Mall för bostadshyresavtal – färdigt avtal att fylla i
Denna mall för bostadshyresavtal hjälper hyresvärd och hyresgäst att tydligt dokumentera villkoren för uthyrning av en bostad. Den omfattar bland annat parternas uppgifter, bostadens skick, hyra, deposition, avtalstid, uppsägning och ansvar för kostnader. Anpassa alltid avtalet efter den aktuella bostaden och tillämplig lagstiftning.
Ett skriftligt bostadshyresavtal skapar tydlighet mellan hyresvärd och hyresgäst innan inflyttning. Avtalet bör beskriva vilken bostad som hyrs ut, hur länge uthyrningen gäller och vilken hyra som ska betalas. Det är också viktigt att reglera deposition, driftkostnader, uppsägning och bostadens skick. En genomtänkt mall minskar risken för missförstånd under hyrestiden.
Vad är ett bostadshyresavtal?
Ett bostadshyresavtal är en överenskommelse där en hyresvärd upplåter en bostad till en hyresgäst mot ersättning. Det kan avse en lägenhet, ett hus, ett rum eller en del av en bostad, beroende på vad parterna kommit överens om.
I Sverige kan olika regler bli aktuella beroende på exempelvis om bostaden är en hyresrätt, bostadsrätt, villa eller ett rum i hyresvärdens egen bostad. Därför bör avtalet alltid anpassas till upplåtelseformen och den konkreta situationen.
Uppgifter som bör finnas med
Avtalet ska identifiera båda parter och den bostad som uthyrningen avser. Skriv fullständiga namn, personnummer eller organisationsnummer, kontaktuppgifter och bostadens adress.
Bostad och användning
Ange bostadens adress, eventuell lägenhetsbeteckning, antal rum och vilka utrymmen som ingår. Om bostaden hyrs ut möblerad bör en bilaga med inventarieförteckning och uppgifter om skick upprättas.
| Avtalsfält | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas uppgifter | Identifierar hyresvärd och hyresgäst | Ofullständiga kontaktuppgifter |
| Bostadens adress | Anger exakt vad som hyrs ut | Ingen lägenhets- eller objektsbeteckning |
| Hyra och betalningsdag | Reglerar belopp och tidpunkt för betalning | Oklart om avgifter ingår |
| Avtalstid | Fastställer när avtalet börjar och slutar | Ingen reglering av uppsägning |
| Deposition | Beskriver säkerhet och återbetalning | Inga villkor för avdrag eller återbetalning |
Hyra, deposition och kostnader
Hyresbeloppet ska anges tydligt tillsammans med förfallodag, betalningssätt och vilket konto betalningen ska göras till. Det bör även framgå om el, vatten, internet, parkering, värme eller andra kostnader ingår i hyran.
Depositionens hantering
Om deposition tas ut bör avtalet ange beloppet, när det betalas och under vilka omständigheter hyresvärden kan göra avdrag. Skriv också när och hur depositionen ska återbetalas efter avflyttning.
- Hyresbelopp och förfallodag.
- Betalningsuppgifter och eventuell dröjsmålsränta.
- Kostnader som ingår i hyran.
- Depositionens belopp och återbetalningsvillkor.
- Ansvar för skador, städning och underhåll.
Redigerbar mall
Dokumentmall
BOSTADSHYRESAVTAL
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Detta bostadshyresavtal har ingåtts mellan följande parter.
Hyresvärd
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Hyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Hyresobjekt | Adress: ____________________ Lägenhets-/objektsnummer: ____________________ |
| Upplåtelseform | ☐ Lägenhet ☐ Hus ☐ Rum ☐ Del av bostad |
| Hyrestid | Från och med ____________________ till och med ____________________ / tills vidare |
| Hyra | ____________________ kronor per månad |
| Förfallodag och betalningssätt | Senast den ____________________ via ____________________ |
| Kostnader som ingår | ☐ El ☐ Vatten ☐ Värme ☐ Internet ☐ Parkering ☐ Annat: ____________________ |
| Deposition | ____________________ kronor, betalas den ____________________ |
| Inventarier/bilagor | ____________________ |
- Användning av bostaden. Hyresobjektet får användas som bostad av hyresgästen och följande personer: ____________________.
- Hyresbetalning. Hyresgästen ska betala avtalad hyra på angiven förfallodag till hyresvärden.
- Skötsel och skador. Hyresgästen ska vårda bostaden och utan dröjsmål meddela hyresvärden om skador eller fel som kräver åtgärd.
- Deposition. Depositionen ska återbetalas efter avflyttning, med avdrag endast för dokumenterade och berättigade kostnader enligt detta avtal och tillämplig lag.
- Uppsägning. Uppsägning ska ske skriftligen. Uppsägningstid: ____________________, i den mån detta är förenligt med tillämplig lag.
- Avflyttning. Vid avtalstidens slut ska hyresgästen lämna bostaden senast den ____________________, väl städad och med samtliga nycklar återlämnade.
- Särskilda villkor. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Hyresvärd
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Hyresgäst
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Avtalstid och uppsägning
Avtalet kan gälla tills vidare eller för en bestämd tid. Ange alltid startdatum och, vid tidsbestämda avtal, ett tydligt slutdatum. Villkoren om uppsägning måste utformas med hänsyn till vilken typ av bostad som hyrs ut och vilka tvingande regler som gäller.
En uppsägning bör normalt ske skriftligen så att datum, avsändare och mottagare kan styrkas. Parterna bör spara en kopia av uppsägningen och bekräftelsen på att den tagits emot.
Så använder du mallen
Fyll i samtliga tomma fält innan avtalet undertecknas. Läs igenom villkoren tillsammans och kontrollera att muntliga överenskommelser har skrivits in i avtalet eller i en bilaga.
- Identifiera parterna och beskriv bostaden noggrant.
- Fyll i hyra, kostnader, deposition och betalningsvillkor.
- Bestäm avtalstid samt villkor för uppsägning och avflyttning.
- Underteckna två likalydande exemplar och spara ett var.
Gör alltid en daterad inflyttnings- och utflyttningsbesiktning med fotografier; den kan bli viktig om parterna senare är oense om skador eller deposition.
Vanliga frågor om bostadshyresavtal
Måste ett bostadshyresavtal vara skriftligt?
Muntliga avtal kan i vissa fall vara giltiga, men ett skriftligt avtal är betydligt enklare att bevisa och minskar risken för oenighet om villkoren.
Kan hyresvärden behålla depositionen?
Depositionen får hanteras enligt parternas avtal och tillämpliga regler. Det är därför viktigt att dokumentera skador, obetalda belopp och villkoren för eventuella avdrag.
Vad händer om hyresgästen vill flytta tidigare?
Det beror på avtalets form, uppsägningstiden och tillämplig lag. Hyresgästen bör alltid säga upp avtalet skriftligt och kontrollera vilka frister som gäller.