Modello pronto di contratto di locazione turistica
Questo modello di contratto di locazione turistica consente di formalizzare l’affitto temporaneo di un immobile per finalità di vacanza o soggiorno transitorio. Include i dati delle parti, la descrizione dell’alloggio, durata, canone, deposito cauzionale, obblighi, divieti, consegna e restituzione delle chiavi.
Il contratto di locazione turistica disciplina la concessione temporanea di un immobile per esigenze di vacanza, svago o soggiorno non stabile. Un testo scritto permette di identificare con precisione le parti, l’alloggio e le condizioni economiche concordate. È particolarmente utile per prevenire contestazioni sulla durata, sul deposito cauzionale e sulle regole di utilizzo dell’immobile. Prima della firma, è opportuno verificare gli adempimenti locali applicabili alla struttura e alla specifica locazione.
Che cos’è il contratto di locazione turistica
Si tratta di un accordo con cui il locatore mette a disposizione del conduttore un immobile arredato per un periodo limitato, destinato a finalità turistiche. La causa del soggiorno deve essere temporanea e non collegata a esigenze abitative stabili del conduttore.
Il contratto deve riportare in modo chiaro l’identità delle parti, l’indirizzo dell’immobile, le date di arrivo e partenza, il corrispettivo e le condizioni di consegna e riconsegna.
Locazione turistica e ospitalità professionale
La qualificazione concreta del rapporto dipende dalle modalità con cui l’alloggio è offerto e dai servizi eventualmente prestati. Quando sono previsti servizi ulteriori o un’attività organizzata in forma imprenditoriale, possono trovare applicazione regole diverse da quelle della semplice locazione.
Dati essenziali da inserire
Un modello completo riduce le ambiguità e facilita la prova degli accordi. I dati variabili devono essere compilati con attenzione, evitando formule generiche o importi non verificabili.
| Campo del documento | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati delle parti | Identificano locatore e conduttore | Omettere codice fiscale o recapito |
| Indirizzo dell’immobile | Individua l’alloggio locato | Indicare solo il comune senza numero civico |
| Periodo di soggiorno | Definisce inizio e termine della locazione | Non precisare orari di check-in e check-out |
| Canone e spese | Stabilisce quanto e come pagare | Non distinguere il canone dagli oneri accessori |
| Deposito cauzionale | Tutela da danni o inadempimenti | Non indicare tempi e condizioni di restituzione |
Canone, deposito e spese
Il canone deve indicare l’importo complessivo o il criterio di calcolo, la scadenza e il mezzo di pagamento. È utile specificare se utenze, pulizie finali, biancheria, tassa di soggiorno e altri costi siano inclusi o esclusi.
Il deposito cauzionale non costituisce pagamento del canone e va restituito dopo la verifica dello stato dell’immobile, salvo trattenute motivate per danni, pulizie straordinarie o somme dovute.
Inventario e stato di consegna
Al contratto può essere allegato un inventario di arredi, dotazioni, chiavi e letture dei contatori. Un verbale firmato alla consegna e alla restituzione rende più semplice accertare eventuali differenze o danni.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI LOCAZIONE TURISTICA
Luogo e data: ____________________, ____ / ____ / ______
Tra il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____ / ____ / ______, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a “Locatore”,
e il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____ / ____ / ______, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a “Conduttore”,
si conviene e si stipula quanto segue.
| Elemento | Dati da compilare |
|---|---|
| Immobile locato | ____________________ |
| Indirizzo completo | ____________________ |
| Periodo di locazione | Dal ____ / ____ / ______ ore ____ al ____ / ____ / ______ ore ____ |
| Numero massimo di ospiti | ____________________ |
| Canone complessivo | Euro ____________________ |
| Modalità e termine di pagamento | ____________________ |
| Deposito cauzionale | Euro ____________________ |
| Spese incluse/escluse | ____________________ |
| Consegna chiavi | ____________________ |
- Oggetto. Il Locatore concede in locazione turistica al Conduttore l’immobile sopra indicato, arredato e corredato come da eventuale inventario allegato, esclusivamente per finalità di soggiorno temporaneo.
