Modello pronto di contratto di affitto di pascolo
Il modello di contratto di affitto di pascolo consente di disciplinare la concessione temporanea di un terreno destinato al pascolo del bestiame. Include dati delle parti, identificazione del fondo, durata, canone, limiti d’uso, manutenzione, responsabilità e condizioni di restituzione.
Il contratto di affitto di pascolo regola la concessione temporanea di un terreno rurale per l’alimentazione e il transito del bestiame. È utile per definire con precisione il fondo interessato, il periodo di utilizzo e il corrispettivo dovuto. Un testo scritto riduce il rischio di controversie su confini, manutenzione, accessi e responsabilità. Prima della firma, è opportuno verificare la disciplina applicabile al fondo e alla specifica attività agricola.
Che cos’è il contratto di affitto di pascolo
Con questo accordo il proprietario o altro soggetto legittimato concede a un utilizzatore il godimento di un terreno destinato al pascolo, dietro pagamento di un canone oppure secondo diverse condizioni concordate. Il contratto deve individuare chiaramente l’area concessa e l’uso consentito.
La qualificazione giuridica dell’accordo può dipendere dal contenuto concreto, dalla durata, dalle parti coinvolte e dalla normativa applicabile. Per i fondi rustici possono rilevare disposizioni speciali rispetto alla locazione ordinaria.
Informazioni da inserire nel modello
Le parti dovrebbero riportare dati completi e verificabili, compresi codice fiscale o partita IVA, domicilio e titolo in base al quale il concedente dispone del terreno. È consigliabile allegare una planimetria o un estratto catastale per rendere identificabile il fondo.
| Campo del documento | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati delle parti | Identificano concedente e conduttore | Omettere codice fiscale o recapito |
| Descrizione del fondo | Delimita l’area concessa | Indicare solo il comune senza particelle |
| Durata | Stabilisce inizio, scadenza e rinnovo | Non precisare le date |
| Canone | Definisce importo e modalità di pagamento | Non indicare scadenze e coordinate |
| Numero di capi | Limita il carico di bestiame autorizzato | Lasciare il limite indeterminato |
Identificazione del terreno
È preferibile indicare Comune, località, foglio, particella, estensione, confini e accessi. Se il pascolo comprende strutture, recinzioni, abbeveratoi o fabbricati, tali elementi vanno elencati con il loro stato di consegna.
Clausole essenziali per l’uso del pascolo
Il contratto dovrebbe precisare la specie e il numero massimo di animali ammessi, i periodi di pascolamento e le aree eventualmente escluse. Occorre inoltre disciplinare l’uso delle strade poderali, delle fonti d’acqua e delle eventuali attrezzature presenti.
- Destinazione esclusiva o prevalente del terreno al pascolo.
- Limite massimo di capi e specie animali autorizzate.
- Divieto di subaffitto o cessione senza consenso scritto.
- Ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria.
- Obbligo di rispettare norme sanitarie, ambientali e di sicurezza.
Manutenzione e responsabilità
È opportuno definire chi provvede alla cura ordinaria di recinzioni, cancelli, abbeveratoi e sentieri, nonché chi sopporta gli interventi straordinari. Il conduttore dovrebbe rispondere dei danni causati dal proprio bestiame o da un utilizzo non conforme agli accordi.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI AFFITTO DI PASCOLO
Luogo: ____________________ Data: ____________________
Tra
Il concedente: ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, di seguito denominato/a “Concedente”;
e
Il conduttore: ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, di seguito denominato/a “Conduttore”.
