商業營業據點買賣契約範本（可直接填寫使用）
本商業營業據點買賣契約範本適用於營業據點、商譽、設備、存貨及相關營業權益的讓與交易。內容涵蓋雙方資料、交易標的、價金與付款方式、交接日期、租約處理、債務與稅費、保密、違約及爭議解決等重要事項，可依實際交易條件填寫及調整。
商業營業據點買賣，通常涉及店面經營權、商譽、設備、存貨及租賃關係等多項權利義務。以書面契約明確約定交易範圍與交接程序，有助於降低日後對價金、債務或設備歸屬的爭議。本範本可作為雙方協商的基礎，但簽署前仍應核實營業登記、租約及各項許可是否可合法移轉。若交易金額較高或涉及員工、加盟、酒類、餐飲等特許業務，建議先取得專業意見。
商業營業據點買賣契約的用途
此類契約用於約定讓與人將既有營業據點及其附隨資產，以約定價金移轉給受讓人。所稱營業據點不必然等同於不動產所有權，常見內容包括承租店面內的設備、裝潢、存貨、商譽、客戶資料及經營上的權益。
交易前應先區分「店面租賃權」與「營業資產」：如店面為租賃使用，通常須取得出租人同意，才能辦理租約承接、轉租或重新簽約。
常見的讓與標的
讓與標的可包括營業名稱的使用安排、店內設備、家具、招牌、存貨、電話號碼、網路帳號及客戶關係等。凡不包含於交易內的財產或權利，也應在契約附件中逐項排除，以避免推定爭議。
簽約前應核對的事項
受讓人應確認讓與人是否對標的具有合法處分權，並查核設備是否遭設定擔保、扣押或出租予他人。若交易涉及公司或商號，還應確認簽約代表人的授權資格及登記資料。
- 確認店面地址、營業登記及實際使用狀況是否一致。
- 檢視租賃契約期限、押金、續租條件及出租人同意文件。
- 製作設備、裝潢、存貨及鑰匙的清冊，載明數量與現況。
- 釐清水電、瓦斯、管理費、稅捐及供應商款項的結算日。
- 確認特許、加盟、商標或平台帳號是否可移轉及其條件。
契約應載明的核心內容
一份完整契約應將交易標的、價金、付款、交付、租約、債務及違約責任寫得具體可執行。附件清冊與交接紀錄宜由雙方逐頁確認，並在現場交付時補充拍照或錄影存證。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 讓與標的 | 界定設備、存貨、商譽與權利範圍 | 僅寫「全部設備」而未列清冊 |
| 交易價金 | 確認總價、訂金、尾款及付款方式 | 未說明款項是否含稅 |
| 交接日期 | 決定占有、營運及風險移轉時間 | 未規定遲延交接的處理方式 |
| 債務結算 | 劃分交接日前後的費用與欠款 | 忽略租金、薪資或供應商帳款 |
| 租約安排 | 處理出租人同意及押金返還問題 | 未取得出租人書面同意即付款 |
可編輯範本
文件範本
商業營業據點買賣契約
立契約書人：
讓與人（甲方）：____________________
身分證統一編號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
受讓人（乙方）：____________________
身分證統一編號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
甲、乙雙方就商業營業據點及相關營業資產讓與事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 營業據點名稱 | ____________________ |
| 營業據點地址 | ____________________ |
| 讓與標的 | 設備、裝潢、存貨、商譽及其他：____________________ |
| 交易總價金 | 新臺幣____________________元整 |
| 訂金／簽約款 | 新臺幣____________________元，於____________________支付 |
| 尾款 | 新臺幣____________________元，於____________________支付 |
| 交接日期及時間 | 中華民國______年______月______日______時 |
| 租約處理方式 | ____________________ |
| 存貨計價方式 | ____________________ |
| 附件清冊 | 設備清冊／存貨清冊／其他：____________________ |
