可直接填寫使用的民用建築工程承攬契約範本
本民用建築工程承攬契約範本適用於業主委託承攬人進行住宅、店面或一般建築修繕、改建與新建工程時使用。內容涵蓋工程項目、材料規格、契約價金、付款期程、施工期限、變更程序、驗收、保固、保險及違約處理等重要事項，協助雙方在開工前清楚界定權利、義務與責任，降低後續爭議風險。
民用建築工程承攬契約是業主與承攬人就施工工作建立權利義務的重要文件。無論是新建、增建、改建或修繕工程，都應在開工前以書面確認工作內容與計價方式。完整的契約有助於控制工期、品質及付款風險，也能在發生爭議時提供具體依據。簽署前，雙方應逐項核對圖說、估價單、材料表及施工條件。
民用建築工程承攬契約的用途
此類契約用於約定承攬人依業主需求完成特定建築或修繕工作，並由業主依約支付報酬。適用範圍可包括住宅裝修、店面施工、外牆修繕、屋頂防水、隔間、給排水、電氣及其他附屬工程。
契約不應只載明總價與開工日期；工程範圍、施工圖說、材料品牌與規格、現場管理及驗收標準，同樣應以附件或條款明確記載。
簽約前應確認的核心資料
工程內容與圖說文件
應列出施工地址、工程名稱、項目明細、數量、尺寸及品質標準。若有設計圖、估價單、材料樣品、施工進度表或會議紀錄，應在契約中註明其為附件及優先適用順序。
承攬資格與現場條件
業主應確認承攬人的登記、專業能力、保險及現場負責人資料；承攬人則應勘查施工現場，確認進出動線、水電供應、鄰損風險、既有結構與法令限制。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 工程範圍 | 界定承攬人須完成的工作 | 僅寫「裝修工程」，未列明細 |
| 契約價金 | 確認總價、稅額及計價方式 | 未說明是否含稅與追加費用 |
| 施工期限 | 設定開工、完工與展延條件 | 沒有定義天候或停工的處理方式 |
| 付款進度 | 連結工程進度與付款比例 | 過早支付過高比例的款項 |
| 驗收與保固 | 規範瑕疵改善及責任期間 | 未訂驗收期限與保固起算日 |
價金、付款與工程變更
契約價金應說明是否為總價承攬、實作實算或單價計價，並載明稅捐、運費、清運費、管理費及其他費用的負擔方式。付款宜依可驗證的工程里程碑分期進行，保留合理尾款至驗收及缺失改善後支付。
任何追加、減作、變更設計或材料替換，均應先以書面確認工作內容、金額與工期影響。未經授權的口頭指示，容易造成日後對費用與責任的認定爭議。
- 確認總價是否已包含稅捐與清運費。
- 將估價單、圖說及材料表列為契約附件。
- 設定各期付款的驗收或進度條件。
- 約定追加工程必須事前書面核准。
- 保留部分尾款至缺失改善完成後支付。
可編輯範本
文件範本
民用建築工程承攬契約
立契約書人：
定作人（以下稱甲方）：____________________
統一編號／身分證字號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
承攬人（以下稱乙方）：____________________
統一編號／身分證字號：____________________
地址：____________________
聯絡電話：____________________
現場負責人：____________________
甲乙雙方就建築工程承攬事宜，依誠信原則訂立本契約，共同遵守。
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 工程名稱 | ____________________ |
| 施工地點 | ____________________ |
| 工程範圍及內容 | ____________________ |
| 契約價金 | 新臺幣／其他幣別：____________________元（含／未含稅） |
| 計價方式 | □總價承攬 □單價計價 □實作實算 □其他：____________________ |
| 開工日期 | 中華民國／西元______年______月______日 |
| 完工日期 | 中華民國／西元______年______月______日 |
| 保固期間 | 自驗收合格日起______年／月 |
