Modelo listo de contrato de arrendamiento de pastos
Este modelo de contrato de arrendamiento de pastos permite formalizar la cesión temporal del aprovechamiento ganadero de una finca. Incluye la identificación de las partes, descripción del terreno, especies autorizadas, duración, renta, mantenimiento, responsabilidad, prohibiciones y causas de terminación.
El contrato de arrendamiento de pastos es el acuerdo mediante el cual una persona cede a otra el uso temporal de los pastos de una finca para alimentar o mantener ganado. Este documento ayuda a delimitar con claridad la superficie disponible, el ganado autorizado, el precio y las responsabilidades de cada parte. Su redacción precisa reduce conflictos sobre daños, accesos, agua, cierres y conservación del terreno. Antes de firmarlo, conviene comprobar la normativa aplicable y la situación registral o catastral de la finca.
Qué es un arrendamiento de pastos
En este tipo de contrato, la persona propietaria o con derecho de disposición sobre la finca permite a la parte arrendataria aprovechar sus pastos durante un plazo determinado. No se trata necesariamente de una cesión para cultivo, sino de un aprovechamiento ganadero concreto, que debe quedar delimitado por escrito.
El contrato debe identificar con exactitud la finca y establecer si se cede la totalidad del terreno o solo una parte. También es recomendable indicar los accesos, abrevaderos, mangas, corrales, cercas u otras instalaciones que se incluyan en el uso.
Partes que intervienen
La parte arrendadora declara que tiene facultades para ceder el aprovechamiento de los pastos. La parte arrendataria asume el uso diligente del terreno y el cumplimiento de las condiciones sanitarias, ganaderas y ambientales que resulten exigibles.
Datos que deben constar en el contrato
Una descripción incompleta de la finca o una referencia imprecisa al ganado puede originar problemas durante la vigencia del acuerdo. Es aconsejable adjuntar un plano, croquis o referencia catastral cuando exista, así como detallar los límites físicos del terreno.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Acredita quién cede y quién utiliza los pastos. | Omitir documento de identidad o domicilio de notificación. |
| Descripción de la finca | Delimita la superficie y el lugar de aprovechamiento. | Indicar solo el nombre informal de la parcela. |
| Ganado autorizado | Fija especies, número máximo y finalidad del uso. | No establecer una carga ganadera orientativa o límite. |
| Renta y forma de pago | Determina importe, vencimientos y medio de pago. | No concretar si el importe incluye impuestos o gastos. |
| Plazo y prórroga | Define la duración y la fecha de devolución. | Usar fechas ambiguas o no prever la renovación. |
Cláusulas recomendables para el uso ganadero
Además de la renta y el plazo, deben acordarse las reglas de manejo del ganado. Resulta útil prever quién se ocupa de reparar los cierres, mantener limpios los abrevaderos, retirar animales enfermos o muertos y atender los daños causados a terceros.
Carga ganadera y estado sanitario
Conviene fijar el número máximo de animales, sus especies y, si es necesario, las épocas en que pueden permanecer en la finca. La parte arrendataria debe garantizar que el ganado cuenta con la documentación sanitaria exigible y que no introduce animales que puedan causar riesgos sanitarios.
- Identificación completa de la finca y sus accesos.
- Especies y número máximo de cabezas autorizadas.
- Periodo de aprovechamiento y calendario de entrada y salida.
- Responsabilidad por cierres, agua, instalaciones y daños.
- Prohibición de subarrendar o ceder el uso sin autorización escrita.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PASTOS
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDADORA.
De otra parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDATARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y, a tal efecto,
EXPONEN
I. Que la PARTE ARRENDADORA dispone de facultades suficientes sobre la finca descrita en este contrato.
II. Que la PARTE ARRENDATARIA está interesada en el aprovechamiento ganadero de los pastos de dicha finca.
III. Que ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato con arreglo a las siguientes cláusulas.
| Concepto | Datos pactados |
|---|---|
| Ubicación de la finca | ____________________ |
| Referencia catastral o identificación | ____________________ |
| Superficie objeto de aprovechamiento | ____________________ |
| Especie y número máximo de ganado | ____________________ |
| Plazo de arrendamiento | Desde ____/____/______ hasta ____/____/______ |
| Renta | ____________________ euros |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza, si procede | ____________________ euros |
- Objeto. La PARTE ARRENDADORA cede a la PARTE ARRENDATARIA el aprovechamiento de los pastos de la finca indicada, exclusivamente para el ganado descrito en este contrato.
