車位租賃契約書範本｜可直接填寫使用的完整文件
本車位租賃契約書範本適用於獨立出租汽車停車位、機車停車位或社區專用車位的情況。內容涵蓋出租人與承租人資料、車位位置、租賃期間、租金、保證金、管理費、使用限制、違約處理及返還方式，方便雙方依實際約定填寫並保留書面依據。
車位租賃契約用於記錄出租人與承租人就停車位使用所達成的條件，尤其適合社區車位、私人車庫車位或獨立停車格的出租情形。即使租賃標的僅為一個車位，仍應以書面明確約定位置、租金、期間及使用規則。完整的契約可降低占用爭議、欠租、車輛損害責任與押金返還等問題。簽署前，雙方宜確認出租人對車位具有出租權限，並核對車位編號與現況。
車位租賃契約的用途與適用情況
車位租賃契約是出租人將特定停車空間於約定期間提供承租人使用，而承租人支付租金的書面文件。若車位位於公寓大廈、社區或商業大樓，除契約約定外，還可能受到管理規約、停車管理辦法及相關法令限制。
車位可與住宅租約一併約定，也可獨立簽訂。當車位為獨立出租時，契約更應清楚描述其位置，例如社區名稱、地下樓層、車位編號及類型，避免將相鄰或同號區域誤認為租賃標的。
先確認出租權與使用資格
出租人應確認自己是車位所有權人、合法使用權人，或已取得所有權人及管理單位的授權。承租人則應確認車位是否可供其車種停放，以及社區是否要求辦理車證、遙控器、門禁卡或登記程序。
契約中不可缺少的主要資料
一份實用的車位租賃契約，應完整載明雙方身分資料與聯絡方式，並具體辨識車位。租金金額、支付日期、付款方式、租期起訖日、保證金及費用分擔方式，也應避免僅以口頭約定。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 車位位置及編號 | 明確界定出租標的 | 只寫「地下室車位」而未載明樓層及編號 |
| 租賃期間 | 確認使用起訖及續約安排 | 未寫明到期日或提前終止通知期限 |
| 租金及付款方式 | 界定金額、支付日與收款帳戶 | 未約定逾期付款的處理方式 |
| 保證金 | 處理欠費、遙控器及損害賠償 | 未說明返還時間與可扣抵項目 |
| 管理費及其他費用 | 釐清由何人負擔 | 忽略門禁卡、清潔費或管理費 |
| 使用限制 | 禁止堆放物品、轉租或停放非約定車輛 | 未處理長期占位與安全規範 |
租金、保證金與費用如何約定
租金應以新臺幣或雙方約定的幣別明示，並註明按月、按季或按其他週期支付。建議同時記錄付款日、付款方式與收款資料，付款後保留轉帳紀錄、收據或其他可證明給付的資料。
保證金返還條件
保證金通常用於擔保未付租金、未繳費用、遙控器或門禁卡未返還，以及因不當使用造成的損害。契約宜載明承租人返還車位、清償款項及交還設備後，出租人應於何期限內結算並返還餘額。
建議在交付及返還車位時拍攝照片或錄影，並記錄車位現況、車證、遙控器與門禁卡數量，作為日後結算保證金的重要依據。
可編輯範本
文件範本
車位租賃契約書
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
聯絡地址：____________________ 聯絡電話：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
聯絡地址：____________________ 聯絡電話：____________________
甲乙雙方就車位租賃事宜，協議訂立本契約，共同遵守。
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 車位所在地 | ____________________ |
| 車位類型、樓層及編號 | ____________________ |
| 停放車輛資料 | 車牌號碼：____________________ 車種：____________________ |
| 租賃期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止 |
| 每期租金 | 新臺幣____________________元整 |
| 租金支付方式及日期 | ____________________ |
| 保證金 | 新臺幣____________________元整 |
| 管理費及其他費用負擔 | ____________________ |