- 工程內容：乙方應依本契約、附件圖說、估價單、材料規格表及甲方書面指示完成工程。附件名稱及優先適用順序為：____________________。
- 契約價金與付款：甲方應依下列方式付款：第一期____________________元；第二期____________________元；第三期____________________元；驗收尾款____________________元。乙方應依法開立憑證。
- 施工期限：乙方應於約定日期開工並完成工程。如因甲方變更設計、未提供施工條件、不可抗力或其他非可歸責於乙方之事由致延期，乙方得提出書面說明申請展延。
- 工程變更：任何追加、減作、設計變更或材料替換，應經雙方事前以書面確認其內容、價金及工期影響後始得施作。
- 材料與品質：乙方使用之材料應符合約定規格；未經甲方書面同意，不得任意更換。甲方如要求指定材料，應於合理期限內確認。
- 工地管理與安全：乙方應負責施工人員管理、工地安全、環境清潔及依法應負之施工責任。甲方應提供合理進場及施工條件。
- 驗收：乙方完工後應通知甲方驗收。甲方如發現缺失，應以書面列明；乙方應於______日內完成改善。複驗合格後，雙方辦理驗收確認。
- 保固：乙方對本工程於保固期間內發生、可歸責於乙方之施工或材料瑕疵，應於收到甲方通知後______日內進行修繕。
- 違約與終止：任一方違反本契約，經他方書面催告於______日內未改善者，他方得終止契約並依法或依約請求損害賠償。違約金約定：____________________。
- 爭議處理：因本契約所生爭議，雙方應先協商；協商不成時，以____________________法院為第一審管轄法院。但法律另有強制規定者，從其規定。
- 其他約定：____________________。
本契約附件與本契約具有同等效力。未盡事宜，依雙方書面補充約定及相關法令辦理。
立約地點：____________________
立約日期：中華民國／西元______年______月______日
甲方（定作人）：____________________
代表人／簽章：____________________
乙方（承攬人）：____________________
代表人／簽章：____________________
見證人／聯絡人（如有）：____________________
簽章：____________________
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施工管理、品質與安全責任
承攬人通常應依約定圖說、規格及相關法令施工，並負責現場人員管理、材料保管、工地清潔與施工安全。若工程涉及主管機關許可、申報、專業簽證或公共安全事項，應明確劃分由何方辦理及負擔費用。
業主應依約提供合理的施工進場條件，並避免指示承攬人從事違反法令或影響結構安全的工作。對於噪音、粉塵、鄰損及公共區域使用，也宜預先訂定處理原則。
實務上，所有會影響工程費用、工期或品質的指示，都應以日期明確的書面、電子郵件或可保存的訊息紀錄確認。
驗收、保固與違約處理
完工後，業主應依約定的圖說、規格與驗收標準進行查驗；如發現瑕疵，應製作缺失清單並給予合理改善期限。承攬人完成改善後，雙方宜以書面確認複驗結果及正式驗收日期。
保固條款應載明保固範圍、期間、通知方式與修繕期限。對於可歸責於一方的遲延、施工不良、未付款或無故停工，契約可約定催告、違約金、損害賠償及終止契約的程序。
- 完成工程後，由承攬人通知業主辦理驗收。
- 業主依圖說、規格及現場成果進行查驗。
- 如有缺失，雙方以書面列明改善項目與期限。
- 改善完成並複驗合格後，辦理驗收及尾款結算。
常見問題
可以只用估價單取代工程契約嗎？
估價單可作為附件或報價依據，但通常不足以完整處理工期、變更、驗收、保固、違約與爭議解決等事項。建議另行簽訂正式契約，並將經確認的估價單納入附件。
工程延期時，承攬人一定要負責嗎？
不一定。應依延期原因判斷，例如業主未如期交付現場、設計變更、不可抗力、法令限制或承攬人管理不當，可能產生不同的工期展延與責任結果。
驗收後發現瑕疵，還可以要求修繕嗎？
如瑕疵屬於契約約定的保固範圍，或依法應由承攬人負責，業主可依約通知修繕。為利後續主張，應保存照片、驗收紀錄、通訊內容及相關付款憑證。