Vzor dodatku na obnovenie nájomnej zmluvy pripravený na použitie
Tento vzor dodatku na obnovenie nájomnej zmluvy slúži na písomné predĺženie doby nájmu bytu, domu alebo nebytového priestoru. Umožňuje presne zaznamenať nové obdobie nájmu, výšku nájomného, spôsob úhrad aj potvrdenie, ktoré ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú v platnosti.
Obnovenie alebo predĺženie nájomnej zmluvy je vhodné upraviť písomným dodatkom, najmä ak chcú prenajímateľ a nájomca pokračovať v nájme za jasne dohodnutých podmienok. Dodatok nadväzuje na pôvodnú nájomnú zmluvu a mení len tie ustanovenia, ktoré strany výslovne uvedú. Najčastejšie sa ním predlžuje doba nájmu, upravuje výška nájomného alebo spresňuje spôsob platenia. Správne vyhotovený dokument pomáha predísť sporom o tom, odkedy a za akých podmienok nájom pokračuje.
Čo je dodatok na obnovenie nájomnej zmluvy
Dodatok je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorou sa mení alebo dopĺňa existujúca nájomná zmluva. Pri obnovení nájmu sa typicky určí nové obdobie trvania nájmu a prípadne sa aktualizujú finančné podmienky.
Ak pôvodná zmluva vyžaduje písomnú formu zmien, dodatok musí byť vyhotovený a podpísaný písomne. Každá strana by mala dostať jedno podpísané vyhotovenie.
Údaje, ktoré má dodatok obsahovať
Kľúčové je jednoznačne označiť pôvodnú zmluvu, zmluvné strany a prenajatú nehnuteľnosť. Treba tiež jasne uviesť, ktoré články sa menia a od ktorého dátumu sú nové podmienky účinné.
| Údaj v dodatku | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Označenie pôvodnej zmluvy | Prepojí dodatok s konkrétnym nájmom | Chýba dátum uzatvorenia zmluvy |
| Identifikácia nehnuteľnosti | Určí, čo je predmetom nájmu | Neúplná adresa alebo číslo bytu |
| Nová doba nájmu | Vymedzí začiatok a koniec predĺženia | Neurčitý alebo rozporný dátum |
| Nájomné a platby | Stanoví výšku a splatnosť úhrad | Nie je uvedené, či suma zahŕňa služby |
| Účinnosť dodatku | Určí, odkedy platia zmeny | Nie je upravený vzťah k pôvodnej zmluve |
Označenie strán
Pri fyzických osobách uveďte meno, priezvisko, adresu a dátum narodenia alebo iný primeraný identifikačný údaj. Pri právnických osobách sa zvyčajne uvádza obchodné meno, sídlo, IČO a osoba oprávnená konať.
Určenie doby nájmu
Pri nájme na určitý čas uveďte presný deň začatia a skončenia predĺženého obdobia. Ak sa strany dohodnú na nájme na neurčitý čas, treba to uviesť výslovne a zvážiť úpravu výpovedných podmienok.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
DODATOK K NÁJOMNEJ ZMLUVE O OBNOVENÍ NÁJMU
uzatvorený podľa príslušných ustanovení platných právnych predpisov
V ____________________ dňa ____________________
Prenajímateľ:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Adresa / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Zastúpený(á): ____________________
Nájomca:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ____________________
Adresa / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Zastúpený(á): ____________________
Zmluvné strany uzatvorili dňa ____________________ nájomnú zmluvu (ďalej len „pôvodná zmluva“) týkajúcu sa nájmu nehnuteľnosti uvedenej nižšie. Týmto dodatkom sa dohodli na jej obnovení a zmene za týchto podmienok:
| Položka | Dohodnutý údaj |
|---|---|
| Adresa prenajatej nehnuteľnosti | ____________________ |
| Označenie bytu/priestoru a príslušenstva | ____________________ |
| Pôvodná doba nájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Nová doba nájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Výška mesačného nájomného | ____________________ EUR |
| Zálohy za služby a energie | ____________________ EUR |
| Splatnosť a spôsob úhrady | ____________________ |
- Obnovenie nájmu. Zmluvné strany sa dohodli, že doba nájmu podľa pôvodnej zmluvy sa predlžuje na obdobie uvedené v tejto prílohe.
- Nájomné a platby. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné a úhrady súvisiace s užívaním predmetu nájmu vo výške a lehote uvedenej v tabuľke tohto dodatku.
- Ostatné ustanovenia. Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy, ktoré nie sú týmto dodatkom výslovne zmenené, zostávajú nezmenené a v plnom rozsahu platné a účinné.
- Účinnosť a vyhotovenia. Tento dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňa ____________________. Dodatok je vyhotovený v __________ rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana dostane __________ vyhotovenie.
Na znak súhlasu s obsahom tohto dodatku zmluvné strany pripájajú svoje podpisy.
____________________
Prenajímateľ
____________________
Nájomca
____________________
Miesto a dátum podpisu
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Príprava pred podpisom
Pred podpisom si porovnajte návrh dodatku s pôvodnou zmluvou, jej prílohami a predchádzajúcimi dodatkami. Overte najmä, či osoba podpisujúca za prenajímateľa je oprávnená s nehnuteľnosťou nakladať.
- Skontrolujte dátum a označenie pôvodnej nájomnej zmluvy.
- Overte úplnosť údajov o prenajímateľovi a nájomcovi.
- Presne identifikujte byt, dom alebo nebytový priestor.
- Uveďte novú dobu nájmu bez medzier a nejasností.
- Dohodnite výšku nájomného, záloh a termín splatnosti.
Postup uzatvorenia dodatku
Postupujte tak, aby bol obsah dohody zrozumiteľný pre obe strany a aby mali k dispozícii rovnaké podpísané znenie. Zmeny vykonané rukou by mali byť potvrdené podpisom alebo parafou oboch strán.
- Pripravte údaje z pôvodnej nájomnej zmluvy.
- Dohodnite nové trvanie nájmu a finančné podmienky.
- Vyplňte dodatok a skontrolujte súlad všetkých údajov.
- Podpíšte dodatok v potrebnom počte vyhotovení a odovzdajte ho obom stranám.
Praktické odporúčanie: Dodatok podpíšte ešte pred uplynutím pôvodne dohodnutej doby nájmu a uschovajte ho spolu s pôvodnou zmluvou.
Najčastejšie dojednania pri predĺžení nájmu
Okrem doby nájmu môžu strany upraviť nájomné, platby za energie a služby, výšku preddavkov alebo bankový účet na úhrady. Ak sa tieto podmienky nemenia, je vhodné výslovne potvrdiť, že ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené a v platnosti.
Pri zmene nájomného uveďte sumu, menu, deň splatnosti a spôsob úhrady. Ak sú platby za služby riešené oddelene, formulujte jasne, či ide o zálohy, paušál alebo vyúčtovateľné náklady.
Často kladené otázky
Musí byť dodatok podpísaný oboma stranami?
Áno, dodatok predstavuje dohodu o zmene zmluvy, preto ho majú podpísať prenajímateľ aj nájomca, prípadne ich riadne splnomocnení zástupcovia.
Možno dodatkom zmeniť aj výšku nájomného?
Áno, strany môžu v dodatku upraviť výšku nájomného, zálohy na služby, splatnosť a spôsob platenia, ak je dohoda jasne formulovaná.
Čo ak sa mení viac podmienok naraz?
Aj viac zmien možno zahrnúť do jedného dodatku. Každú zmenu však treba označiť presne, aby bolo zrejmé, ktoré ustanovenie pôvodnej zmluvy sa nahrádza alebo dopĺňa.