Mietvertrag für Ferienwohnung – fertige Vorlage
Diese Vorlage für einen Mietvertrag für eine Ferienwohnung hilft Vermietern und Gästen, die befristete Nutzung einer Unterkunft klar zu vereinbaren. Sie enthält Regelungen zu Mietzeit, Vergütung, Kaution, Nebenkosten, Belegung, Übergabe, Hausordnung, Haftung und Kündigung beziehungsweise Stornierung.
Ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung schafft Klarheit zwischen Vermieter und Gast, bevor die Unterkunft bezogen wird. Er dokumentiert insbesondere Mietzeit, Preis, Zahlungsbedingungen und die zulässige Personenzahl. Bei einer zeitlich begrenzten Überlassung sollte der Vertragszweck eindeutig als Ferien- oder Erholungsaufenthalt beschrieben werden. Eine sorgfältige Vereinbarung hilft, spätere Missverständnisse über Schäden, Stornierungen oder Nebenkosten zu vermeiden.
Wofür dient ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung?
Der Vertrag legt die Bedingungen für die vorübergehende Nutzung einer möblierten Unterkunft fest. Anders als bei einem unbefristeten Wohnraummietverhältnis steht bei einer Ferienwohnung regelmäßig der kurzfristige Erholungsaufenthalt im Vordergrund.
Die Parteien können darin verbindlich bestimmen, welche Räume überlassen werden, wann An- und Abreise stattfinden und welche Leistungen im vereinbarten Preis enthalten sind. Auch die Hausordnung und die Behandlung von Schäden sollten ausdrücklich angesprochen werden.
Wichtige Angaben im Vertrag
Alle wesentlichen Absprachen sollten schriftlich und nachvollziehbar aufgenommen werden. Besonders wichtig sind die vollständigen Angaben der Vertragsparteien sowie eine genaue Beschreibung des Mietobjekts.
| Feld im Vertrag | Zweck | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Mietobjekt | Bezeichnet Wohnung, Adresse und mitvermietete Bereiche. | Unklare Beschreibung von Stellplatz, Balkon oder Inventar. |
| Mietzeit | Regelt Anreise, Abreise sowie Uhrzeiten der Übergabe. | Fehlende Angaben zur Uhrzeit am An- und Abreisetag. |
| Mietpreis | Hält Gesamtpreis, Teilzahlungen und Fälligkeit fest. | Nebenkosten oder Endreinigung bleiben offen. |
| Kaution | Sichert berechtigte Ansprüche wegen Schäden ab. | Keine Regelung zur Rückzahlung nach Abreise. |
| Belegung | Bestimmt die erlaubte Anzahl der Gäste. | Zusätzliche Gäste werden nicht geregelt. |
Inventar und Zustand bei Übergabe
Ein Inventarverzeichnis und ein Übergabeprotokoll sind bei möblierten Ferienunterkünften besonders hilfreich. Sie dokumentieren den Zustand von Möbeln, Geräten, Schlüsseln und sonstigem Zubehör bei Ankunft und Abreise.
Zahlung, Kaution und Nebenkosten
Der Gesamtpreis sollte eindeutig aufgeschlüsselt werden. Dazu gehören die Übernachtungskosten, gegebenenfalls eine Reinigungspauschale, verbrauchsabhängige Kosten sowie örtliche Abgaben, soweit diese erhoben werden.
Wird eine Kaution vereinbart, sollten Höhe, Zahlungszeitpunkt und Voraussetzungen der Rückzahlung genannt werden. Ein pauschaler Einbehalt ohne nachvollziehbaren Grund ist zu vermeiden.
Stornierung und vorzeitige Abreise
Für den Fall einer Absage empfiehlt sich eine verständliche Stornierungsregelung. Sie kann Fristen, Ersatzvermietung und die Behandlung bereits geleisteter Zahlungen festlegen, muss jedoch angemessen und transparent formuliert sein.
- Vollständige Namen und erreichbare Anschriften beider Parteien aufnehmen.
- Adresse, Lage und Ausstattung der Ferienwohnung genau bezeichnen.
- Ankunfts- und Abreisezeiten verbindlich festlegen.
- Gesamtpreis und sämtliche zusätzlichen Kosten getrennt ausweisen.
- Hausordnung, Rauchverbot und Regelungen zu Haustieren klar vereinbaren.
Bearbeitbare Vorlage
Dokumentvorlage
MIETVERTRAG FÜR EINE FERIENWOHNUNG
Ort: ____________________
Datum: ____________________
Zwischen
Vermieter/in:
Name/Firma: ____________________
Anschrift: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
und
Mieter/in:
Name: ____________________
Anschrift: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
wird folgender Mietvertrag über eine Ferienwohnung geschlossen:
| Vertragsangabe | Vereinbarung |
|---|---|
| Mietobjekt | ____________________, Anschrift: ____________________ |
| Mietzeit | von ____________________ Uhr bis ____________________ Uhr |
| Anzahl der Gäste | ____________________ Personen |
| Gesamtmiete | EUR ____________________ |
| Kaution | EUR ____________________, fällig am: ____________________ |
| Nebenkosten / Endreinigung | ____________________ |
| Zahlungsweise | ____________________ |
- Mietgegenstand und Zweck: Der Vermieter überlässt dem Mieter die oben bezeichnete Ferienwohnung einschließlich der vereinbarten Ausstattung ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung zu Ferien- und Erholungszwecken.
