Mall för boendeavtal – färdigt dokument för uthyrning
Denna mall för boendeavtal hjälper hyresvärdar och gäster att skriftligen fastställa villkoren för tillfälligt boende. Dokumentet omfattar bland annat boendeobjekt, hyra, betalning, vistelsetid, deposition, ansvar, ordningsregler och underskrifter. Anpassa alltid mallen efter den aktuella situationen och tillämplig lagstiftning.
Ett boendeavtal är ett skriftligt underlag som anger villkoren när en person får bo i en bostad, ett rum eller annat boende under en bestämd eller obestämd tid. Avtalet skapar tydlighet kring betalning, vistelseperiod, ansvar och praktiska regler. Det kan användas vid både kortare och längre upplåtelser, men måste anpassas efter upplåtelseformen. En tydlig mall minskar risken för missförstånd mellan hyresvärd och boende.
När ett boendeavtal behövs
Ett skriftligt avtal är särskilt viktigt när bostaden upplåts mot ersättning och parterna behöver dokumentera vad som ingår i boendet. Det kan exempelvis gälla ett möblerat rum, en lägenhet under en begränsad period eller ett tillfälligt boende i samband med arbete eller studier.
Avtalet bör skilja mellan hyra, avgifter och eventuell deposition. Det ska också framgå om boendet utgör ett hyresförhållande, inneboendeupplåtelse eller annan form av nyttjanderätt, eftersom olika regler kan bli tillämpliga.
Identifiera rätt upplåtelseform
Innan avtalet skrivs bör parterna klargöra vem som äger eller disponerar bostaden, om hela bostaden eller bara en del upplåts och om hyresvärden själv bor kvar. Dessa omständigheter kan påverka vilka regler som gäller för uppsägning, hyressättning och besittningsskydd.
Viktiga uppgifter i avtalet
Boendeavtalet bör identifiera parterna med namn och kontaktuppgifter samt beskriva bostaden tillräckligt noggrant. Ange adress, eventuell lägenhetsbeteckning, vilka utrymmen som får användas och om möbler eller annan utrustning ingår.
| Uppgift | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas uppgifter | Visar vem som har rättigheter och skyldigheter | Ofullständiga kontaktuppgifter |
| Boendeobjekt | Avgränsar vilken bostad eller del som upplåts | Otydligt angivet rum eller gemensamma ytor |
| Hyra och avgifter | Klargör belopp, förfallodag och vad som ingår | El, internet eller vatten lämnas oreglerat |
| Vistelsetid | Anger när boendet börjar och slutar | Ingen bestämmelse om uppsägning |
| Deposition | Reglerar säkerhet och återbetalning | Inga villkor för avdrag eller återbetalning |
Hyra, deposition och kostnader
Ange hyrans belopp, hur och när den ska betalas samt vilka kostnader som ingår. Om el, bredband, parkering, städning eller andra tjänster debiteras separat bör beräkningssättet anges tydligt.
Om deposition tas ut bör avtalet ange beloppet, syftet och under vilka förutsättningar avdrag får göras. Bestäm även när depositionen ska återbetalas efter utflyttning och kontroll av boendet.
Dokumentera boendets skick
En inventarielista och bilder från inflyttningen kan bifogas avtalet. Detta underlättar bedömningen av eventuella skador och gör det lättare att skilja normalt slitage från skador som den boende kan ansvara för.
Redigerbar mall
Dokumentmall
BOENDEAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Mellan nedanstående parter har följande boendeavtal träffats.
Hyresvärd/upplåtare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Boende/gäst: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Uppgifter om boendet
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Boendeobjekt och adress | ____________________ |
| Upplåten del av bostaden | ____________________ |
| Vistelsetid | Från ____________________ till ____________________ |
| Hyra per period | ____________________ kronor |
| Förfallodag och betalningssätt | ____________________ |
| Ingår i hyran | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kronor |
| Uppsägningstid | ____________________ |
Villkor
- Upplåtaren upplåter ovan angivet boende till den boende under den avtalade tiden och på de villkor som anges i detta avtal.
- Den boende ska betala överenskommen hyra i förskott senast på angiven förfallodag.
- Den boende ska vårda boendet väl och utan dröjsmål anmäla skador, fel eller brister till upplåtaren.
- Boendet får endast användas som bostad av den boende, om inte annat skriftligen avtalas.
- Rökning, husdjur, övernattande gäster och användning av gemensamma utrymmen regleras enligt följande: ____________________.
- Depositionen återbetalas efter avflyttning och kontroll av boendet, med avdrag för förfallna betalningar eller ersättningsgilla skador enligt överenskommelse och tillämpliga regler.
- Vid avflyttning ska den boende återlämna nycklar och lämna boendet i överenskommet skick.
- Övriga villkor: ____________________.
Eventuell inventarielista och bilagor utgör en del av detta avtal.
Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________
Upplåtare – namnförtydligande: ____________________
____________________
Boende/gäst – namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Regler under boendet
Avtalet kan innehålla rimliga ordningsregler om exempelvis rökning, husdjur, störningar, övernattande gäster och användning av gemensamma utrymmen. Reglerna ska vara tydliga, sakliga och förenliga med tillämplig lag och eventuella regler från bostadsrättsförening eller fastighetsägare.
- Ange vilka delar av bostaden som disponeras exklusivt.
- Beskriv vilka gemensamma utrymmen som får användas.
- Reglera ansvar för städning och avfallshantering.
- Ange om rökning, husdjur eller andrahandsupplåtelse är tillåten.
- Beskriv hur fel, skador och störningar ska anmälas.
Praktisk rekommendation: Låt båda parter läsa igenom avtalet, inventarielistan och ordningsreglerna före inflyttning samt behålla var sitt undertecknat exemplar.
Så fyller du i mallen
Fyll i uppgifterna noggrant och undvik muntliga sidolöften som saknas i avtalet. Om parterna kommer överens om särskilda villkor, såsom en tidigare avflyttning eller inkluderad veckostädning, bör dessa dokumenteras skriftligt.
- Identifiera parterna och den bostad eller del av bostad som upplåts.
- Ange startdatum, slutdatum eller uppsägningstid.
- Fyll i hyra, avgifter, betalningssätt och deposition.
- Underteckna avtalet och bifoga vid behov inventarielista.
Vanliga frågor om boendeavtal
Är ett boendeavtal bindande utan vittnen?
Normalt kan ett avtal vara bindande även utan vittnen, men ett skriftligt och undertecknat avtal ger bättre bevisning om vad parterna har kommit överens om. Vissa situationer kan omfattas av särskilda formkrav eller regler.
Kan hyresvärden behålla depositionen?
Deposition får inte hållas kvar godtyckligt. Avtalet bör ange att avdrag endast kan göras för exempelvis obetalda belopp eller ersättningsgilla skador, med hänsyn till normalt slitage och dokumenterat underlag.
Vilken uppsägningstid gäller?
Uppsägningstid beror bland annat på avtalets innehåll, upplåtelseform och tillämplig lagstiftning. Kontrollera därför reglerna för just din situation innan en uppsägning görs eller accepteras.