住宿契約範本：可直接填寫的房屋與短期住宿協議
本住宿契約範本適用於房東、管理人與住宿人就房間、套房、宿舍或短期住宅住宿建立書面約定。文件涵蓋當事人資料、住宿標的、期間、費用、押金、公共區域使用、設備交接、終止及爭議處理等重要內容，方便依實際情況填寫與調整。
住宿契約用於記錄提供住宿的一方與入住者之間的權利義務，尤其適合房間、套房、宿舍、民宿式長住或短期住宅安排。清楚的書面約定可減少對住宿費、押金、使用範圍及退住條件的爭議。簽署前，雙方應確認當地法律對租賃、旅宿、消費者保護及個人資料的要求。若安排具有長期租賃性質，亦應評估是否須改用正式房屋租賃契約。
住宿契約的用途與適用情形
住宿契約的核心功能，是界定入住者可使用的空間、入住期間、應支付的費用，以及雙方對設施、清潔、安全與損害的責任。它可適用於個人房間、合住房間、員工宿舍、學生住宿或具服務內容的短期居住安排。
若提供方除交付空間外，還提供早餐、清潔、櫃檯或其他服務，應把服務項目、供應頻率及額外收費寫明。文件名稱並不決定法律性質，實際權利義務與使用情況更為重要。
先確認契約的法律性質
固定期間、排他使用住宅及按月付款等安排，可能被認定為租賃；以日或週為單位並提供旅宿服務的安排，則可能受旅宿或消費規範影響。應依所在地規定選擇合適條款與必要許可。
應載明的基本資訊
完整的契約應可識別雙方身分、住宿地址與房間範圍，並具體列出費用和付款方式。若由公司、學校或管理人代為簽署，須寫明其授權身分及聯絡資料。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 當事人資料 | 確認提供方與住宿人的身分及聯絡方式 | 只寫暱稱或未填身分證明資料 |
| 住宿標的 | 界定地址、房號、床位與可使用區域 | 未註明公共區域是否可使用 |
| 住宿期間 | 確定入住、退住日期及續住機制 | 未寫明退房時間或提前終止規則 |
| 住宿費與押金 | 說明金額、支付日、方式與返還條件 | 未區分住宿費、管理費與押金 |
| 設備清單 | 記錄家具、鑰匙及設備交接狀態 | 未附點交紀錄或照片 |
費用與押金的寫法
住宿費應註明計價單位、幣別、付款期限、收款方式及逾期處理。押金並非當然可沒收；應清楚約定可扣抵的項目、結算期限、返還方式，以及提供相關單據或明細的責任。
可編輯範本
文件範本
住宿契約
立契約書人：
住宿提供方（甲方）：____________________ 身分證明／統一編號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
住宿人（乙方）：____________________ 身分證明／護照號碼：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
簽約地點：____________________ 簽約日期：_______年_______月_______日
甲、乙雙方就住宿使用事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 住宿標的 | 地址：____________________；房號／床位：____________________ |
| 使用範圍 | 專用區域：____________________；可使用公共區域：____________________ |
| 住宿期間 | 自_______年_______月_______日_______時起，至_______年_______月_______日_______時止 |
| 住宿費 | 每__________計新臺幣／其他幣別__________元；付款日期：____________________ |
| 押金 | 新臺幣／其他幣別__________元；返還與結算方式：____________________ |
| 其他費用 | 水電／網路／管理／清潔費：____________________ |
| 付款方式 | □現金 □轉帳 □其他：____________________ |
| 附屬設備 | ____________________ |
- 甲方同意於約定期間內提供乙方使用前述住宿標的及約定範圍之設施；乙方應依約支付住宿費及其他應付費用。
- 乙方應善良使用住宿標的及設備，遵守安全、消防、衛生、安寧與公共區域管理規則，不得從事違法或危害他人權益之行為。
- 未經甲方書面同意，乙方不得將住宿標的轉讓、轉租、出借予他人，或以其他方式使非約定人員長期使用。
- 乙方如發現設備故障、漏水、安全疑慮或其他需要修繕事項，應立即通知甲方。因乙方故意或過失造成之損害，乙方應負修復或賠償責任。
- 押金得用於扣抵乙方未付費用、遺失鑰匙或門禁設備、超出通常使用所生之損害及其他依法或依約應負之費用。甲方應於乙方退住、完成點交及結算後_______日內返還餘額。
- 乙方應於期間屆滿時騰空返還住宿標的、交還全部鑰匙、門禁卡及設備。乙方如欲提前終止或續住，應於_______日前以____________________方式通知甲方。
- 任一方違反本契約約定時，另一方得要求限期改善；情節重大或逾期未改善者，得依適用法令及本契約終止契約並請求損害賠償。
- 本契約未約定事項，依雙方另行書面約定及住宿地適用之法律規定辦理。因本契約所生爭議，雙方同意先行協商處理。
附件及點交紀錄：□設備清單 □房屋現況照片 □住宿規則 □其他：____________________
本契約一式_______份，甲方執_______份，乙方執_______份，自雙方簽署之日起生效。
甲方簽名／蓋章：____________________
代表人／代理人（如有）：____________________
乙方簽名：____________________
見證人（如有）：____________________
簽署日期：_______年_______月_______日
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使用規則與雙方責任
使用規則應合理、明確且能實際執行，內容可涵蓋訪客、噪音、吸菸、寵物、停車、垃圾分類、公共空間及安全事項。提供方不得以不合理條件任意限制入住者依法享有的基本權益。
- 明定入住及退房的日期與時間。
- 列出可使用的房間、床位、衛浴及公共區域。
- 載明水電、網路、管理或清潔費是否已包含。
- 建立設備、鑰匙與門禁卡的交接清單。
- 約定損害通報、修繕處理與緊急聯絡方式。
實務上，應在入住與退住時共同點交並保留附日期的照片；這有助於釐清原有損耗與後續損害責任。
期間、續住與提前終止
契約應明確記載起迄日期、是否自動續住、續住時的通知期限及費用調整方式。若允許提前終止，應同時規定通知天數、結算方法及押金處理，避免僅由一方單方面決定。
對重大違約，例如未付款、危害安全、嚴重破壞設備或違反法令，可設計合理的催告與終止程序。但條款不得牴觸所在地關於驅離、押金或租賃保護的強制規定。
簽署前的檢查流程
完成草稿後，雙方應逐項核對資料與附件，確認所有空白欄位均已填寫或劃線刪除。涉及共同住宿、未成年人、外籍人士或公司住宿安排時，可能還需要額外的同意、授權或身分文件。
- 核對雙方姓名、證件資料與有效聯絡方式。
- 確認住宿標的、使用範圍及設備清單。
- 逐項確認費用、付款日、押金與返還條件。
- 簽署契約、附件及點交紀錄，並由雙方各留存一份。
常見問題
住宿契約一定要公證嗎？
一般情況下，書面契約經雙方簽署即可作為約定依據，未必需要公證。然而，特定地區、特定不動產安排或當事人的融資與證明需求，可能有不同要求，應查詢當地規定。
押金可以直接用來支付最後一期住宿費嗎？
除非契約明確約定且當地法律允許，押金通常用於擔保未付款項或損害賠償，不宜由入住者自行逕抵最後一期費用。最妥當的做法是先完成退住點交與結算。
提供方可以隨時進入住宿空間嗎？
原則上應尊重入住者的隱私與使用權。除緊急事故、事先約定的清潔維修時段或依法得進入的情形外，提供方宜先通知並取得同意；具體標準仍須依當地法律判斷。