Modelo listo de contrato de alquiler con fianza
Este modelo de contrato de alquiler con fianza permite documentar por escrito la cesión temporal de un inmueble y la entrega de una garantía económica. Incluye datos de las partes, identificación de la vivienda o local, renta, plazo, importe de la fianza, reglas de conservación, causas de resolución y condiciones para su devolución.
Un contrato de alquiler con fianza deja constancia de las condiciones pactadas entre la persona arrendadora y la persona arrendataria. La fianza funciona como garantía frente a posibles obligaciones pendientes, daños imputables o cantidades adeudadas al finalizar el alquiler. Redactar el acuerdo de forma clara ayuda a prevenir desacuerdos sobre el uso del inmueble, los pagos y la devolución del depósito. Este modelo puede adaptarse a viviendas, habitaciones, locales u otros inmuebles, respetando la normativa aplicable.
Qué es un contrato de alquiler con fianza
Es un acuerdo por el que una parte cede el uso temporal de un inmueble a otra a cambio de una renta. Junto con la renta, la parte arrendataria entrega una cantidad en concepto de fianza o depósito de garantía, cuya finalidad debe quedar expresamente definida.
La fianza no sustituye el pago de las mensualidades finales salvo que ambas partes lo acuerden por escrito. Su devolución normalmente se vincula a la entrega de llaves, la comprobación del estado del inmueble y la liquidación de los importes pendientes.
Finalidad de la fianza
La garantía puede cubrir rentas impagadas, suministros pendientes, daños no derivados del desgaste ordinario o incumplimientos contractuales acreditados. Debe diferenciarse de otras garantías adicionales que puedan pactarse.
Datos que deben aparecer en el documento
La identificación completa de las partes y del inmueble evita dudas sobre quién asume cada obligación y cuál es el bien arrendado. También conviene indicar el destino autorizado, por ejemplo, vivienda habitual, uso temporal o actividad comercial.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Datos de las partes | Identificar a arrendador y arrendatario | Omitir documento de identidad o domicilio |
| Dirección del inmueble | Precisar el objeto del alquiler | No incluir piso, puerta o anexos |
| Renta y forma de pago | Fijar importe, fecha y medio de abono | No indicar cuenta o periodicidad |
| Importe de la fianza | Delimitar la garantía entregada | Confundirla con una renta anticipada |
| Plazo contractual | Determinar inicio y finalización | No prever prórrogas o preavisos |
Cláusulas recomendables
Además de la renta y la fianza, el contrato debe distribuir con precisión los gastos, reparaciones, suministros y responsabilidades por conservación. Si se entregan muebles, electrodomésticos o llaves adicionales, es útil adjuntar un inventario firmado.
- Destino autorizado del inmueble.
- Importe, forma y fecha de pago de la renta.
- Cuantía de la fianza y medio de entrega.
- Distribución de gastos, tributos y suministros.
- Estado de conservación e inventario de bienes.
Inventario y estado de entrega
Un inventario detallado, acompañado de fotografías fechadas cuando sea posible, facilita comparar el estado inicial y final del inmueble. Debe reflejar desperfectos preexistentes para evitar atribuirlos indebidamente a la parte arrendataria.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER CON FIANZA
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDADORA.
De otra parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDATARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
ACUERDAN
| Campo | Información pactada |
|---|---|
| Inmueble arrendado | ____________________ |
| Dirección completa | ____________________ |
| Destino del inmueble | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____ / ____ / __________ |
| Fecha de finalización | ____ / ____ / __________ |
| Renta | ____________________ euros por ____________________ |
| Forma de pago | ____________________ |
| Importe de la fianza | ____________________ euros |
| Garantía adicional, si existe | ____________________ |
| Anexos e inventario | ____________________ |
- Objeto. La PARTE ARRENDADORA cede a la PARTE ARRENDATARIA el uso del inmueble descrito en este contrato, junto con los anexos, bienes e instalaciones que se indiquen en el inventario adjunto.
- Duración. El arrendamiento comenzará en la fecha indicada y finalizará en la fecha pactada, sin perjuicio de las prórrogas, preavisos o causas de terminación que resulten aplicables.
- Renta. La PARTE ARRENDATARIA abonará la renta en la cuantía, periodicidad y forma de pago indicadas, dentro de los primeros ____ días de cada periodo de pago.
- Fianza. En este acto, la PARTE ARRENDATARIA entrega a la PARTE ARRENDADORA la cantidad de ____________________ euros en concepto de fianza, cuya recepción se reconoce mediante la firma del presente contrato.
- Gastos y suministros. Serán a cargo de la PARTE ARRENDATARIA los siguientes gastos: ____________________. Serán a cargo de la PARTE ARRENDADORA los siguientes gastos: ____________________.
- Conservación. La PARTE ARRENDATARIA se obliga a conservar el inmueble con la diligencia debida y a comunicar sin demora las reparaciones necesarias. Los daños causados por uso indebido o negligencia serán de su responsabilidad.
- Devolución de la fianza. Una vez entregadas las llaves, revisado el inmueble y liquidadas las cantidades pendientes, la PARTE ARRENDADORA devolverá la fianza en el plazo de ____________________, salvo descuentos justificados por deudas, daños o incumplimientos acreditados.
- Entrega de llaves. A la finalización del contrato, la PARTE ARRENDATARIA entregará todas las llaves y mandos recibidos, dejando el inmueble libre de personas y bienes, salvo pacto escrito en contrario.
- Jurisdicción y normativa. El presente contrato se regirá por la normativa aplicable en el lugar donde se ubique el inmueble y por los pactos válidamente establecidos entre las partes.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
LA PARTE ARRENDADORA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
LA PARTE ARRENDATARIA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Cómo pactar la devolución de la fianza
Conviene establecer un plazo razonable para revisar el inmueble y devolver la garantía tras la finalización del contrato. El acuerdo debe indicar que cualquier descuento ha de estar justificado y relacionado con obligaciones realmente incumplidas.
- Formalizar la entrega de llaves mediante un recibo o acta.
- Revisar el inmueble y contrastarlo con el inventario inicial.
- Liquidar rentas, suministros y demás cantidades pendientes.
- Devolver la fianza o comunicar por escrito los descuentos justificados.
Conserve justificantes de pago, fotografías y comunicaciones escritas: son útiles para acreditar la entrega de la fianza y el estado del inmueble.
Precauciones antes de firmar
Las partes deben leer todas las cláusulas, completar los espacios en blanco y firmar todas las páginas o anexos. No es recomendable dejar importes, fechas o condiciones esenciales sin determinar.
También debe verificarse que quien arrienda tiene facultades para disponer del inmueble. Cuando intervengan representantes, conviene incorporar los datos del poder o documento que acredite su representación.
Preguntas frecuentes
¿La fianza puede utilizarse para pagar el último mes?
En principio, no debe imputarse automáticamente al último pago de renta. Solo puede hacerse si existe un pacto expreso entre las partes o si la normativa aplicable lo permite.
¿Se puede descontar el desgaste normal del inmueble?
El desgaste derivado del uso ordinario no suele justificar una retención de la fianza. Los descuentos deben responder a daños, deudas o incumplimientos que puedan acreditarse.
¿Es obligatorio firmar un inventario?
No siempre es obligatorio, pero es muy recomendable cuando se arrienda un inmueble amueblado o equipado. El inventario reduce conflictos sobre objetos, mobiliario y estado de conservación.