Mall för säsongsuthyrningsavtal – färdig att använda
En mall för säsongsuthyrningsavtal hjälper hyresvärd och hyresgäst att tydligt dokumentera en tillfällig upplåtelse av bostad eller fritidsboende. Dokumentet omfattar bland annat parternas uppgifter, hyresperiod, hyra, deposition, användningsvillkor, ansvar, avbokning och återlämnande av bostaden.
En mall för säsongsuthyrningsavtal används när en bostad, stuga eller lägenhet hyrs ut för en begränsad och tillfällig vistelse. Ett skriftligt avtal klargör vad parterna har kommit överens om innan nycklar lämnas ut och betalning sker. Det minskar risken för tvister om hyra, deposition, skador, avbokning och användning av bostaden. Anpassa alltid mallen till den aktuella bostaden, vistelsen och tillämpliga regler.
Vad är ett säsongsuthyrningsavtal?
Ett säsongsuthyrningsavtal är en skriftlig överenskommelse mellan en hyresvärd och en hyresgäst om nyttjandet av en bostad under en bestämd, normalt kortare, period. Det kan exempelvis avse semesterboende, en tillfällig arbetsvistelse eller ett tidsbegränsat boende mellan två permanenta bostäder.
Avtalet bör tydligt ange att upplåtelsen är tillfällig och inte avser ett tillsvidareboende. Benämningen i avtalet är dock inte ensam avgörande; det är avtalets verkliga innehåll och omständigheterna kring uthyrningen som har betydelse.
Uppgifter som bör finnas med
För att avtalet ska vara praktiskt användbart behöver centrala uppgifter vara konkreta. Undvik formuleringar som lämnar viktiga delar öppna, särskilt avseende datum, belopp och vilka personer som får vistas i bostaden.
| Avtalsfält | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Hyresperiod | Anger exakt tillträdes- och avflyttningsdatum samt tid. | Att bara skriva en månad utan datum och klockslag. |
| Hyra | Fastställer totalbelopp, förfallodag och betalningssätt. | Att inte ange om el, vatten eller städning ingår. |
| Deposition | Reglerar säkerhet för skador, nycklar eller obetalda kostnader. | Att sakna villkor för återbetalning och avdrag. |
| Inventarier | Dokumenterar möbler och utrustning i bostaden. | Att inte göra en inflyttningskontroll med bilder. |
| Avbokning | Förklarar vad som gäller om vistelsen ställs in. | Att använda otydliga eller oskäliga avgifter. |
Parter och bostad
Ange båda parternas fullständiga namn, person- eller organisationsnummer när det är lämpligt, kontaktuppgifter och adress. Bostaden ska identifieras med fullständig adress samt, om relevant, lägenhetsnummer, fastighetsbeteckning och en beskrivning av vilka delar som upplåts.
Hyra, kostnader och deposition
Skriv om hyran avser hela perioden eller ett belopp per vecka eller dygn. Specificera också vilka kostnader som ingår, exempelvis internet, parkering, el, vatten, sänglinne, slutstädning eller turistrelaterade avgifter.
Villkor för användning av bostaden
Avtalet bör beskriva hur bostaden får användas och hur många personer som får bo där. Om husdjur, rökning, fester, andrahandsöverlåtelse eller kommersiell användning är förbjuden eller begränsad ska detta framgå uttryckligen.
- Begränsa bostadens användning till tillfälligt boende.
- Ange högsta antal boende och namnge eventuella medboende.
- Reglera rökning, husdjur och störande aktiviteter.
- Kravställ aktsamhet och efterlevnad av ordningsregler.
- Ange ansvar för förlorade nycklar, taggar och fjärrkontroller.
Genomför en gemensam kontroll vid in- och utflyttning och dokumentera bostadens skick med daterade fotografier samt en signerad inventarielista.
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM SÄSONGSUTHYRNING
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Hyresvärd
Namn: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Hyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Hyresvärden och hyresgästen benämns nedan gemensamt som parterna.
