Готов модел на договор за наем на недвижим имот
Този готов модел на договор за наем на недвижим имот помага на наемодател и наемател да уредят писмено срока, размера и начина на плащане на наема, депозита, поддръжката, консумативите и условията за прекратяване. Шаблонът съдържа полета за попълване и основни договорни клаузи.
Договорът за наем е писменото споразумение, с което наемодателят предоставя имот за временно ползване, а наемателят се задължава да заплаща уговорена цена. Добре изготвеният документ намалява риска от спорове относно срока, депозита, сметките и състоянието на жилището. Той е полезен както при отдаване под наем на апартамент, така и при наем на къща, гараж или друго помещение. Преди подписване страните следва да прочетат внимателно всички клаузи и приложения.
Предназначение на договора за наем
С договора се определят страните, конкретният имот и условията, при които той се предоставя за ползване. В него трябва ясно да се посочи дали имотът се използва за жилищни, търговски или други допустими цели.
Писмената форма улеснява доказването на уговореното при разногласие. Особено важно е страните да пазят подписан екземпляр и документите за извършени плащания.
Основни данни, които следва да присъстват
Идентифицирайте наемодателя и наемателя с техните имена, адреси и данни за контакт. Опишете имота достатъчно точно, включително адрес, етаж, номер, площ или принадлежности, когато са приложими.
| Поле | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни по договора | Установява кой отдава и кой ползва имота | Липсващи или неточни данни |
| Описание на имота | Определя точно предмета на наема | Посочен е само квартал или град |
| Наемна цена | Урежда размера, падежа и начина на плащане | Не е уточнен срокът за плащане |
| Депозит | Определя гаранцията и реда за възстановяване | Няма условия за удръжки |
| Срок и прекратяване | Посочва продължителността и предизвестието | Противоречиви срокове |
Описание и предаване на имота
Препоръчително е при предаването да се подпише приемо-предавателен протокол. В него могат да се отбележат показанията на измервателните уреди, ключовете, обзавеждането и видимите забележки.
Наемна цена, депозит и разходи
Посочете точната месечна наемна цена, валутата, датата на падежа и банковата сметка или другия начин на плащане. Уговорете изрично кои разходи се поемат от наемателя, например електроенергия, вода, отопление, интернет, такси за поддръжка и местни такси, ако това е приложимо.
Какво да се уговори за депозита
Депозитът обичайно служи като обезпечение за неплатени задължения или вреди извън нормалното износване. Добра практика е да се посочи размерът му, условията за задържане и срокът, в който остатъкът се връща след освобождаване на имота.
- Размерът на месечния наем и валутата.
- Датата и начинът на плащане.
- Размерът и предназначението на депозита.
- Разпределението на консумативите и общите разходи.
- Редът за представяне на платежни документи.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ____________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор за наем:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Предназначение на имота | ____________________ |
| Срок на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ лв./евро |
| Падеж на плащане | До ____________________ число на месеца |
| Депозит | ____________________ лв./евро |
| Начин на плащане | ____________________ |
| Консумативи и такси | ____________________ |
- Предмет на договора. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване описания по-горе недвижим имот, за предназначение: ____________________.
- Срок. Договорът се сключва за срока, посочен в таблицата. Продължаването му след изтичане на срока се извършва по писмено споразумение между страните.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечния наем до уговорения падеж по начина, посочен в таблицата. При плащане по банков път основанието следва да съдържа периода, за който се отнася плащането.
- Депозит. Наемателят предоставя депозит в уговорения размер. Депозитът може да се използва за неплатени задължения или за вреди извън обичайното износване, след установяването им.
- Разходи. Наемателят поема следните разходи: ____________________. Наемодателят поема следните разходи: ____________________.
- Ползване и поддръжка. Наемателят ще ползва имота грижливо и само по договореното предназначение. За повреди или необходимост от ремонт Наемателят уведомява своевременно Наемодателя.
- Предаване и връщане. Имотът се предава и връща с приемо-предавателен протокол, който може да съдържа опис на обзавеждане, ключове, показания на измервателни уреди и констатирано състояние.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____________________ дни, освен ако законът или този договор предвиждат друго. При съществено неизпълнение изправната страна има право да прекрати договора при условията на приложимото право.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения към този договор са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни.
Договорът се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
За Наемодателя: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
За Наемателя: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Срок, ползване и поддръжка
Договорът може да бъде срочен или безсрочен. При срочен договор уточнете началната и крайната дата, както и условията за продължаване или подновяване.
Наемателят следва да ползва имота грижливо и по уговореното предназначение, а наемодателят да осигури възможност за спокойно ползване. Запишете кой извършва дребните ремонти и как се уведомява за по-съществени повреди.
- Проверете самоличността и данните на страните.
- Опишете имота и наличното обзавеждане.
- Уговорете цена, депозит, срок и разходи.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в два екземпляра.
Прекратяване и предаване обратно
Клаузата за прекратяване трябва да посочва предизвестието, формата на уведомлението и случаите на незабавно прекратяване при съществено неизпълнение. Това предпазва страните от неясноти при напускане или при забавени плащания.
При връщане на имота е разумно да се направи финален протокол за състоянието му, показанията на уредите и върнатите ключове. Така се установява дали има основания за прихващане от депозита.
Практическа препоръка: приложете към договора подписан опис на обзавеждането и снимки с дата на състоянието на имота при предаването му.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е депозитът?
Не във всички случаи, но страните могат да уговорят депозит като обезпечение. Размерът, основанията за удръжки и срокът за възстановяване следва да бъдат ясно записани.
Кой плаща сметките за консумативи?
Това зависи от уговорката между страните. В договора е добре поотделно да се посочат разходите за ток, вода, отопление, интернет, входни такси и други приложими плащания.
Може ли договорът да се прекрати предсрочно?
Да, ако това е уговорено в договора или са налице законови основания. Предизвестието, срокът и последствията от предсрочното прекратяване трябва да бъдат описани конкретно.