Markarrendeavtal – färdig mall för uthyrning av mark
Denna mall för markarrendeavtal hjälper markägare och nyttjanderättshavare att skriftligen reglera upplåtelse av mark. Den omfattar bland annat parternas uppgifter, områdets avgränsning, användningsändamål, arrendeavgift, avtalstid, uppsägning, skötsel, ansvar och underskrifter.
Ett markarrendeavtal reglerar när en markägare upplåter ett område till någon annan mot ersättning. Ett tydligt skriftligt avtal minskar risken för tvister om exempelvis områdets gränser, användningen av marken och betalningen. I Sverige finns särskilda regler om arrende i jordabalken, och avtalets innehåll bör anpassas till den aktuella arrendeformen. Den här mallen fungerar som ett praktiskt underlag för en enkel och tydlig överenskommelse.
Vad är ett markarrendeavtal?
Markarrende innebär att en fastighetsägare ger en annan person eller ett företag rätt att använda mark under en viss tid. Ersättningen kallas normalt arrendeavgift, och avtalet bör alltid ange vilket område som upplåts samt på vilka villkor.
Arrende kan förekomma i flera former, såsom jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Vilken typ som gäller påverkar vilka tvingande regler och skydd som kan vara aktuella.
Identifiera rätt arrendeform
Innan avtalet skrivs bör parterna bedöma om marken ska användas för jordbruk, bostad, verksamhet eller ett annat ändamål. Om användningen är oklar kan det bli svårt att avgöra vilka regler som ska tillämpas vid en konflikt.
Uppgifter som bör stå i avtalet
Avtalet ska göra det möjligt att identifiera både parterna och det upplåtna markområdet. Fastighetsbeteckning, karta eller bilaga med tydlig markering är ofta särskilt viktiga för att undvika osäkerhet om omfattningen.
| Uppgift | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas namn och personnummer | Identifierar markägare och arrendator | Ofullständiga kontaktuppgifter |
| Fastighetsbeteckning och karta | Avgränsar det upplåtna området | Otydliga eller saknade gränser |
| Ändamål med upplåtelsen | Begränsar hur marken får användas | Alltför bred formulering |
| Arrendeavgift och förfallodag | Reglerar betalningsskyldigheten | Ingen uppgift om moms eller indexering |
| Avtalstid och uppsägning | Fastställer när avtalet upphör | Oklara uppsägningsfrister |
Arrendeavgift, kostnader och säkerhet
Arrendeavgiften bör anges med belopp, betalningsintervall, förfallodag och betalningssätt. Parterna bör också avtala om vem som ansvarar för exempelvis el, vatten, avfallshantering, försäkring, skatter och eventuella myndighetsavgifter.
Om avgiften ska justeras över tid bör modellen för justering beskrivas noggrant. En eventuell deposition eller annan säkerhet behöver också regleras, inklusive när och på vilka villkor den ska återbetalas.
Användning och förbättringar
Det är lämpligt att precisera vilka byggnader, anläggningar, odlingar eller andra åtgärder som får utföras. Avtalet bör även säga om skriftligt godkännande krävs före förändringar och vad som ska hända med förbättringar när avtalet avslutas.
Redigerbar mall
Dokumentmall
MARKARRENDEAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Markägare (upplåtare):
Namn/firma: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Arrendator (nyttjanderättshavare):
Namn/firma: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Markägaren upplåter härmed nyttjanderätt till mark enligt villkoren i detta avtal.
| Uppgift | Avtalad information |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | ____________________ |
| Arrendeområde | ____________________ |
| Bilaga/karta | ____________________ |
| Ändamål med arrendet | ____________________ |
| Avtalstid | Från ____________________ till ____________________ |
| Arrendeavgift | ____________________ kronor per ____________________ |
| Förfallodag och betalningssätt | ____________________ |
| Deposition eller säkerhet | ____________________ |
- Upplåtelse. Markägaren upplåter det ovan angivna området till arrendatorn för det angivna ändamålet. Områdets gränser framgår av eventuell bifogad karta.
- Användning. Arrendatorn får endast använda marken för avtalat ändamål och ska följa lag, myndighetsbeslut samt tillämpliga ordnings- och säkerhetsregler.
- Avgift. Arrendeavgiften ska betalas enligt uppgifterna i tabellen ovan. Dröjsmål med betalning medför ränta enligt lag, om inte annat anges: ____________________.
- Skötsel och kostnader. Arrendatorn ansvarar för löpande skötsel av området samt följande kostnader: ____________________. Markägaren ansvarar för: ____________________.
- Förändringar. Byggnader, anläggningar, markarbeten eller andra förändringar får inte utföras utan markägarens skriftliga godkännande, om inte annat avtalas här: ____________________.
- Uppsägning. Avtalet sägs upp skriftligen med en uppsägningstid om ____________________. Villkor vid avtalstidens slut: ____________________.
- Återställande. Vid avtalets upphörande ska arrendatorn återlämna området i överenskommet skick och ta bort egen egendom, om inte parterna skriftligen kommer överens om annat.
- Övriga villkor. ____________________
____________________
____________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, där parterna har tagit var sitt.
________________________________
Markägare: ____________________
Datum: ____________________
________________________________
Arrendator: ____________________
Datum: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Praktisk checklista före undertecknande
Gå igenom uppgifterna tillsammans och kontrollera att samtliga bilagor finns med. En genomtänkt kontroll före signering är enklare än att rätta oklarheter efteråt.
- Kontrollera fastighetsbeteckning och markområdets gränser.
- Beskriv det tillåtna användningsändamålet konkret.
- Ange avgift, förfallodag och ansvar för kostnader.
- Bestäm avtalstid och skriftliga uppsägningsvillkor.
- Bilägg karta, foton eller särskilda ordningsregler vid behov.
Så fyller du i mallen
Fyll i avtalet i lugn och ro, och se till att båda parter får ett signerat exemplar. Om marken ägs av flera personer eller av ett bolag måste behörigheten att underteckna kontrolleras.
- Identifiera markägaren, arrendatorn och fastigheten.
- Markera området på en karta och bifoga den till avtalet.
- Fyll i avgift, användningsändamål, avtalstid och ansvarsfördelning.
- Läs igenom villkoren, signera och spara varsitt original.
Praktisk rekommendation: Bifoga alltid en daterad karta med tydligt markerat arrendeområde, särskilt om endast en del av en fastighet upplåts.
Vanliga frågor om markarrendeavtal
Måste ett markarrendeavtal vara skriftligt?
Skriftlig form är starkt rekommenderad och kan vara ett lagkrav beroende på arrendeformen. Ett skriftligt avtal ger parterna bättre bevisning om vad de faktiskt har kommit överens om.
Kan arrendeavgiften ändras under avtalstiden?
Det beror på avtalet och på tillämpliga regler. Om parterna vill ha en återkommande justering bör beräkningssätt, tidpunkt och eventuellt index anges tydligt i avtalet.
Vad händer när avtalet löper ut?
Det avgörs av avtalets villkor och den arrendeform som är aktuell. Parterna bör reglera uppsägning, återställande av marken och hantering av egendom eller anläggningar i god tid.