可直接填寫使用的住宅租賃契約完整範本
本住宅租賃契約範本適合房東與承租人就住宅出租事宜建立清楚的書面約定。內容涵蓋租賃標的、租期、租金、押金、費用負擔、房屋使用、修繕責任、提前終止及爭議處理等常見事項，可依實際交易情況填寫並調整條款。
住宅租賃契約是房東與承租人針對房屋使用關係所訂立的重要書面文件。透過明確記載租賃標的、租期、租金與雙方責任，可降低日後對費用、修繕或返還房屋的爭議。無論是整戶出租、套房出租或附家具住宅，均應依實際情況調整內容。簽署前，雙方宜逐項閱讀條款，並保留已簽署的完整副本。
住宅租賃契約的用途與基本原則
租賃契約的核心目的，是確認出租人將特定房屋交由承租人居住使用，以及承租人支付租金與遵守使用規則的條件。書面約定應能識別當事人、房屋地址、租賃期間及給付方式，避免僅以口頭承諾處理重要事項。
若房屋有共同所有人、代理人或保證人，應在契約中清楚寫明其身分、授權或保證範圍。對於家具、家電、停車位及公共設施的使用，也建議一併列入附件或條款。
簽約前應確認的必要資料
雙方應核對身分資料、聯絡方式及出租人對房屋的出租權限。承租人可要求確認房屋權屬或合法授權情形；出租人則可就居住人數、用途及聯絡資料進行合理確認。
房屋現況與設備清冊
交屋前宜共同檢查牆面、地板、衛浴、門窗、電器及家具狀況，將數量、功能與既有瑕疵製成清冊。可搭配照片或影片存證，並由雙方簽名確認。
費用分配的書面化
除每月租金外，水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費、停車費及稅捐的負擔方式，均應具體寫明。若依表計費，也應記錄交屋當日的表度數。
| 契約欄位 | 主要用途 | 應填寫內容 | 常見疏漏 |
|---|---|---|---|
| 租賃標的 | 確認出租的房屋範圍 | 完整地址、樓層、房號及附屬設施 | 未載明車位或儲藏空間 |
| 租賃期間 | 界定起租與到期日 | 起訖日期、續租或終止通知方式 | 僅寫月份，未寫具體日期 |
| 租金與付款 | 明定金額及支付機制 | 月租、到期日、付款帳戶或方式 | 未約定逾期付款處理 |
| 押金 | 保障履約與返還程序 | 金額、收取日、扣除與返還條件 | 未說明結算時點 |
| 修繕責任 | 區分維修義務 | 自然耗損、故意過失及通知程序 | 未區分小修與重大修繕 |
可編輯範本
文件範本
住宅租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
租賃房屋所在地：____________________
立約地點：____________________ 立約日期：______年______月______日
甲、乙雙方就住宅租賃事宜，依誠信原則約定如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 地址：____________________；樓層／房號：____________________；附屬設施：____________________ |
| 租賃期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止。 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別：____________________元，於每月______日前支付。 |
| 租金支付方式 | □現金 □轉帳；收款帳戶或方式：____________________ |
| 押金 | 金額：____________________元；收取日期：______年______月______日。 |
| 費用負擔 | 水費：____________________；電費：____________________；瓦斯費：____________________；管理費：____________________；其他：____________________ |
| 房屋用途 | 僅供□住宅使用 □其他：____________________ |
| 設備與家具 | 依附件設備清冊及點交紀錄辦理。 |
- 甲方應於租期開始日將租賃標的及約定設備交付乙方使用；乙方應善良管理使用，不得從事違法或未經同意之用途。
- 乙方應依約按期支付租金及應負擔費用。乙方如逾期付款，其處理方式為：____________________。
- 未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租、出借、變更格局或將房屋供第三人長期使用。但法律另有規定者，從其規定。
- 房屋或設備如有故障、毀損或安全疑慮，乙方應即通知甲方。因自然耗損或非可歸責於乙方之原因所需修繕，由甲方依約及法令處理；因乙方故意或過失所致損害，由乙方負責。
- 乙方應遵守社區管理規約及相關法令。是否允許飼養寵物、吸菸或其他特別約定如下：____________________。
- 租期屆滿或契約終止時，乙方應返還房屋、鑰匙及設備，並與甲方完成點交。押金於扣除乙方應負擔之未付款項及損害修復費用後，於______日內返還。
- 提前終止、續租及通知方式：____________________。
- 本契約未盡事宜，依雙方補充約定及租賃標的所在地適用法律辦理。
附件：□設備清冊 □房屋現況照片 □水電瓦斯表度數紀錄 □其他：____________________
特約事項：________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
出租人（甲方）簽名／蓋章：____________________ 日期：______年______月______日
承租人（乙方）簽名／蓋章：____________________ 日期：______年______月______日
見證人／代理人（如有）簽名：____________________ 日期：______年______月______日
可以直接在這裡編輯文字。變更會儲存在你的瀏覽器中，並且可以列印或匯出成 Word 與 PDF。
租金、押金與其他費用的約定
租金條款應寫明金額、幣別、支付週期、支付日與收款方式。若約定調整租金、滯納金或其他附加費用，應符合所在地法律的強制規定，並以清楚且合理的文字記載。
押金不應只記載收取金額，也應約定可扣除的項目、點交與結算程序，以及返還期限。承租人退租時，正常使用所造成的合理耗損與人為損壞應予區分。
- 確認每月租金是否已包含管理費或其他固定費用。
- 記明租金支付日期、帳戶資料及付款證明方式。
- 約定水電瓦斯費的計價基準與抄表方式。
- 說明押金可用於哪些未付款項或修復費用。
- 載明退租點交完成後的押金結算與返還安排。
房屋使用、修繕與返還責任
契約應明定房屋僅供住宅用途，並約定是否可轉租、分租、飼養寵物、吸菸、營業或變更格局。對於噪音、公共區域使用及社區規約，也可納入遵守義務。
修繕條款宜說明發生漏水、設備故障或安全問題時的通知方式與處理責任。承租人應妥善使用房屋；出租人則應依適用法律及契約維持房屋於可供約定使用的狀態。
實務上，交屋與退租時都應共同製作點交紀錄，拍攝水電表度數及房屋現況，並由雙方簽名留存。
簽署與履行的建議流程
完成契約前，應先確認所有空格均已填妥，金額、日期及附件內容相互一致。若有手寫增刪，建議由雙方在修改處簽名或蓋章確認，以降低日後對版本的爭議。
- 核對當事人身分、出租權限與房屋基本資料。
- 協商租期、租金、押金、費用及特殊使用條件。
- 完成設備清冊、現況照片與相關附件。
- 雙方簽署契約，各自保存一份完整正本或可驗證副本。
常見問題
租賃契約一定要書面簽署嗎？
各地對租賃契約形式的規定可能不同，但書面契約能清楚保留雙方合意與履行證據，通常比單純口頭約定更有利於釐清權利義務。
押金可以直接當作最後一個月租金嗎？
除非契約明確約定或出租人同意，押金通常具有擔保用途，不宜由承租人單方逕行抵充租金。應依契約與當地法律處理。
房屋設備故障時，誰應負責修理？
責任須依故障原因、契約約定及適用法規判斷。一般而言，自然耗損或房屋本身問題與承租人不當使用造成的損害，可能適用不同的責任分配。