Mall för säsongsuthyrningsavtal – redo att använda
Denna mall för säsongsuthyrningsavtal hjälper hyresvärd och hyresgäst att tydligt reglera en tillfällig uthyrning av bostad eller fritidsboende. Dokumentet omfattar bland annat hyrestid, hyra, deposition, nyttjande, ansvar för skador, inventarier och villkor vid avflyttning.
Ett säsongsuthyrningsavtal används när en bostad, stuga eller annan fastighet hyrs ut under en begränsad period, exempelvis under en semester eller en arbetssäsong. Ett skriftligt avtal minskar risken för missförstånd om hyra, tillträde, ansvar och återbetalning av deposition. Mallen kan anpassas för både möblerade och omöblerade boenden. Kontrollera alltid vilka lagregler som gäller för den aktuella uthyrningen.
När ett säsongsuthyrningsavtal passar
Avtalet lämpar sig för tidsbegränsade upplägg där parterna redan från början vet när hyresförhållandet ska starta och sluta. Det kan gälla en fritidsbostad, ett rum, en lägenhet eller ett hus som hyrs ut under en viss säsong.
Om uthyrningen i praktiken blir långvarig eller hyresgästen använder bostaden som permanent hem kan andra regler få betydelse. Avtalets rubrik avgör inte ensam vilken lagstiftning som ska tillämpas.
Vanliga uthyrningssituationer
- Uthyrning av sommarstuga under semesterveckor.
- Tillfällig uthyrning av möblerad lägenhet.
- Boende för säsongsanställd personal.
- Vinteruthyrning av fritidshus.
- Kortare uthyrning vid ägarens tillfälliga frånvaro.
Viktiga uppgifter att ta med
Parterna bör identifieras korrekt med namn, kontaktuppgifter och person- eller organisationsnummer när det är lämpligt. Beskriv också bostaden så att det inte råder någon tvekan om vilken egendom avtalet avser.
Hyrestid, hyresbelopp, betalningsdag och eventuella kostnader för el, vatten, internet eller städning ska anges uttryckligen. Om bostaden är möblerad är en inventarieförteckning särskilt värdefull.
| Avtalsfält | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Hyresperiod | Anger exakt start- och slutdatum samt klockslag för tillträde. | Att endast skriva exempelvis ”under sommaren”. |
| Hyra | Klargör belopp, valuta och sista betalningsdag. | Att inte ange om kostnader ingår. |
| Deposition | Reglerar säkerhet för skador, obetalda avgifter eller nycklar. | Att sakna villkor för återbetalning. |
| Inventarier | Dokumenterar möbler och utrustning i bostaden. | Att inte notera befintliga skador. |
| Avflyttning | Anger städning, nyckelåterlämning och kontroll. | Att inte bestämma tid och plats för besiktning. |
Redigerbar mall
Dokumentmall
SÄSONGSUTHYRNINGSAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Hyresvärd
Namn: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Hyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Hyresvärden och hyresgästen träffar följande avtal om tidsbegränsad säsongsuthyrning.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Hyresobjekt | ____________________ |
| Adress | ____________________ |
| Hyresperiod | Från ____________________ kl. ______ till ____________________ kl. ______ |
| Hyra | ____________________ kr |
| Betalningsdag och betalningssätt | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kr, betalas senast ____________________ |
| Kostnader som ingår i hyran | ____________________ |
| Övriga kostnader | ____________________ |
| Antal tillåtna boende | ____________________ |
- Upplåtelse. Hyresvärden upplåter hyresobjektet till hyresgästen endast för tillfälligt boende under den angivna hyresperioden.
- Betalning. Hyresgästen ska betala avtalad hyra och deposition enligt villkoren i detta avtal. Dröjsmål med betalning ska omedelbart meddelas hyresvärden.
- Användning och vård. Hyresgästen ska vårda hyresobjektet väl, följa överenskomna ordningsregler och utan dröjsmål rapportera skador eller fel.
- Skador. Hyresgästen ansvarar för skador som hyresgästen, medboende eller besökare orsakar utöver normalt slitage.
- Inventarier. Inventarieförteckning: ____________________. Bilagan utgör en del av detta avtal.
- Rökning, husdjur och vidareuthyrning. Särskilda villkor: ____________________
- Avflyttning. Hyresgästen ska senast vid hyresperiodens slut lämna hyresobjektet städat, återlämna samtliga nycklar och medverka vid avflyttningskontroll.
- Depositionens återbetalning. Depositionen återbetalas senast ____________________ efter avflyttning, med avdrag för dokumenterade kostnader enligt detta avtal.
- Tvist. Parterna ska först försöka lösa en tvist genom förhandling. Om enighet inte nås ska tvisten hanteras enligt tillämplig lag.
Särskilda villkor:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
____________________________
Hyresvärdens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________________
Hyresgästens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Hyra, kostnader och deposition
Det bör framgå om hyran betalas i förskott, vid tillträde eller i delbetalningar. Specificera vilka driftskostnader som ingår och hur eventuella tilläggskostnader ska beräknas och betalas.
Hantera deposition tydligt
En deposition bör ha ett angivet belopp, betalningsdatum och syfte. Avtalet bör även ange när den återbetalas samt vilka dokumenterade kostnader som kan dras av efter hyrestidens slut.
Upprätta en inflyttnings- och avflyttningskontroll med fotografier och låt båda parter bekräfta bostadens skick.
Ansvar, användning och skador
Hyresgästen ska normalt använda bostaden varsamt och följa överenskomna regler om exempelvis rökning, husdjur, parkering och antal boende. Hyresvärden bör ange om uthyrning i andra hand eller vidareupplåtelse är förbjuden.
Bestäm hur skador ska rapporteras och vem som ansvarar för akuta åtgärder. Spara kommunikation och underlag om fel, reparationer och kostnader under hela hyrestiden.
Så fyller ni i avtalet
Gå igenom mallen tillsammans innan den undertecknas. Säkerställ att alla tomma fält är ifyllda och att bilagor, såsom inventarielista och ordningsregler, faktiskt bifogas.
- Fyll i parternas fullständiga uppgifter och bostadens adress.
- Ange den exakta hyresperioden, hyran och betalningsvillkoren.
- Beskriv deposition, driftkostnader och eventuella särskilda regler.
- Underteckna två likalydande exemplar och behåll ett var.
Vanliga frågor
Måste ett säsongsuthyrningsavtal vara skriftligt?
Det kan finnas muntliga överenskommelser, men ett skriftligt avtal är betydligt enklare att bevisa och följa upp om parterna senare blir oense.
Kan hyresvärden behålla hela depositionen?
Depositionen bör endast användas enligt avtalet och för styrkta kostnader, exempelvis skador utöver normalt slitage eller obetalda avgifter.
Behöver hyresgästen teckna försäkring?
Det är klokt att kontrollera hemförsäkringens omfattning och meddela hyresvärden om försäkringsskydd saknas eller är begränsat för vistelsen.