Modelo listo de contrato de day use para inmuebles
Este modelo de contrato de day use permite formalizar la cesión temporal de una vivienda, habitación, oficina, local u otro inmueble por horas o durante una jornada concreta. Incluye la identificación de las partes, el inmueble, el horario de entrada y salida, el precio, el depósito, las normas de uso, la responsabilidad por daños y las causas de cancelación.
El contrato de day use sirve para documentar el uso temporal de un inmueble durante unas horas o una jornada, sin que exista necesariamente una estancia nocturna. Puede utilizarse para viviendas, habitaciones, oficinas, salas, locales o espacios destinados a actividades concretas. Su finalidad es dejar por escrito las condiciones económicas, el horario autorizado y las obligaciones de quien cede el espacio y de quien lo utiliza. Un texto claro ayuda a prevenir desacuerdos sobre retrasos, daños, limpieza, depósitos o cancelaciones.
Qué es un contrato de day use
Un contrato de day use es un acuerdo de uso temporal y limitado de un inmueble o espacio determinado. A diferencia de un arrendamiento residencial ordinario, normalmente se establece para una franja horaria breve y una finalidad específica, como descanso diurno, reuniones, trabajo, eventos reducidos o uso profesional.
La denominación comercial no sustituye el análisis jurídico del acuerdo. Según el país, el tipo de inmueble y el destino del uso, pueden aplicarse normas civiles, mercantiles, turísticas, de consumo, de arrendamientos o reglamentos locales.
Uso permitido y limitaciones
Conviene describir con precisión el uso autorizado y prohibir expresamente aquellos usos que puedan generar riesgos o incumplimientos, como actividades ilícitas, fiestas no autorizadas, sobreocupación, fumar en zonas restringidas o alterar la convivencia del edificio.
Datos que debe incluir el acuerdo
El documento debe identificar plenamente a las partes, individualizar el inmueble y fijar el periodo exacto de disponibilidad. También debe indicar el precio, la forma de pago y si se entrega un depósito o garantía reembolsable.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién cede y quién utiliza el inmueble. | Omitir documento de identidad o domicilio de contacto. |
| Dirección y descripción | Delimita el espacio objeto del acuerdo. | No especificar habitación, plaza, sala o anexos incluidos. |
| Horario de entrada y salida | Define la duración exacta del uso. | Indicar solo la fecha sin establecer horas. |
| Precio y forma de pago | Evita discusiones sobre importes y vencimientos. | No aclarar impuestos, gastos o comisiones aplicables. |
| Depósito o garantía | Cubre daños, pérdidas o incumplimientos pactados. | No regular el plazo y condiciones de devolución. |
Condiciones económicas y depósito
El precio debe expresarse con claridad, incluyendo la moneda, los impuestos que procedan y los servicios incluidos. Si hay costes adicionales por limpieza, personas extra, uso de equipamiento o salida tardía, deben aparecer de forma visible antes de la firma.
Devolución de la garantía
Cuando se exija un depósito, resulta recomendable definir su importe, medio de entrega y plazo de devolución. También deben enumerarse las situaciones que podrían justificar una retención total o parcial, siempre respetando la normativa aplicable.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE DAY USE
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, la PARTE CEDENTE.
De otra parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, la PARTE USUARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y acuerdan las siguientes condiciones:
| Concepto | Datos pactados |
|---|---|
| Inmueble o espacio | ____________________ |
| Dirección completa | ____________________ |
| Fecha de uso | ____________________ |
| Hora de entrada | ____________________ |
| Hora máxima de salida | ____________________ |
| Finalidad autorizada | ____________________ |
| Precio total y moneda | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Depósito o garantía | ____________________ |
| Aforo máximo | ____________________ |
- Objeto. La PARTE CEDENTE autoriza a la PARTE USUARIA el uso temporal del inmueble o espacio identificado en este contrato, exclusivamente durante el horario pactado y para la finalidad autorizada.