| 交付設備 | 門禁卡______張、遙控器______個、停車證______張、其他：____________________ |
- 甲方同意將上述車位出租予乙方使用；乙方僅得依本契約約定用途停放車輛，不得占用通道、消防空間或其他車位。
- 乙方應於約定日期以前支付租金。乙方逾期未付租金時，甲方得通知乙方限期繳納；逾期仍未繳納者，甲方得依約終止租賃。
- 乙方應遵守所在地之管理規約、停車管理辦法及安全規定，不得堆放物品、存放危險物品、從事未經允許之修繕或其他妨害安全、安寧之行為。
- 乙方未經甲方書面同意，不得將車位全部或部分轉租、出借或以其他方式交由第三人使用。
- 保證金於租期屆滿或契約終止、乙方返還車位並交還全部設備、結清租金及應付費用後，由甲方於______日內無息返還；如有欠費、設備遺失或可歸責於乙方之損害，甲方得自保證金中扣抵。
- 任一方擬提前終止本契約，應於______日前以____________________方式通知對方；因可歸責於一方之違約致他方受有損害者，違約方應負賠償責任。
- 租期屆滿或契約終止時，乙方應於______年______月______日______時前返還車位、遙控器、門禁卡、停車證及其他交付物品。
- 本契約未約定事項，依雙方協議及相關法令、管理規約辦理。因本契約所生爭議，雙方同意先行協商；必要時，以____________________法院為第一審管轄法院。
立約地點：____________________
立約日期：中華民國______年______月______日
出租人（甲方）簽章：____________________
承租人（乙方）簽章：____________________
見證人（如有）簽章：____________________
可以直接在這裡編輯文字。變更會儲存在你的瀏覽器中，並且可以列印或匯出成 Word 與 PDF。
車位使用規則與雙方責任
承租人原則上應依約定用途停放合法且可安全進出的車輛，不得占用通道、消防空間、他人車位或堆置危險物品。若車位設於社區內，承租人亦應遵守管理委員會或管理單位所公布的規則。
- 僅限停放契約所載或符合約定類型的車輛。
- 不得將車位轉租、出借或交由第三人長期使用。
- 不得在車位從事修車、洗車、充電或存放易燃物等未經允許的行為。
- 應妥善保管門禁卡、遙控器、停車證及其他進出設備。
- 應配合管理單位的安全、消防、清潔及車輛登記規定。
出租人則應於租期內維持承租人對車位的正常使用權益。但對於承租人車內財物遺失、車輛本身的機械故障或第三人侵害，責任歸屬仍應依具體事實、管理責任及適用法令判斷。
提前終止、違約與返還流程
契約應約定提前終止時的通知期限，例如任一方應於三十日前以書面、電子郵件或可證明送達的方式通知對方。若承租人積欠租金、違反社區規約、違法使用車位或未經同意轉租，出租人可依約催告並處理終止事宜。
- 確認契約約定的終止原因及通知期限。
- 以可留存證據的方式通知對方終止或不續租。
- 於約定日期完成車位清空、設備交還及現況確認。
- 結算租金、管理費、損害賠償與保證金餘額。
返還時應檢查是否有遺留物、未清償費用或未交回的進出設備。若涉及扣抵保證金，出租人宜提供清楚的計算明細，以減少後續爭議。
簽署前的實務檢查清單
簽約前，雙方可核對車位是否確實存在、尺寸是否足夠、出入口是否可正常使用，以及是否受固定時段或管理規範限制。若車位屬於機械式停車設備，也應確認操作方式、載重限制、維修期間安排與故障通報窗口。
契約完成後，建議雙方各自保留一份正本，並附上車位照片、管理規約相關頁面及設備交接紀錄。若租金或保證金以現金收付，務必另行簽署收據或於契約中註明收訖事實。
常見問題
車位租賃一定要公證嗎？
一般車位租賃契約未必須經公證才有效，只要雙方具有行為能力、意思表示合致且內容不違反強制或禁止規定，即可能成立契約。但若涉及較長租期、較高金額或特殊權利安排，可視需要向專業人士諮詢。
車位租金是否包含管理費？
是否包含管理費應由雙方明確約定。契約可寫明租金已含管理費，或分別列出由出租人、承租人負擔的費用，以避免日後就費用產生不同理解。
承租人可以把車位借給親友使用嗎？
若契約未允許，將車位提供第三人使用可能被視為違反使用限制或變相轉租。較妥適的作法是先取得出租人書面同意，並依社區管理規定辦理車輛或使用人登記。