- Durata. La locazione ha durata dal giorno e dall’orario indicati nella tabella e termina automaticamente alla scadenza convenuta, senza necessità di disdetta.
- Canone e pagamenti. Il Conduttore si impegna a corrispondere il canone pattuito secondo le modalità indicate. Restano a suo carico le spese espressamente indicate come escluse.
- Deposito cauzionale. Il deposito cauzionale è versato a garanzia degli obblighi contrattuali e sarà restituito entro ____________________ dalla riconsegna dell’immobile, previa verifica dello stato dei locali e salvo trattenute motivate.
- Uso dell’immobile. Il Conduttore si obbliga a usare l’immobile con diligenza, a rispettare il regolamento condominiale, a non superare il numero massimo di ospiti e a non cedere o sublocare l’alloggio senza autorizzazione scritta del Locatore.
- Danni e segnalazioni. Il Conduttore risponde dei danni causati dall’uso non diligente dell’immobile, degli arredi e delle dotazioni. Eventuali guasti o danni devono essere comunicati tempestivamente al Locatore.
- Consegna e restituzione. L’immobile viene consegnato in buono stato di manutenzione e pulizia. Alla riconsegna, il Conduttore dovrà restituirlo libero da persone e cose, con tutte le chiavi ricevute.
- Allegati. Costituiscono parte integrante del presente contratto, se presenti: inventario, verbale di consegna, regolamento della casa e copia dei documenti di identità delle parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Locatore
____________________
Il Conduttore
____________________
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Regole di utilizzo dell’alloggio
Il conduttore deve usare l’immobile con diligenza, rispettare il regolamento condominiale e non arrecare disturbo ai vicini. È consigliabile indicare il numero massimo di ospiti autorizzati, il divieto di sublocazione e le regole relative ad animali, fumo ed eventi.
- Specificare il numero e i nominativi degli ospiti, quando richiesto.
- Indicare il divieto di cessione o sublocazione non autorizzata.
- Prevedere il rispetto delle norme condominiali e della quiete pubblica.
- Definire le regole per animali, fumo e feste.
- Stabilire l’obbligo di segnalare tempestivamente guasti o danni.
Conservare una copia firmata del contratto, le ricevute dei pagamenti e fotografie datate dell’alloggio al momento della consegna e della riconsegna.
Come compilare e firmare il modello
Compilare tutti i campi prima della firma, verificando che le date, gli importi e gli allegati coincidano con quanto effettivamente concordato. Ogni modifica manoscritta dovrebbe essere approvata con sottoscrizione o sigla delle parti.
- Inserire i dati completi di locatore e conduttore.
- Descrivere l’immobile, gli arredi e le persone autorizzate a soggiornare.
- Indicare periodo, canone, spese, deposito e modalità di pagamento.
- Allegare inventario, regolamento o verbale di consegna, quindi firmare in duplice copia.
Domande frequenti
Il deposito cauzionale può essere trattenuto automaticamente?
No. L’eventuale trattenuta dovrebbe essere collegata a danni, inadempimenti o costi documentabili previsti dal contratto. È buona pratica comunicare al conduttore il motivo e l’importo della trattenuta.
È necessario indicare gli orari di arrivo e partenza?
Sì, è consigliato. Gli orari di check-in e check-out evitano incertezze sulla disponibilità dell’immobile, sulla consegna delle chiavi e sulla verifica finale dello stato dei locali.
Le spese di pulizia sono comprese nel canone?
Dipende dall’accordo tra le parti. Il contratto dovrebbe indicare espressamente se le pulizie finali sono incluse, se sono dovute separatamente e in quali casi possono essere richiesti costi aggiuntivi.