Modelo listo de contrato de alquiler de inmueble
Este modelo de contrato de alquiler de inmueble permite dejar por escrito las condiciones esenciales de la cesión temporal de una vivienda, local u otro bien inmobiliario. Incluye la identificación de las partes, descripción del inmueble, renta, depósito, plazo, gastos, conservación, causas de resolución y espacios para firmas.
El contrato de alquiler de inmueble es el acuerdo por el que una persona propietaria o con facultad para arrendar cede el uso de un inmueble a otra persona a cambio de una renta. Redactarlo por escrito ayuda a definir con claridad los derechos, obligaciones y condiciones económicas de ambas partes. Un modelo bien completado reduce malentendidos sobre el plazo, los gastos, el depósito y la devolución del inmueble. Antes de firmarlo, conviene revisar la normativa aplicable en el lugar donde se encuentra la propiedad.
Finalidad del contrato de alquiler
Este documento sirve para acreditar las condiciones bajo las cuales se entrega el uso y disfrute de una vivienda, local, oficina u otro inmueble. Debe identificar de forma suficiente a la parte arrendadora, a la parte arrendataria y al inmueble objeto del acuerdo.
También permite prever cuestiones prácticas, como la fecha de inicio, la duración, el importe de la renta, la forma de pago y el reparto de suministros, tributos o gastos de comunidad cuando corresponda.
Datos que deben completarse
La información debe ser precisa y verificable. Las partes deberían consignar sus nombres completos, documento de identidad, domicilio de notificaciones y un medio de contacto, sin incorporar datos innecesarios.
Identificación del inmueble
Describa la dirección completa, planta, puerta, referencias registrales o catastrales si se consideran necesarias, y los elementos anexos incluidos, tales como plaza de garaje, trastero, mobiliario o electrodomésticos.
| Campo del contrato | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién asume derechos y obligaciones | Omitir documento de identidad o domicilio de notificaciones |
| Descripción del inmueble | Delimita el bien cedido en alquiler | No incluir anexos, mobiliario o plazas de aparcamiento |
| Renta y vencimiento | Fija importe, periodicidad y fecha de pago | Indicar la renta sin aclarar impuestos o gastos incluidos |
| Depósito o garantía | Regula la garantía de cumplimiento y su devolución | No establecer condiciones para su devolución |
| Plazo | Define inicio, vencimiento y posibles prórrogas | Usar fechas ambiguas o contradictorias |
Condiciones económicas y gastos
La renta debe expresarse en cifra y, si se desea, en letra, indicando la moneda, el medio de pago y la cuenta o lugar de abono. Si existe actualización de renta, debe describirse de manera clara y conforme a la normativa aplicable.
Depósito de garantía
El depósito o fianza debe reflejar su importe, forma de entrega y supuestos de devolución o compensación. Es recomendable documentar el estado de conservación y las lecturas de suministros mediante un inventario o acta de entrega anexa.
- Importe de la renta y fecha límite de pago.
- Depósito, fianza o garantía adicional acordada.
- Gastos de agua, electricidad, gas e internet.
- Gastos de comunidad, tributos y reparaciones.
- Inventario de muebles, llaves y elementos entregados.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad nº ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDADORA.
Y de otra parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad nº ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDATARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
ACUERDAN
- Objeto. La PARTE ARRENDADORA cede en alquiler a la PARTE ARRENDATARIA el inmueble situado en ____________________, identificado adicionalmente como ____________________, junto con los anexos y bienes descritos en el inventario, si lo hubiera.
- Destino. El inmueble se destinará exclusivamente a ____________________. Queda prohibido cambiar el destino, ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble sin autorización escrita de la PARTE ARRENDADORA.
- Duración. El contrato tendrá una duración de ____________________, comenzando el día ____ de ____________________ de ______ y finalizando el día ____ de ____________________ de ______, sin perjuicio de las prórrogas o disposiciones legales aplicables.
- Renta y pago. La PARTE ARRENDATARIA abonará la renta en la cuantía, periodicidad y forma indicadas en la tabla siguiente.
- Conservación. La PARTE ARRENDATARIA se obliga a conservar el inmueble con diligencia, comunicar las averías relevantes y responder por los daños causados por uso negligente o indebido.
- Entrega y devolución. El inmueble se entrega en el estado descrito en el inventario o acta anexa. Al finalizar el contrato, deberá devolverse con sus llaves, bienes y accesorios, salvo el desgaste ordinario derivado de un uso adecuado.
- Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se realizarán en los domicilios indicados o mediante el siguiente medio: ____________________.
- Legislación aplicable. Este contrato se regirá por lo pactado y por la normativa aplicable en el lugar donde se ubica el inmueble.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Renta | ____________________ por ____________________ |
| Fecha de pago | ____________________ de cada ____________________ |
| Forma de pago | ____________________ |
| Cuenta o lugar de pago | ____________________ |
| Depósito o fianza | ____________________ |
| Gastos y suministros | ____________________ |
| Inventario anexo | Sí / No: ____________________ |
Leído el presente contrato, las partes lo firman por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
Firma de la PARTE ARRENDADORA
____________________
Nombre: ____________________
Firma de la PARTE ARRENDATARIA
____________________
Nombre: ____________________
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Uso, conservación y obligaciones
El contrato debe especificar el destino autorizado del inmueble, por ejemplo, vivienda habitual, vivienda temporal, actividad profesional o local comercial. Asimismo, conviene regular la prohibición o autorización de subarriendo, obras, mascotas y cesión del contrato.
La parte arrendataria debe usar el inmueble con diligencia y comunicar las incidencias relevantes. La parte arrendadora, por su parte, debe entregar el inmueble en condiciones adecuadas y atender las reparaciones que legal o contractualmente le correspondan.
Antes de firmar, realice un inventario con fotografías fechadas y haga que ambas partes lo incorporen o lo firmen como anexo del contrato.
Cómo formalizar el acuerdo
Una vez completado el modelo, revise que no existan espacios en blanco, cifras discordantes o cláusulas contrarias a normas imperativas. Cada parte debe recibir un ejemplar firmado y conservar los comprobantes de pago y las comunicaciones relacionadas con el alquiler.
- Reúna los datos identificativos de las partes y del inmueble.
- Defina renta, depósito, duración, forma de pago y distribución de gastos.
- Adjunte inventario, fotografías o documentos que acrediten la entrega.
- Firme todos los ejemplares y entregue una copia a cada parte.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio firmar un contrato por escrito?
Aunque la validez de los acuerdos puede depender de la legislación local, el documento escrito facilita la prueba de las condiciones pactadas y es altamente recomendable.
¿Quién paga las reparaciones?
Depende de la naturaleza de la reparación, de lo pactado y de la normativa aplicable. En general, deben diferenciarse las reparaciones necesarias de los daños ocasionados por uso indebido.
¿Puede modificarse la renta durante el contrato?
Solo en los términos previstos en el contrato y permitidos por la legislación vigente. Cualquier cambio debería constar por escrito y ser aceptado por las partes cuando resulte exigible.