Mall för jordbruksarrendeavtal – färdigt att använda
En mall för jordbruksarrendeavtal hjälper jordägare och arrendatorer att skriftligen reglera upplåtelsen av jordbruksmark. Dokumentet omfattar bland annat parternas uppgifter, markens omfattning, arrendeavgift, avtalstid, skötsel, uppsägning och underskrifter.
En mall för jordbruksarrendeavtal används när en jordägare upplåter mark till en arrendator för jordbruksverksamhet. Ett skriftligt avtal gör det enklare att fastställa vad som har avtalats om marken, ersättningen och ansvarsfördelningen. Det minskar risken för missförstånd under avtalstiden och vid avtalets upphörande. Avtalet bör alltid anpassas efter den aktuella fastigheten och verksamheten.
Vad är ett jordbruksarrende?
Jordbruksarrende är en form av nyttjanderätt där mark upplåts för jordbruksändamål mot ersättning. Arrendet kan omfatta åker, betesmark, ekonomibyggnader eller andra delar av en jordbruksfastighet, beroende på parternas överenskommelse.
Vilka regler som gäller beror bland annat på upplåtelsens innehåll, avtalstid och om bostad ingår. Därför är det viktigt att beskriva upplåtelsen så konkret som möjligt i avtalet.
Olika former av jordbruksarrende
Jordbruksarrenden kan i svensk rätt delas in i exempelvis gårdsarrende och sidoarrende. Om arrendatorn har rätt att använda en bostad på fastigheten kan upplåtelsen bedömas enligt andra regler än ett arrende som enbart gäller mark.
Uppgifter som bör finnas med i avtalet
Avtalet bör identifiera parterna och tydligt ange vilken fastighet eller vilka skiften som upplåts. Använd fastighetsbeteckning, areal, kartbilaga och vid behov särskilda gränsbeskrivningar för att undvika oklarheter.
| Fält i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Identifierar den upplåtna egendomen | Endast ort eller gårdsnamn anges |
| Areal och kartbilaga | Visar exakt vilka markområden som ingår | Gränser lämnas oklara |
| Arrendeavgift | Reglerar belopp, förfallodag och betalningssätt | Ingen uppgift om moms eller indexering |
| Avtalstid | Bestämmer när arrendet börjar och slutar | Uppsägningstid saknas |
| Skötselansvar | Klargör underhåll, diken och markvård | Ansvar för förbättringar regleras inte |
Arrendeavgift och kostnadsfördelning
Arrendeavgiften bör anges i kronor, med uppgift om när den ska betalas och till vilket konto. Det är också lämpligt att ange om avgiften ska justeras under avtalstiden, exempelvis enligt ett bestämt index eller genom särskild överenskommelse.
Kostnader och praktiska skyldigheter
Parterna bör reglera vem som ansvarar för skatter, försäkringar, el, vatten, stängsel, vägar, diken och andra löpande kostnader. Om byggnader, maskiner eller anläggningar ingår bör deras skick dokumenteras i en bilaga.
- Ange arrendeavgiftens belopp och betalningsdatum.
- Beskriv vilka markområden och byggnader som ingår.
- Reglera ansvar för underhåll och reparationer.
- Bestäm hur investeringar och förbättringar ska hanteras.
- Avtala om försäkring, skador och återställande.
Redigerbar mall
Dokumentmall
JORDBRUKSARRRENDEAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Jordägare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Arrendator: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Jordägaren och arrendatorn benämns nedan gemensamt parterna och har träffat följande avtal om jordbruksarrende.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Upplåtet område och areal | ____________________ |
| Markslag/byggnader som ingår | ____________________ |
| Ändamål med arrendet | ____________________ |
| Arrendeavgift | ____________________ kr per ____________________ |
| Förfallodag och betalningssätt | ____________________ |
| Avtalstid | Från ____________________ till ____________________ |
| Bilagor | ____________________ |
- Upplåtelse. Jordägaren upplåter till arrendatorn nyttjanderätten till det område som anges i detta avtal och i eventuell kartbilaga.
- Användning. Området får användas endast för ____________________. Arrendatorn ska bedriva verksamheten omsorgsfullt och följa gällande lagar och myndighetsföreskrifter.
- Arrendeavgift. Arrendatorn ska betala den avtalade arrendeavgiften enligt angiven förfallodag. Dröjsmålsränta utgår enligt lag, om inte annat anges här: ____________________.
- Skötsel och underhåll. Arrendatorn ansvarar för löpande skötsel av marken. Ansvar för stängsel, vägar, diken, byggnader och övriga anläggningar fördelas enligt följande: ____________________.
- Förändringar och investeringar. Större åtgärder, markarbeten, nyanläggningar eller förändringar får inte utföras utan jordägarens skriftliga godkännande, om inte annat följer av lag.
- Försäkring och skada. Arrendatorn ska hålla relevant verksamhetsförsäkring. Skador på den upplåtna egendomen ska utan dröjsmål anmälas till jordägaren.
- Uppsägning. Uppsägning ska ske skriftligen. Uppsägningstid och övriga villkor ska tillämpas enligt detta avtal och tvingande lagstiftning.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
__________________________________
Jordägare
Namnförtydligande: ____________________
__________________________________
Arrendator
Namnförtydligande: ____________________
__________________________________
Vittne, om tillämpligt
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Avtalstid, uppsägning och förlängning
Avtalstiden ska skrivas tydligt med start- och slutdatum. Regler om uppsägning, förlängning och eventuell besittningsrätt kan vara tvingande eller beroende av arrendeformen, vilket innebär att en formulering i avtalet inte alltid gäller om den strider mot lag.
Det är klokt att ange hur uppsägning ska ske, exempelvis skriftligen, och när den senast måste lämnas. Spara alltid bevis på att uppsägningen har skickats och tagits emot.
- Identifiera fastigheten och avgränsa upplåtelsen med karta.
- Bestäm arrendeform, avtalstid och användningsändamål.
- Reglera avgift, kostnader, skötsel och investeringar.
- Underteckna avtalet och bifoga överenskomna bilagor.
Kontrollera alltid att kartbilagan överensstämmer med den mark som faktiskt ska brukas innan avtalet skrivs under.
Markskötsel, miljö och förändringar
Arrendatorn bör använda marken i enlighet med avtalat jordbruksändamål och tillämpliga regler om miljö, djurskydd och växtskydd. Avtalet kan ange särskilda krav för betesdrift, ekologisk odling, naturvård eller begränsningar av vissa åtgärder.
Förändringar som täckdikning, nybyggnation, avverkning eller större markarbeten bör normalt kräva jordägarens skriftliga godkännande. Det bör även framgå vem som äger och ansvarar för förbättringar när avtalet upphör.
Vanliga frågor om jordbruksarrende
Måste ett jordbruksarrendeavtal vara skriftligt?
Skriftlig form är starkt rekommenderad och kan i vissa situationer vara avgörande för att visa vilka villkor parterna har kommit överens om. Ett skriftligt avtal underlättar även vid tvister.
Kan arrendeavgiften ändras under avtalstiden?
Ja, om parterna har avtalat om en tydlig mekanism för ändringen eller senare träffar en ny överenskommelse. Villkoret bör ange när och hur justeringen ska beräknas.
Får arrendatorn överlåta arrendet?
Det beror på avtalet och tillämpliga regler. Huvudregeln bör vara att överlåtelse eller upplåtelse till annan kräver jordägarens skriftliga samtycke, om inte lag ger arrendatorn en särskild rätt.