Premesso che il Concedente ha la disponibilità del terreno descritto di seguito e che il Conduttore intende utilizzarlo per il pascolo del bestiame, le parti convengono quanto segue.
| Elemento | Dati da compilare |
|---|---|
| Comune e località del terreno | ____________________ |
| Riferimenti catastali | Foglio ______ Particella/e ______ |
| Superficie concessa | ____________________ ettari / mq |
| Destinazione e bestiame autorizzato | ____________________ |
| Numero massimo di capi | ____________________ |
| Durata del contratto | Dal ____________________ al ____________________ |
| Canone | Euro ____________________ |
| Modalità e scadenza di pagamento | ____________________ |
- Oggetto. Il Concedente concede al Conduttore il godimento del terreno sopra identificato esclusivamente per il pascolo del bestiame indicato nella tabella.
- Durata. Il presente contratto decorre dal ____________________ e termina il ____________________. Ogni eventuale rinnovo, proroga o disdetta dovrà essere comunicato per iscritto secondo quanto previsto dalla legge applicabile e dagli accordi tra le parti.
- Canone. Il Conduttore corrisponderà al Concedente il canone pattuito entro il ____________________, mediante ____________________.
- Uso del fondo. Il Conduttore si impegna a utilizzare il terreno con diligenza, a non superare il numero massimo di capi autorizzati e a rispettare le norme sanitarie, ambientali e di sicurezza vigenti.
- Manutenzione. Il Conduttore provvede alla manutenzione ordinaria di ____________________. Restano a carico del Concedente gli interventi straordinari, salvo danni imputabili al Conduttore.
- Divieti. È vietata la cessione, il subaffitto o la concessione a terzi del terreno, totale o parziale, senza previo consenso scritto del Concedente.
- Responsabilità. Il Conduttore risponde dei danni causati dal bestiame, dai propri incaricati o da un utilizzo del fondo non conforme al presente contratto.
- Restituzione. Alla scadenza, il Conduttore restituisce il terreno libero da animali e beni propri, nelle condizioni risultanti dall’uso diligente e salvo il normale deterioramento.
- Allegati. Costituiscono parte integrante del presente contratto: ____________________.
- Foro competente. Per ogni controversia, è competente il foro previsto dalla legge applicabile, salvo diversa pattuizione valida tra le parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Concedente
____________________
Il Conduttore
____________________
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Canone, durata e pagamenti
Il canone può essere stabilito in denaro, con scadenze mensili, stagionali o annuali, oppure secondo altra forma ammessa dalla legge. Il documento deve chiarire se l’importo comprende eventuali oneri, imposte, consumi idrici o uso delle strutture.
La durata va indicata con data iniziale e finale, specificando se è previsto rinnovo, disdetta o recesso anticipato. In materia agricola, le durate minime e le modalità di cessazione possono essere soggette a regole particolari.
Prima di sottoscrivere, effettuate un sopralluogo congiunto e allegate un verbale che descriva confini, recinzioni, accessi, punti d’acqua e condizioni del terreno.
Procedura pratica per predisporre l’accordo
Una redazione ordinata consente alle parti di confrontare le rispettive esigenze prima della firma. Conservate una copia firmata del contratto e di tutti gli allegati richiamati nel testo.
- Raccogliere i dati anagrafici delle parti e i riferimenti catastali del fondo.
- Definire superficie, periodo di pascolo, animali ammessi e canone.
- Stabilire obblighi di manutenzione, accesso, sicurezza e restituzione.
- Firmare il contratto e provvedere agli eventuali adempimenti richiesti.
Domande frequenti
È necessario indicare le particelle catastali?
È fortemente consigliato, perché permette di identificare con maggiore certezza il terreno oggetto dell’accordo. In caso di più particelle, è utile allegare un elenco o una planimetria.
Il conduttore può far pascolare più animali del previsto?
No, salvo autorizzazione del concedente e nel rispetto delle condizioni stabilite. Il superamento del limite può danneggiare il fondo e integrare un uso non conforme del contratto.
Chi paga la riparazione di una recinzione?
Dipende dalla causa del danno e dalle clausole sottoscritte. Di norma, la manutenzione ordinaria può essere attribuita al conduttore, mentre gli interventi straordinari restano a carico del proprietario, salvo diversi accordi validi.