Kész kezeses lakásbérleti szerződésminta használatra
Ez a kezeses lakásbérleti szerződésminta segítséget nyújt a bérbeadó, a bérlő és a kezes közötti jogviszony világos rögzítéséhez. Tartalmazza az ingatlan adatait, a bérleti díjat, a kauciót, a futamidőt, a költségviselést, a kezesség terjedelmét, valamint az aláírások helyét.
A kezeses lakásbérleti szerződés olyan megállapodás, amelyben a bérbeadó és a bérlő mellett egy harmadik személy, a kezes is kötelezettséget vállal. A kezes szerepe különösen fontos lehet, ha a bérbeadó további biztosítékot kér a bérleti díj, a közüzemi díjak vagy az esetleges károk megtérülésére. A pontosan megfogalmazott szerződés csökkentheti a félreértéseket és a későbbi viták kockázatát. A minta a lényeges adatok rendszerezésére szolgál, de minden esetben az adott ügylethez kell igazítani.
A kezeses lakásbérleti szerződés célja
A lakásbérleti szerződés rögzíti, hogy a bérbeadó milyen ingatlant, milyen időtartamra és milyen feltételekkel ad használatba a bérlőnek. Kezes bevonásával a szerződés kiegészül azzal, hogy a kezes meghatározott feltételek mellett helytáll a bérlő nem teljesített fizetési vagy egyéb kötelezettségeiért.
A feleknek különösen egyértelműen kell meghatározniuk, hogy a kezesség mely tartozásokra vonatkozik, milyen összegig áll fenn, és milyen időszakra terjed ki. A homályos vagy hiányos kikötések később nehezíthetik a követelések érvényesítését.
Egyszerű kezesség és készfizető kezesség
Az egyszerű kezesség esetén a kezes helytállási kötelezettsége főszabály szerint más rendben érvényesülhet, mint készfizető kezesség esetén. Készfizető kezesnél a bérbeadó közvetlenebbül fordulhat a kezeshez, ezért ezt a vállalást a kezesnek különös körültekintéssel kell elfogadnia.
A szerződés kötelezően tisztázandó adatai
A dokumentumban azonosíthatóvá kell tenni valamennyi résztvevőt és a bérelt ingatlant. Célszerű feltüntetni az ingatlan címét, helyrajzi számát, az átadott helyiségeket, a berendezési tárgyakat és a mérőórák állását is.
| Adat vagy kikötés | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek azonosító adatai | A bérbeadó, bérlő és kezes pontos beazonosítása | Hiányos lakcím vagy személyazonosító adat |
| Bérelt ingatlan adatai | A használatba adott lakás egyértelmű meghatározása | Csak a település megjelölése |
| Bérleti díj és fizetési határidő | A fizetési kötelezettség mértékének és módjának rögzítése | Nem szerepel a fizetés napja vagy módja |
| Kaució | A szerződésszegésből eredő követelések biztosítása | Nem tisztázzák a visszafizetés feltételeit |
| Kezesség terjedelme | A kezes által vállalt kötelezettségek határainak kijelölése | Nincs összeg- vagy időbeli korlát |
A kezes kötelezettségeinek meghatározása
A kezességi nyilatkozatban érdemes felsorolni, hogy a kezes felelőssége kiterjed-e a bérleti díjra, a közüzemi díjakra, a késedelmi kamatra, a kártérítésre vagy a lakás kiürítésével kapcsolatos költségekre. A felelősség maximumának rögzítése a kezes és a bérbeadó számára is átláthatóbbá teszi a vállalást.
Időbeli és összegbeli korlát
A kezesség köthető a szerződés teljes időtartamához, meghatározott időszakhoz vagy konkrét pénzösszeghez. Ha a bérlet határozatlan idejű, különösen indokolt rendelkezni arról, meddig tart a kezes helytállása, illetve milyen feltételekkel szűnik meg.
Gyakorlati tanács: a kezes csak olyan tartalmú nyilatkozatot írjon alá, amelyből világosan megismerheti a vállalt felelősség jogcímét, időtartamát és lehető legnagyobb összegét.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
KEZESES LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
Bérbeadó: Név: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési hely, idő / nyilvántartási szám: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Azonosító okmány száma: ____________________
Bérlő: Név: ____________________
Lakcím: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Anyja neve: ____________________
Azonosító okmány száma: ____________________
Kezes: Név: ____________________
Lakcím: ____________________
Születési hely, idő: ____________________
Anyja neve: ____________________
Azonosító okmány száma: ____________________
| Változó adat | Kitöltendő információ |
|---|---|
| Bérelt ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Bérleti időtartam | ____________________ |
| Havi bérleti díj | ____________________ Ft |
| Bérleti díj esedékessége | ____________________ nap |
| Kaució összege | ____________________ Ft |
| Közüzemi és egyéb költségek | ____________________ |
| Kezesség legnagyobb összege | ____________________ Ft |
- A bérlet tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a fent megjelölt ingatlant és annak tartozékait kizárólag lakhatás céljára.
- A bérlet időtartama. A bérleti jogviszony ____________________ napjától ____________________ napjáig / határozatlan időre jön létre.
