Färdigt modellavtal för hyra med borgensman
Detta modellavtal för hyra med borgensman är avsett för när en hyresvärd vill ha en tredje person som säkerhet för hyresgästens betalnings- och avtalsförpliktelser. Mallen innehåller uppgifter om bostaden, hyra, deposition, avtalstid, uppsägning, borgensmannens ansvar och underskrifter från samtliga parter.
Ett hyresavtal med borgensman används när hyresvärden vill stärka tryggheten kring hyresgästens betalningsskyldigheter. Borgensmannen åtar sig då, enligt de villkor som anges i avtalet och borgensförbindelsen, att svara för vissa skulder om hyresgästen inte fullgör sina åtaganden. Ett tydligt skriftligt avtal minskar risken för missförstånd om hyra, uppsägningstid, deposition och borgensansvar. Mallen bör alltid anpassas till den aktuella uthyrningen och tillämpliga regler.
När ett hyresavtal med borgensman är lämpligt
En borgensman kan vara relevant när hyresgästen saknar tillräcklig inkomsthistorik, nyligen har flyttat till landet eller när hyresvärden bedömer att ytterligare säkerhet behövs. Det är viktigt att alla parter förstår att borgensmannen kan få ett ekonomiskt ansvar om hyresgästen inte betalar eller bryter mot avtalet.
För bostadshyra måste avtalet också utformas med hänsyn till svenska hyresregler. Villkor som strider mot tvingande lagstiftning kan vara ogiltiga, även om samtliga parter har skrivit under.
Vem kan vara borgensman?
Borgensmannen är normalt en myndig privatperson eller, i vissa fall, ett företag med förmåga att uppfylla åtagandet. Hyresvärden bör kontrollera identitet och ekonomisk kapacitet, medan borgensmannen bör få hela avtalet och tillräcklig tid att granska ansvarets omfattning.
Viktiga uppgifter att ta med i avtalet
Avtalet bör klart identifiera hyresvärden, hyresgästen, borgensmannen och den bostad eller lokal som upplåts. Ange även om uthyrningen gäller tills vidare eller på bestämd tid, vad som ingår i hyran och när betalning ska ske.
| Fält | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Hyresobjektets adress | Identifierar exakt vilken bostad eller lokal som hyrs ut | Ofullständig adress eller saknat lägenhetsnummer |
| Hyresbelopp och förfallodag | Anger betalningsskyldighet och tidpunkt | Oklart om beloppet omfattar driftkostnader |
| Avtalstid och uppsägning | Reglerar när avtalet börjar och hur det avslutas | Uppsägningstid anges utan hänsyn till lagregler |
| Borgensansvarets omfattning | Avgränsar vilka skulder borgensmannen ansvarar för | Ingen beloppsgräns eller slutdag anges |
| Deposition | Beskriver belopp, förvaring och återbetalning | Villkor för återbetalning saknas |
Avgränsa borgensansvaret
Beskriv om borgensmannen ansvarar för enbart obetald hyra eller även för exempelvis skador, räntor och kostnader. Ett tydligt högsta belopp och en bestämd giltighetstid gör åtagandet mer förutsebart för alla inblandade.
Redigerbar mall
Dokumentmall
HYRESAVTAL MED BORGENSMAN
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Hyresvärd
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Hyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
Borgensman
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon och e-post: ____________________
| Uppgift | Villkor |
|---|---|
| Hyresobjekt | Adress: ____________________ Lägenhetsnummer/lokal: ____________________ |
| Hyrestid | Från och med ____________________ till och med ____________________ / tills vidare |
| Hyra | ____________________ kronor per månad |
| Förfallodag och betalningssätt | Senast den ____________________ varje månad till ____________________ |
| Ingår i hyran | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kronor, med villkor: ____________________ |
| Uppsägningstid | ____________________ |
| Högsta borgensbelopp | ____________________ kronor |
- Upplåtelse. Hyresvärden upplåter ovan angivet hyresobjekt till hyresgästen enligt detta avtal.