1. Hyresobjekt
Hyresvärden upplåter följande bostad för tillfälligt och säsongsbetonat boende:
Adress: ____________________
Lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning: ____________________
Beskrivning av bostaden och upplåtna utrymmen: ____________________
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Hyresperiod | Från ____________________ kl. ______ till ____________________ kl. ______ |
| Total hyra | ____________________ kr |
| Betalningsdatum och betalningssätt | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kr, betalas senast ____________________ |
| Ingår i hyran | ____________________ |
| Slutstädning | ____________________ |
| Antal tillåtna boende | ____________________ personer |
2. Villkor
- Bostaden får endast användas för tillfälligt boende under den avtalade hyresperioden.
- Hyresgästen ska vårda bostaden väl och följa gällande ordningsregler. Rökning, husdjur, fester och annan särskild begränsning gäller enligt följande: ____________________.
- Hyresgästen ansvarar för skada som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse av hyresgästen, medboende eller besökare.
- Hyresgästen får inte överlåta avtalet eller upplåta bostaden till annan utan hyresvärdens skriftliga godkännande.
- Inventarielista och dokumentation av bostadens skick utgör bilaga till detta avtal, om sådan bilaga har upprättats.
- Depositionen återbetalas senast ____________________ efter avflyttning, med avdrag för styrkta kostnader enligt detta avtal.
- Avbokning ska lämnas skriftligen. Vid avbokning gäller följande villkor: ____________________.
- Vid avflyttning ska bostaden återlämnas senast vid den avtalade tiden, städad enligt överenskommelse och med samtliga nycklar återlämnade.
3. Särskilda överenskommelser
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
4. Bilagor
Bilaga 1: ____________________
Bilaga 2: ____________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Hyresvärdens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Hyresgästens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Inventarier, skador och återlämnande
En inventarieförteckning som bilaga gör det lättare att avgöra vad som fanns i bostaden vid tillträdet. Den kan omfatta möbler, hushållsutrustning, textilier, nycklar, teknik och eventuella mätarställningar.
Hyresgästen bör återlämna bostaden i avtalat skick, med normalt slitage undantaget. Avtalet kan ange hur skadeanmälan ska göras, när besiktning ska ske och hur eventuella avdrag från depositionen dokumenteras.
Avbokning, förtida avflyttning och tvister
Avbokningsvillkoren ska vara tydliga och proportionerliga. Ange när en avbokning ska ske skriftligen, vilken ersättning som kan tas ut och om återbetalning påverkas av att hyresvärden lyckas hyra ut bostaden till någon annan.
- Kontrollera parternas identitet och kontaktuppgifter.
- Fyll i alla datum, belopp och kostnader innan undertecknande.
- Bilägg inventarielista, ordningsregler och gärna fotografier.
- Underteckna två exemplar och spara betalningsunderlag skriftligt.
Om parterna inte kan lösa en tvist genom dialog bör de bevara avtalet, meddelanden, kvitton och dokumentation om bostadens skick. Vilka rättigheter och skyldigheter som gäller kan bero på upplåtelsens karaktär och nationell lagstiftning.
Vanliga frågor
Måste ett säsongsuthyrningsavtal vara skriftligt?
En skriftlig handling är starkt rekommenderad eftersom den gör villkoren lättare att bevisa och följa. Den ger båda parter en gemensam referens vid frågor om betalning, skador eller avflyttning.
Kan hyresvärden ta ut deposition?
Ja, parterna kan avtala om en deposition. Avtalet bör ange belopp, ändamål, förvaring, tidpunkt för återbetalning och hur eventuella avdrag ska motiveras.
Vad ska ingå i slutstädningen?
Det bör framgå om hyresgästen ska städa själv, om slutstädning ingår i hyran eller om en särskild avgift tas ut. Beskriv gärna den förväntade standarden och hur brister hanteras.
Rättsliga utgångspunkter
I Sverige kan regler för hyra och bostadsuthyrning vara relevanta beroende på bland annat bostadstyp, uthyrningens omfattning och parternas förhållande. Läs aktuell information och överväg professionell rådgivning vid osäkerhet, särskilt vid återkommande uthyrning eller större ekonomiska åtaganden.