含押金条款的房屋租赁合同可直接填写范本
这是一份适用于住宅或一般房屋租赁场景的含押金条款租赁合同范本。文件预留了当事人身份信息、房屋地址、租赁期限、租金支付方式、押金金额、费用承担、维修责任、续租及解除条件等填写位置，便于双方明确权利义务并留存书面证据。使用前应结合房屋所在地的强制性规定、登记要求及实际协商内容进行核对。
含押金条款的房屋租赁合同，是出租人与承租人就房屋使用、租金支付及押金保障作出书面约定的重要文件。押金通常用于保障承租人履行租赁义务，并不当然等同于最后一期租金或违约金。通过明确押金金额、保管方式、扣除事由和返还时间，双方能够减少退租时的争议。签署前，应核实房屋权属、当事人身份以及当地关于住房租赁的强制性规定。
押金租赁合同的作用
租赁合同应当清楚界定房屋、租期、租金和双方责任；押金条款则应具体说明其用途与结算规则。书面约定有助于证明交付、使用和返还过程中的事实，也便于双方在发生分歧时进行沟通或依法处理。
押金不能被笼统表述为“由出租人自行处理”。较稳妥的做法是列明可以扣除的项目，例如未付租金、应由承租人承担的水电等费用、超过正常损耗的修复费用，以及应由法律允许且合同明确约定的其他款项。
应填写的核心信息
合同中的身份信息应与有效身份证件或主体登记信息一致。房屋信息宜包括完整地址、房屋用途、产权证明或合法出租依据，以及随房交付的设备、家具和钥匙数量。
| 合同字段 | 用途 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 出租人与承租人信息 | 确认合同主体及通知对象 | 只写昵称或遗漏联系方式 |
| 房屋地址与用途 | 明确租赁标的及使用范围 | 地址不完整或未限制用途 |
| 租赁期限 | 确定起止日期与续租安排 | 仅写月份而未写具体日期 |
| 押金金额与收取方式 | 记录保障金额和付款凭据 | 未注明币种、收款日期或方式 |
| 押金返还期限 | 确定验房、结算后的返还时间 | 未约定结算期限和扣款依据 |
房屋交付与验收
建议在交付当天制作房屋交接清单，逐项记录家具、电器、表具读数、墙面及设施状态，并由双方签字确认。必要时可附上带日期的照片或视频作为交接记录的补充。
押金条款应如何约定
押金条款应载明金额、支付日期、支付方式、保管主体和收据安排。还应明确：承租人退租并完成房屋交还、费用结清和损坏核验后，出租人应在约定期限内返还余额。
扣除项目与正常损耗
应区分正常使用产生的合理损耗与因不当使用、故意损坏或违反约定造成的损失。对于需要扣除的款项，出租人宜提供相应的账单、维修凭证或合理的费用说明，避免以押金名义作出无依据扣款。
- 明确押金的币种、金额和实际收取日期。
- 注明付款方式，并保留转账记录或收据。
- 列明水、电、燃气、物业等费用的结算责任。
- 约定验房日期、交钥匙程序和表具抄录方式。
- 规定押金余额的返还期限及扣款证明要求。
可编辑模板
文档模板
含押金条款的房屋租赁合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
出租人（甲方）：____________________
身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
承租人（乙方）：____________________
身份证件/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
根据双方自愿、平等、诚信原则，就房屋租赁及押金事项达成如下约定：
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 租赁房屋地址 | ____________________ |
| 房屋用途 | ____________________ |
| 租赁期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 月租金 | 人民币（大写）____________________；小写：￥____________________ |
| 租金支付方式及日期 | ____________________ |
| 押金金额 | 人民币（大写）____________________；小写：￥____________________ |
| 押金支付方式及日期 | ____________________ |
| 物业及水电燃气等费用承担 | ____________________ |
| 随房交付物品及状态 | 详见附件《房屋交接清单》 |
- 甲方确认对上述房屋享有合法出租权，并按约定日期向乙方交付房屋及相关附属设施。
- 乙方应按约定用途使用房屋，按时支付租金及应由乙方承担的各项费用；未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借、改变用途或改建房屋。
- 乙方于本合同签署时/________年____月____日向甲方支付押金。甲方收到押金后，应向乙方出具收款凭证。
- 押金用于担保乙方履行本合同义务。乙方存在欠付租金、应承担但未结清的费用、超过正常损耗的损坏赔偿或其他依法且依约应承担款项时，甲方可在提供相应说明及凭证后从押金中扣除。
- 租赁期满或合同依法解除后，乙方应在________日内腾退房屋、交还钥匙及附属物，并与甲方完成验房和费用结算。
- 在乙方完成房屋交还、费用结清且不存在应扣款项，或扣款事项已结算后，甲方应于________个工作日内将押金余额返还乙方。返还方式：____________________。
- 房屋交付和返还时，双方应共同核对房屋状况、设施设备、表具读数及交接物品，并签署交接清单。正常使用造成的合理损耗不作为乙方赔偿依据。
- 任何一方需提前解除合同或变更合同内容，应提前________日书面通知对方；违约责任及补偿方式为：____________________。
- 因履行本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，向____________________有管辖权的机构依法解决。
- 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
附件：
1. 房屋交接清单；
2. 身份证明文件复印件；
3. 其他：____________________。
本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
签署前的核对步骤
合同应在双方充分阅读、理解并协商一致后签署。对于空白处、手写修改处和附件，应确保双方确认，避免一方事后主张内容未经同意。
- 核验出租人身份及其对房屋享有的出租权。
- 现场查看房屋状况，并制作交接清单和影像记录。
- 填写租金、押金、期限、费用及违约处理等关键内容。
- 双方签字或盖章，并各自保存完整合同及付款凭证。
实务建议：押金支付、租金支付和退还押金应尽量采用可追溯的方式，并在备注中写明付款用途，以便日后核对。
履行、变更与退租
租赁期间，如需变更租期、租金、居住人员或房屋用途，双方应以书面形式确认。承租人不得擅自转租、改建或改变约定用途，除非已取得出租人的书面同意并符合当地法律要求。
退租时，双方应根据交接清单共同验房，结清应付费用，并签署退房或交还确认记录。若有争议，宜先保留通知、照片、账单和沟通记录，再依适用法律寻求调解、仲裁或司法救济。
常见问题
押金可以直接抵扣最后一个月租金吗？
通常不能当然抵扣，除非合同明确约定且出租人同意。押金的主要功能是担保履约，未经约定自行抵扣可能构成未按时支付租金。
出租人可以因正常磨损扣押金吗？
一般情况下，正常、合理使用造成的自然损耗不应视为承租人赔偿责任。具体认定应结合房屋交付时的状态、使用期限、损坏原因及适用法律。
退房后多久应返还押金？
应以合同约定及当地法律为准。建议明确验房、费用结算完成后的具体工作日或日期，并要求对任何扣款提供清晰说明和相关凭证。