- Bérleti díj és költségek. A Bérlő a havi bérleti díjat legkésőbb minden hónap ____________________ napjáig köteles megfizetni ____________________ módon. A közüzemi díjakat, közös költséget és egyéb terheket a felek az alábbiak szerint viselik: ____________________.
- Kaució. A Bérlő a szerződés aláírásakor ____________________ Ft, azaz ____________________ forint kauciót ad át a Bérbeadónak, amelynek átvételét a Bérbeadó elismeri.
- Az ingatlan használata. A Bérlő az ingatlant rendeltetésszerűen használja, annak állagát megóvja, és a szükséges értesítéseket haladéktalanul megteszi a Bérbeadó felé.
- Kezesség. A Kezes kijelenti, hogy a Bérlő jelen szerződésből eredő, esedékessé vált és nem teljesített fizetési kötelezettségeiért ____________________ kezességet vállal, legfeljebb ____________________ Ft összegig. A kezesség kiterjed: ____________________.
- A kezesség időtartama. A kezesség ____________________ napjáig / a bérleti jogviszony megszűnéséig és az abból eredő tartozások teljes rendezéséig áll fenn.
- Felmondás és elszámolás. A szerződés felmondására és az ingatlan visszaadására a felek az alábbi feltételeket kötik ki: ____________________. A kaució elszámolása az ingatlan visszaadását és a tartozások rendezését követően történik.
- Záró rendelkezések. A felek a szerződés módosítását kizárólag írásban tekintik érvényesnek. A jelen szerződés ____________________ eredeti példányban készült, amelyből a Bérbeadó, a Bérlő és a Kezes egy-egy példányt átvesz.
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
____________________
Bérbeadó
____________________
Bérlő
____________________
Kezes
____________________
Tanú 1. neve, címe, aláírása
____________________
Tanú 2. neve, címe, aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Bérleti díj, kaució és költségek
A szerződésben szerepeljen a havi bérleti díj összege, pénzneme, esedékessége és teljesítési módja. Banki átutalás esetén célszerű megadni a kedvezményezett nevét és a bankszámlaszámot, készpénzfizetésnél pedig az átvétel igazolásának módját.
A kaució nem azonos a bérleti díjjal: a rendeltetésszerű használattal összefüggő, igazolt követelések fedezetére szolgálhat. Rögzíteni kell a kaució összegét, átadását, elszámolását és a visszafizetés határidejét, továbbá a közüzemi és társasházi költségek megosztását.
- A havi bérleti díj összege és esedékessége.
- A kaució összege, átvételének igazolása és elszámolási szabálya.
- A villany-, gáz-, víz- és egyéb közüzemi díjak viselése.
- A közös költség és a kisebb javítások fizetésének rendje.
- A késedelmes fizetés jogkövetkezményei és az értesítés módja.
Az ingatlan átadása és visszaadása
Az átadáskor ajánlott külön jegyzőkönyvet készíteni a lakás állapotáról, a berendezésekről, a kulcsok számáról és a mérőórák állásáról. Fényképek csatolása is segíthet bizonyítani az ingatlan kezdeti állapotát.
A bérlet végén a felek szintén jegyzőkönyvben rögzíthetik a visszaadás körülményeit, az esetleges hiányokat és a fennmaradó tartozásokat. Így a kaució elszámolása is átláthatóbban történhet.
- Azonosítsák pontosan a feleket és az ingatlant.
- Határozzák meg a bérleti időt, díjat, kauciót és költségviselést.
- Rögzítsék a kezesség típusát, terjedelmét és korlátait.
- Írják alá a szerződést, és készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
Gyakran ismételt kérdések
Lehet-e a kezes maga is a bérlő családtagja?
Igen, általában nincs akadálya annak, hogy a kezes a bérlő hozzátartozója legyen, amennyiben cselekvőképes, és a kezességi nyilatkozatot saját elhatározásából, megfelelő tájékoztatás után teszi meg.
Kiterjedhet-e a kezesség a közüzemi tartozásokra?
Igen, ha ezt a szerződés vagy a kezességi nyilatkozat egyértelműen tartalmazza. Érdemes tételesen felsorolni, mely díjak és költségek tartoznak a kezes felelősségi körébe.
Mikor szűnik meg a kezes kötelezettsége?
A megszűnés függ a szerződés és a kezességi nyilatkozat tartalmától, a bérlet lezárásától, valamint a biztosított kötelezettségek teljesítésétől. Határozatlan időre szóló vagy módosított bérletnél különösen fontos a pontos szabályozás.
Jogi és gyakorlati ellenőrzés aláírás előtt
Aláírás előtt mindhárom fél olvassa át a teljes dokumentumot, különös tekintettel a fizetési kötelezettségekre, a felmondási szabályokra és a kezes helytállására. A szerződés módosításait célszerű írásban, valamennyi érintett fél hozzájárulásával rögzíteni.
Ha az ügylet értéke jelentős, a szerződés feltételei szokatlanok, vagy a kezesség kiterjedt kötelezettséget jelent, indokolt lehet jogi szakember segítségét kérni. A felek által aláírt példányokból minden résztvevő őrizzen meg egy eredetit.