- Hyra och betalning. Hyresgästen ska betala avtalad hyra på angiven förfallodag. Dröjsmålsränta och avgifter får tas ut endast i enlighet med tillämplig lag och detta avtal.
- Användning och vård. Hyresgästen ska använda hyresobjektet omsorgsfullt, följa gällande ordningsregler och utan dröjsmål anmäla skador eller brister till hyresvärden.
- Deposition. Depositionen får användas för obetald hyra, skador utöver normalt slitage eller andra förfallna skyldigheter enligt detta avtal. Återbetalning ska ske senast ____________________ efter avflyttning, med avdrag för styrkta krav.
- Uppsägning. Uppsägning ska ske skriftligen. Avtalets uppsägningstid gäller med de begränsningar som följer av tvingande lag.
- Borgensförbindelse. Borgensmannen går i borgen för hyresgästens förpliktelser enligt detta avtal upp till högst ____________________ kronor. Borgensansvaret omfattar: ____________________.
- Borgensform och giltighet. Borgensåtagandet gäller som ____________________ borgen och från ____________________ till ____________________. Borgensmannen har tagit del av hela hyresavtalet.
- Övriga villkor. ____________________
Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, där parterna har tagit var sitt.
____________________
Hyresvärdens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Hyresgästens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
____________________
Borgensmannens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Hyra, kostnader och deposition
Hyran ska anges i kronor, tillsammans med förfallodag, betalningssätt och uppgift om vad som ingår, såsom el, vatten, bredband, parkering eller möbler. Om en deposition tas ut bör avtalet ange beloppet, ändamålet, hur den hålls avskild och när den ska betalas tillbaka.
- Specificera månadshyran och betalningsdatum.
- Ange vilka driftskostnader som ingår eller tillkommer.
- Beskriv bostadens skick och eventuell inventarieförteckning.
- Reglera depositionens belopp och återbetalningsvillkor.
- Ange vilka skador eller skulder som kan påverka depositionen.
Be samtliga parter att signera varje sida och lämna ut ett undertecknat exemplar till hyresvärden, hyresgästen och borgensmannen.
Så fyller ni i mallen
Samla först in korrekta kontakt- och identitetsuppgifter från samtliga parter. Läs därefter igenom varje avtalsvillkor tillsammans innan dokumentet signeras, särskilt de delar som gäller ansvar, uppsägning och borgensförbindelse.
- Fyll i parternas namn, personuppgifter och kontaktuppgifter.
- Beskriv hyresobjektet, hyresperioden och hyrans villkor.
- Ange deposition samt borgensmannens ansvar och begränsningar.
- Underteckna avtalet och spara ett original eller en säker digital kopia.
Uppsägning, skador och tvister
Avtalet bör ange hur uppsägning ska lämnas och vilken uppsägningstid som gäller, med reservation för tvingande lagregler. Det är också klokt att dokumentera bostadens skick vid inflyttning och utflyttning med protokoll och fotografier.
Vid en tvist bör parterna först försöka nå en skriftlig överenskommelse. Beroende på upplåtelseform kan frågor om bostadshyra prövas av Hyresnämnden eller hanteras genom andra rättsliga vägar.
Vanliga frågor
Kan borgensmannen säga upp sitt åtagande?
Det beror på hur borgensförbindelsen är formulerad och vilken typ av hyresavtal som gäller. Avtalet bör därför uttryckligen ange när och hur borgensansvaret upphör eller kan sägas upp.
Behöver borgensmannen skriva under hyresavtalet?
Ja, en skriftlig underskrift på en tydlig borgensförbindelse är starkt rekommenderad. Borgensmannen bör få tillgång till hela hyresavtalet, eftersom ansvaret ofta beror på dess innehåll.
Kan hyresvärden kräva betalning direkt av borgensmannen?
Det beror på borgensformuleringen, exempelvis om åtagandet är utformat som proprieborgen eller enkel borgen. Detta är en väsentlig skillnad som bör kontrolleras noggrant innan underskrift.