- 甲方同意將前表所列營業據點及讓與標的，依本契約約定讓與乙方；未列入附件清冊之物品，不屬本次交易範圍。
- 乙方應依約支付價金。甲方收受款項後，應出具收據；尾款之支付，以完成約定之交接條件為限。
- 甲方應於交接日時將讓與標的、鑰匙、門禁卡、相關文件及可移轉之帳號資料交付乙方，雙方並共同簽署交接紀錄。
- 交接日前因本營業據點所生之租金、水電、瓦斯、管理費、稅捐、罰鍰、薪資、供應商款項及其他債務，由甲方負責；交接日後所生費用，由乙方負責。
- 如營業據點使用權涉及租賃契約，甲方應協助乙方取得出租人書面同意、辦理租約承接或簽訂新租約。未經出租人同意前，乙方不得主張當然取得租賃權。
- 甲方保證其對讓與標的具有合法處分權，且除已書面揭露者外，未設定質權、抵押、出租、查封或其他權利負擔。
- 雙方對於因本交易知悉之營業資訊、客戶資料及交易條件，除法令要求或經對方書面同意外，應負保密義務。
- 任一方違反本契約，經他方以書面催告于______日內仍未改善者，他方得解除契約，並請求損害賠償。違約金約定為新臺幣____________________元；如損害超過違約金，仍得依法請求賠償。
- 本契約未盡事宜，依雙方另行書面協議及相關法令辦理。因本契約所生爭議，雙方同意以____________________地方法院為第一審管轄法院。
- 本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份為憑，自雙方簽署之日起生效。
立約地點：____________________
立約日期：中華民國______年______月______日
甲方（讓與人）：____________________
代表人／法定代理人：____________________
簽章：____________________
乙方（受讓人）：____________________
代表人／法定代理人：____________________
簽章：____________________
見證人（如有）：____________________
簽章：____________________
可以直接在這裡編輯文字。變更會儲存在你的瀏覽器中，並且可以列印或匯出成 Word 與 PDF。
價金、交接與風險分配
價金通常可分為訂金、簽約款及交接尾款，並應明定付款帳戶、期限及收據方式。建議將最終尾款與完成設備點交、租約處理或必要許可文件的交付連結，以保障雙方權益。
建議的交接流程
- 雙方核對身分、授權文件及附件清冊。
- 確認租約承接、出租人同意或新租約的辦理結果。
- 現場盤點設備、存貨、鑰匙、帳號及相關文件。
- 簽署交接紀錄後，依約支付尾款並完成收據。
實務上，應將「租約是否有效承接」列為付款或交接的明確條件，避免受讓人取得設備後卻無法合法使用店面。
債務、員工與行政許可
除非另有明確約定，受讓人不宜概括承擔讓與人於交接日前所生的債務、罰款、稅捐或供應商欠款。契約應約定各項費用的截止日，並保留讓與人對其既有債務負責的條款。
若有員工、勞動契約、會員預收款、禮券或加盟契約，應另行清楚約定承接範圍。特定行業所需的營業許可、衛生、消防或酒類許可，未必能隨營業據點當然移轉，受讓人應自行確認主管機關規定。
違約與爭議處理
契約宜就未付款、未交付、標的與清冊不符、隱瞞重大債務或無法完成租約安排等情形，規定催告期限、解除權、違約金及損害賠償方式。違約金金額應與交易規模及可能損失相當，避免日後被認定顯失公平。
雙方亦可先約定以協商或調解處理爭議；若仍無法解決，再依約定的準據法與管轄法院處理。跨地區交易時，尤其應明確約定適用法規及通知送達地址。
常見問題
買賣營業據點是否一定要連同公司或商號一起轉讓？
不一定。雙方可僅交易設備、存貨、裝潢及商譽，也可另行安排公司股權或商號負責人的變更；不同安排涉及的法律效果、稅務及責任並不相同。
出租人不同意租約轉讓時，契約怎麼處理？
可將出租人書面同意、新租約簽訂或租約承接完成設定為停止條件或解除條件，並事先約定已付款項的返還及費用分擔方式。
交接後發現舊債務，受讓人要負責嗎？
是否負責應依法律規定與契約內容判斷。為降低風險，契約宜明定交接日前債務由讓與人負責，並要求其就未揭露的債務提供賠償或補償。