- Entrega y devolución. La PARTE USUARIA recibirá y devolverá el inmueble, llaves, tarjetas, mandos y demás elementos entregados en las condiciones acordadas. La salida deberá producirse, como máximo, a la hora indicada en la tabla.
- Precio y garantía. La PARTE USUARIA abonará el precio y, en su caso, el depósito indicados. La garantía será devuelta en el plazo de ____________________, descontando únicamente los importes debidamente justificados por daños, pérdidas, limpieza extraordinaria o incumplimientos pactados.
- Normas de uso. La PARTE USUARIA se obliga a respetar el aforo, las normas de convivencia, las instrucciones de seguridad y la prohibición de realizar actividades ilícitas, peligrosas, molestas o no autorizadas.
- Daños e incidencias. La PARTE USUARIA responderá de los daños causados por ella, sus acompañantes o personas a las que permita acceder al espacio. Cualquier incidencia deberá comunicarse de forma inmediata a la PARTE CEDENTE.
- Cancelación y resolución. Las condiciones de cancelación serán las siguientes: ____________________. El incumplimiento grave de las obligaciones pactadas facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato, sin perjuicio de las acciones que correspondan.
- Legislación aplicable. Este contrato se interpretará conforme a la legislación aplicable en el lugar donde se encuentre el inmueble, sin perjuicio de las normas imperativas que resulten de aplicación.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
Firma de la PARTE CEDENTE: ____________________
Nombre: ____________________
Firma de la PARTE USUARIA: ____________________
Nombre: ____________________
Edita el texto directamente aquí. Los cambios se guardan en tu navegador y puedes imprimirlos o exportarlos a Word y PDF.
Normas de uso del inmueble
Las normas deben ser razonables, comprensibles y coherentes con el destino del espacio. Es útil adjuntar o incorporar un inventario si se ponen a disposición mobiliario, llaves, mandos, equipos electrónicos o accesorios.
- Respetar el aforo máximo autorizado.
- Mantener el inmueble en condiciones adecuadas de orden y limpieza.
- No realizar actividades ilegales, peligrosas o molestas.
- No ceder el uso a terceras personas sin autorización escrita.
- Comunicar de inmediato cualquier avería, daño o incidente relevante.
Antes de entregar las llaves o códigos de acceso, realice un inventario sencillo con fotografías fechadas del estado del inmueble y de los bienes incluidos.
Cómo formalizar el contrato
La firma puede hacerse en papel o, cuando la legislación aplicable lo permita, mediante mecanismos electrónicos que acrediten la identidad y la aceptación de las partes. Cada parte debe conservar una copia completa del acuerdo, sus anexos y los comprobantes de pago.
- Compruebe la identidad y capacidad de las partes.
- Describa el inmueble, el uso autorizado y el horario exacto.
- Indique precio, depósito, gastos y método de pago.
- Firme el contrato y entregue copia junto con el inventario, si existe.
Cancelación, incumplimiento y responsabilidad
El contrato debe prever qué ocurre si una parte cancela, no se presenta o incumple las normas de uso. Puede establecerse una política de devolución proporcional, penalizaciones razonables y la posibilidad de resolver el acuerdo ante incumplimientos graves.
También conviene regular la responsabilidad por daños causados al inmueble o a sus elementos. La redacción debe evitar cláusulas abusivas y respetar los derechos que correspondan a consumidores, usuarios y terceros conforme a la legislación aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Puede usarse para una vivienda?
Sí, puede emplearse para documentar un uso temporal de una vivienda, siempre que el destino previsto, la normativa local, las reglas de la comunidad y las licencias necesarias lo permitan.
¿Es obligatorio cobrar un depósito?
No siempre. El depósito es una garantía opcional, aunque puede ser aconsejable cuando se entregan bienes de valor, llaves, mandos o equipamiento susceptible de sufrir daños.
¿Qué sucede si el usuario sale tarde?
Debe aplicarse lo pactado en el contrato. Es recomendable fijar un periodo de tolerancia, el importe por salida tardía y las consecuencias cuando el retraso afecte a una reserva posterior.