Готовый шаблон договора сезонной аренды жилья
Шаблон договора сезонной аренды жилья поможет письменно закрепить условия временного проживания: сведения о собственнике и нанимателе, адрес объекта, срок аренды, размер платы, залог, порядок оплаты, правила пользования и возврата помещения. Документ удобно адаптировать для краткосрочной аренды квартиры, дома или комнаты в курортный либо иной сезонный период.
Договор сезонной аренды жилья используется для оформления временного проживания в квартире, доме, комнате или ином жилом объекте на определенный сезонный срок. Письменное соглашение помогает сторонам заранее согласовать оплату, залог, правила пользования объектом и дату его возврата. Такой документ особенно важен при аренде в туристических районах, где сроки и стоимость проживания могут существенно меняться. Перед подписанием следует проверить местные требования к найму жилья и регистрации проживающих.
Когда нужен договор сезонной аренды
Этот договор подходит для кратковременной аренды жилья на период отпуска, курортного сезона, командировки или временного проживания. В нем необходимо ясно указать, что объект предоставляется во временное владение и пользование на согласованный срок.
Если отношения по своему содержанию подпадают под наем жилого помещения, применимое право может устанавливать обязательные условия, ограничения и порядок защиты прав сторон. Поэтому название документа не должно противоречить его фактическому содержанию.
Что считать сезонным сроком
Сезонным обычно называют заранее определенный период, связанный с высоким спросом на жилье или конкретной целью проживания. Лучше указывать точные даты начала и окончания аренды, а не ограничиваться формулировкой «на лето».
Сведения, которые важно включить
В договоре указываются полные данные сторон, точный адрес и характеристика объекта, размер арендной платы, способ ее внесения и срок проживания. При передаче мебели, техники и ключей рекомендуется оформить отдельный акт приема-передачи с описью имущества.
| Поле договора | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Адрес и описание жилья | Позволяет точно определить объект аренды | Указан только район или населенный пункт |
| Срок аренды | Определяет даты заезда и выезда | Нет точной даты окончания |
| Арендная плата | Фиксирует сумму и периодичность оплаты | Не указан способ платежа |
| Обеспечительный платеж | Определяет условия удержания и возврата залога | Не описан срок возврата |
| Коммунальные расходы | Распределяет расходы между сторонами | Не уточнены показания счетчиков |
Оплата, залог и расходы
Следует определить общую стоимость аренды или стоимость за сутки, неделю либо месяц, дату и форму оплаты. Если вносится обеспечительный платеж, важно установить его размер, назначение, основания для удержания и срок возврата после выезда.
Коммунальные услуги и дополнительные платежи
Стороны должны отдельно согласовать, входят ли в цену электричество, вода, интернет, уборка, парковка и иные услуги. При расчетах по счетчикам желательно зафиксировать их показания в акте передачи.
- Укажите сумму аренды цифрами и прописью.
- Зафиксируйте график и способ внесения платежей.
- Определите размер обеспечительного платежа.
- Перечислите включенные коммунальные услуги.
- Установите порядок возврата залога.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР СЕЗОННОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________________
«____» ______________ 20____ г.
Гражданин(ка) ____________________, паспорт: ____________________, выдан ____________________, адрес регистрации: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________, паспорт: ____________________, выдан ____________________, адрес регистрации: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Адрес жилого помещения | ____________________ |
| Вид объекта и площадь | ____________________ |
| Срок аренды | с «____» __________ 20____ г. по «____» __________ 20____ г. |
| Арендная плата | ____________________ руб. за ____________________ |
| Порядок оплаты | ____________________ |
| Обеспечительный платеж | ____________________ руб. |
| Коммунальные услуги | ____________________ |
- Предмет договора. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: ____________________, а Наниматель принимает его для временного проживания на срок, указанный в настоящем договоре.
- Передача помещения. Передача жилого помещения, ключей, мебели, техники и иных предметов осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
- Плата и расчеты. Наниматель уплачивает арендную плату в размере и порядке, указанных в таблице. Оплата производится способом: ____________________.
- Обеспечительный платеж. Наниматель вносит обеспечительный платеж в сумме ____________________ руб. Он возвращается в течение ____________________ дней после возврата помещения при отсутствии задолженности и подтвержденного ущерба.
- Обязанности Наймодателя. Наймодатель обязуется передать помещение в пригодном для проживания состоянии, обеспечить возможность пользования переданным имуществом и не препятствовать законному проживанию Нанимателя.
- Обязанности Нанимателя. Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу, своевременно оплачивать согласованные платежи и возвратить помещение в надлежащем состоянии.
- Ограничения. Размещение третьих лиц, содержание животных, курение, проведение мероприятий и передача помещения в поднаем допускаются только при условии: ____________________.
- Досрочное прекращение. Сторона, намеренная досрочно прекратить договор, уведомляет другую Сторону не позднее чем за ____________________ дней. Порядок расчетов при досрочном прекращении: ____________________.
- Ответственность. Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность в соответствии с договором и применимым законодательством. Размер возмещения ущерба определяется на основании документов, акта и иных доказательств.
- Заключительные положения. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Приложения: акт приема-передачи жилого помещения; опись имущества: ____________________.
Наймодатель: ____________________ / ____________________
Наниматель: ____________________ / ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Права, обязанности и состояние жилья
Наймодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для проживания, вместе с согласованным имуществом и ключами. Наниматель обязан использовать жилье по назначению, соблюдать правила дома, поддерживать порядок и своевременно сообщать о неисправностях.
Отдельно рекомендуется определить возможность размещения гостей, проживания с животными, курения, проведения мероприятий и передачи жилья третьим лицам. Чем конкретнее сформулированы правила, тем меньше риск споров.
До передачи ключей сделайте фотографии помещения, мебели, техники и показаний счетчиков, а затем приложите их к акту приема-передачи.
Как оформить передачу объекта
Акт приема-передачи подтверждает, что жилье, ключи и имущество фактически переданы нанимателю. В нем удобно отразить состояние помещений, обнаруженные недостатки, количество комплектов ключей и показания приборов учета.
- Проверьте документы и полномочия стороны, передающей жилье.
- Согласуйте точный срок, стоимость и порядок расчетов.
- Составьте договор и опись имущества в двух экземплярах.
- Подпишите акт приема-передачи при заезде и при возврате объекта.
Досрочное прекращение и ответственность
В договоре следует предусмотреть порядок досрочного отказа, срок уведомления, условия возврата предоплаты и залога. Также полезно определить ответственность за повреждение имущества, просрочку освобождения жилья и нарушение правил проживания.
Условия не должны противоречить обязательным нормам применимого законодательства. При конфликте лучше сохранять переписку, платежные документы, фотографии и подписанные акты.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли акт приема-передачи?
Да, акт значительно упрощает подтверждение состояния жилья, наличия имущества и момента передачи ключей. Его рекомендуется подписывать как при заселении, так и при выезде.
Можно ли удержать залог полностью?
Удержание зависит от условий договора и фактически подтвержденных оснований, например задолженности или ущерба имуществу. Желательно оформить расчет удержанной суммы письменно.
Нужно ли указывать паспортные данные?
Идентифицирующие данные сторон помогают подтвердить, кто заключил договор. Объем таких данных следует выбирать с учетом требований применимого законодательства о персональных данных.