- Destino. La finca se destinará únicamente al uso ganadero pactado. Queda prohibido realizar cultivos, construcciones, vertidos, talas, subarrendamientos o cesiones sin autorización escrita de la PARTE ARRENDADORA.
- Duración. El contrato tendrá la duración indicada en la tabla. Cualquier prórroga deberá acordarse por escrito antes de su vencimiento.
- Renta. La PARTE ARRENDATARIA abonará la renta en la cuantía, fechas y forma de pago indicadas. El impago facultará a la PARTE ARRENDADORA para exigir su cumplimiento o resolver el contrato conforme a la normativa aplicable.
- Conservación. La PARTE ARRENDATARIA utilizará la finca con diligencia, mantendrá el ganado bajo control y comunicará sin demora cualquier daño, avería, escape o incidencia relevante.
- Instalaciones y suministros. Las partes acuerdan que el mantenimiento de cierres, abrevaderos, caminos e instalaciones corresponderá a ____________________. Los gastos de agua, energía, seguros y demás conceptos serán asumidos por ____________________.
- Responsabilidad. La PARTE ARRENDATARIA responderá de los daños causados por el ganado o por el incumplimiento de sus obligaciones, salvo que dichos daños sean imputables a la PARTE ARRENDADORA o a causa de fuerza mayor.
- Finalización. Al terminar el contrato, la PARTE ARRENDATARIA retirará el ganado, enseres e instalaciones no autorizadas y devolverá la finca en el estado pactado, salvo el desgaste normal derivado del uso correcto.
- Notificaciones. Cualquier comunicación entre las partes se realizará en los domicilios indicados, salvo que se notifique por escrito un domicilio distinto.
- Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo pactado entre las partes y por la legislación que resulte aplicable en el lugar donde se encuentre la finca.
Y en prueba de conformidad, las partes firman dos ejemplares del presente contrato en el lugar y fecha indicados.
Firma de la PARTE ARRENDADORA: ____________________
Nombre: ____________________
Firma de la PARTE ARRENDATARIA: ____________________
Nombre: ____________________
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Renta, gastos y garantías
La renta puede pactarse como cantidad fija, por hectárea, por cabeza de ganado o mediante otra fórmula verificable. Debe indicarse la periodicidad del pago, el medio utilizado y las consecuencias del retraso.
También debe aclararse quién asume impuestos, tasas, seguros, suministros de agua, reparaciones ordinarias y gastos extraordinarios. Si se entrega una fianza, su importe, finalidad y condiciones de devolución deben figurar expresamente.
Cómo formalizar el acuerdo
La firma por escrito facilita la prueba de las condiciones convenidas y permite incorporar anexos útiles. Ambas partes deberían conservar un ejemplar firmado, con sus anexos, justificantes de pago y cualquier comunicación relevante.
- Compruebe la identidad y capacidad de las partes para contratar.
- Describa la finca, sus límites, instalaciones y posibles anexos.
- Concrete el ganado, la renta, el plazo y las obligaciones de mantenimiento.
- Firme dos ejemplares y archive los documentos de respaldo.
Antes de permitir la entrada del ganado, realice una inspección conjunta de la finca y deje constancia escrita o fotográfica del estado de los cierres, abrevaderos e instalaciones.
Incumplimiento y finalización
El contrato debe prever las causas de resolución anticipada, como la falta de pago, el exceso de ganado, el deterioro grave de la finca, la cesión no autorizada o el incumplimiento de obligaciones sanitarias. Es conveniente establecer un plazo de requerimiento para subsanar cuando la naturaleza del incumplimiento lo permita.
Al finalizar el arrendamiento, la parte arrendataria deberá retirar el ganado y sus bienes, entregar la finca en el estado pactado y responder por los daños que excedan del desgaste ordinario. Un acta de entrega puede ser útil para documentar el cierre de la relación.
Preguntas frecuentes
¿Puede fijarse la renta por número de animales?
Sí, si las partes lo acuerdan y la fórmula permite calcular el importe sin dudas. Deben precisarse el periodo de cómputo, el número de animales considerado y el modo de acreditar cualquier variación.
¿Es obligatorio incluir un plano de la finca?
No siempre, pero es muy recomendable cuando la finca tiene varias parcelas, zonas excluidas o límites poco visibles. El plano puede incorporarse como anexo firmado por ambas partes.
¿Quién responde de los daños ocasionados por el ganado?
Normalmente, la parte responsable de custodiar el ganado responde de los daños derivados de su manejo o escape, sin perjuicio de lo que establezca la legislación aplicable y de las circunstancias concretas.