- Mietdauer: Das Mietverhältnis beginnt und endet zu den in der Tabelle angegebenen Zeitpunkten. Eine Verlängerung bedarf der vorherigen Vereinbarung in Textform.
- Mietpreis: Der Mieter zahlt die vereinbarte Gesamtmiete einschließlich beziehungsweise zuzüglich der ausdrücklich aufgeführten Kosten bis spätestens ____________________ auf folgendes Konto: ____________________.
- Kaution: Die Kaution dient zur Sicherung berechtigter Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis. Sie wird nach Rückgabe und Prüfung der Ferienwohnung abzüglich berechtigter Forderungen zurückgezahlt.
- Nutzung und Belegung: Die Ferienwohnung darf nur durch die vereinbarte Personenzahl genutzt werden. Untervermietung, gewerbliche Nutzung und nicht vereinbarte Veranstaltungen sind nicht zulässig.
- Hausordnung: Der Mieter beachtet die ausgehändigte oder beigefügte Hausordnung, insbesondere Regelungen zu Ruhezeiten, Müllentsorgung, Haustieren und Rauchen.
- Schäden: Der Mieter meldet erkennbare Schäden und Mängel unverzüglich dem Vermieter. Für von ihm oder seinen Mitreisenden schuldhaft verursachte Schäden haftet der Mieter nach den gesetzlichen Vorschriften.
- Stornierung: Bei Stornierung gelten folgende Vereinbarungen: ____________________. Eine Ersatzvermietung wird wie folgt berücksichtigt: ____________________.
- Übergabe: Die Übergabe und Rückgabe der Ferienwohnung erfolgen mit einem Übergabeprotokoll, sofern die Parteien ein solches erstellen.
- Zusätzliche Vereinbarungen: ____________________
Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift, die Hausordnung und gegebenenfalls das Inventarverzeichnis erhalten zu haben.
______________________________
Ort, Datum
______________________________
Unterschrift Vermieter/in
______________________________
Unterschrift Mieter/in
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Hausordnung, Nutzung und Haftung
Die Ferienwohnung darf nur zu dem vereinbarten Zweck und durch die vereinbarte Zahl an Personen genutzt werden. Gewerbliche Nutzung, Untervermietung oder Veranstaltungen können ausdrücklich ausgeschlossen werden.
Eine Hausordnung kann Ruhezeiten, Müllentsorgung, Nutzung von Gemeinschaftsflächen und Sicherheitsregeln enthalten. Schäden sollten unverzüglich gemeldet werden, damit der Vermieter notwendige Maßnahmen einleiten kann.
Praktischer Hinweis: Lassen Sie bei An- und Abreise ein kurzes, von beiden Seiten unterzeichnetes Übergabeprotokoll erstellen und ergänzen Sie es bei Bedarf durch Fotos.
So verwenden Sie die Vorlage
Tragen Sie zunächst alle Daten der Parteien und des Mietobjekts ein. Prüfen Sie anschließend, ob die vorgesehenen Zahlungs-, Stornierungs- und Nutzungsbedingungen zu Ihrer konkreten Vermietung passen.
- Persönliche Daten von Vermieter und Mieter vollständig ergänzen.
- Mietobjekt, Mietzeit und zugelassene Personenzahl eintragen.
- Preis, Kaution, Nebenkosten und Zahlungsfristen konkret festlegen.
- Vertrag prüfen, Anlagen beifügen und von beiden Parteien unterschreiben lassen.
Häufige Fragen
Ist ein schriftlicher Mietvertrag für eine Ferienwohnung erforderlich?
Ein Vertrag kann grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden. Die schriftliche Form ist jedoch dringend zu empfehlen, weil sie die getroffenen Vereinbarungen nachweisbar festhält.
Darf eine Kaution verlangt werden?
Eine Kaution kann vereinbart werden, wenn ihre Höhe, der Zahlungszeitpunkt und die Rückgabe nachvollziehbar geregelt sind. Die konkrete rechtliche Beurteilung hängt vom Einzelfall und den anwendbaren Vorschriften ab.
Was geschieht bei Schäden in der Ferienwohnung?
Der Gast sollte Schäden unverzüglich anzeigen. Ob und in welchem Umfang Ersatz zu leisten ist, richtet sich unter anderem nach Ursache, Verantwortlichkeit, Vertragsinhalt und den gesetzlichen Regelungen.