Mall för hyresavtal för rum – färdig att använda
Denna mall för hyresavtal för rum hjälper parterna att skriftligen reglera uthyrning av ett rum i en bostad. Dokumentet omfattar bland annat hyra, betalningsdag, deposition, hyrestid, uppsägning, tillgång till gemensamma utrymmen och ansvar för ordning och skador.
Ett skriftligt hyresavtal för rum skapar tydlighet när en person hyr ett rum i någon annans bostad. Avtalet bör ange vilket rum som upplåts, vilka gemensamma utrymmen som får användas och vilken hyra som ska betalas. Det minskar risken för missförstånd om betalningar, boenderegler och uppsägning. Villkoren behöver alltid anpassas till den aktuella bostaden och parternas situation.
Vad är ett hyresavtal för rum?
Ett hyresavtal för rum är en överenskommelse mellan en hyresvärd och en hyresgäst om rätten att använda ett angivet rum mot ersättning. Hyresgästen kan samtidigt få rätt att använda exempelvis kök, badrum, hall, tvättstuga eller internet enligt de villkor som anges i avtalet.
Om hyresvärden själv bor kvar i bostaden kallas hyresgästen ofta inneboende. Det är viktigt att avtalet tydligt skiljer mellan det privata rummet och de ytor som delas med andra boende.
Uppgifter som bör finnas i avtalet
Avtalet ska identifiera parterna och bostaden på ett sätt som gör upplåtelsen lätt att kontrollera. Skriv fullständiga namn, kontaktuppgifter och personnummer endast om parterna anser att det är nödvändigt och hanterar uppgifterna på ett tryggt sätt.
Beskriv rummet och tillträdet
Ange rummets placering, om det är möblerat och vilka nycklar som lämnas ut. Beskriv även om hyresgästen får använda gemensamma ytor, förråd, parkering eller annan utrustning.
| Uppgift i avtalet | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Adress och rum | Avgränsar det som hyrs ut | Rummet beskrivs inte tydligt |
| Hyra och förfallodag | Fastställer betalningsskyldigheten | Det framgår inte vad som ingår |
| Deposition | Reglerar säkerhet för skador eller obetalda belopp | Villkor för återbetalning saknas |
| Hyrestid | Visar om avtalet gäller tills vidare eller under viss tid | Start- eller slutdatum utelämnas |
| Uppsägning | Reglerar hur avtalet avslutas | Form och tidsfrist anges inte |
Hyra, kostnader och deposition
Ange den månatliga hyran, betalningsdatum och betalningssätt. Det bör också framgå om kostnader för el, vatten, värme, bredband, parkering eller möbler ingår i beloppet eller debiteras separat.
Deposition och återbetalning
Om en deposition tas ut bör avtalet ange beloppet, när den betalats och på vilka grunder avdrag kan göras. Skriv även när återbetalning ska ske efter avflyttning, förutsatt att parterna har fullgjort sina skyldigheter.
- Specificera månadshyran i svenska kronor.
- Ange vilken dag hyran ska vara mottagaren tillhanda.
- Beskriv vilka driftskostnader som ingår.
- Dokumentera eventuell deposition och dess syfte.
- Notera betalningsuppgifter eller annat överenskommet betalningssätt.
Redigerbar mall
Dokumentmall
HYRESAVTAL FÖR RUM
Plats och datum: ____________________, den ____________________
Hyresvärd
Namn: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Hyresgäst
Namn: ____________________
Personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Hyresvärden upplåter härmed ett rum till hyresgästen enligt följande villkor.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Bostadens adress | ____________________ |
| Rum som upplåts | ____________________ |
| Gemensamma utrymmen | ____________________ |
| Hyrestid | Från ____________________ till ____________________ / tills vidare |
| Månadshyra | ____________________ kr |
| Förfallodag | Den ____________________ varje månad |
| Betalningssätt | ____________________ |
| Deposition | ____________________ kr |
| Uppsägningstid | ____________________ |
- Upplåtelsen. Hyresgästen har rätt att använda det angivna rummet samt de gemensamma utrymmen som anges i detta avtal.
- Hyra och kostnader. Hyran betalas i förskott på angiven förfallodag. I hyran ingår: ____________________. Kostnader som inte ingår: ____________________.
- Deposition. Depositionen ska återbetalas efter avflyttning, när nycklar har återlämnats och eventuella skulder eller ersättningsgilla skador har reglerats.
- Ordning och vård. Hyresgästen ska vårda rummet och gemensamma utrymmen väl, följa rimliga ordningsregler och utan dröjsmål anmäla skador eller fel.
- Besök och särskilda regler. Följande regler gäller för besök, rökning, husdjur, städning och övriga förhållanden: ____________________.
- Uppsägning och avflyttning. Uppsägning ska ske skriftligen. Vid avflyttning ska rummet vara tömt och städat, och samtliga nycklar ska återlämnas.
- Övriga villkor. ____________________.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, där parterna har tagit var sitt.
______________________________
Hyresvärdens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Hyresgästens underskrift
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Hyrestid, uppsägning och avflyttning
Avtalet kan gälla tills vidare eller under en bestämd period. Vid tidsbestämd uthyrning ska både startdatum och slutdatum anges. För tillsvidareavtal bör parterna ange hur uppsägning ska lämnas och vilken uppsägningstid som gäller, med hänsyn till tvingande lagregler.
Vid avflyttning bör rummet tömmas, städas och återlämnas i avtalat skick. Parterna kan med fördel göra en enkel kontroll av rummets skick och lämna tillbaka nycklar mot kvittens.
- Bestäm om hyresförhållandet är tidsbestämt eller tillsvidare.
- Skriv in datum för tillträde och, vid behov, avflyttning.
- Ange hur uppsägning ska skickas och när den anses mottagen.
- Dokumentera städning, nyckelåterlämning och eventuella skador vid utflyttning.
Ta fotografier och skriv en enkel inventarielista vid inflyttning om rummet är möblerat eller om det redan finns synliga skador.
Ordning, ansvar och gemensamma utrymmen
Praktiska regler om städning, besök, rökning, husdjur, tystnad och delade utrymmen bör anges skriftligt. Sådana villkor ska vara rimliga och formulerade så att båda parter förstår vad som förväntas.
Avtalet bör också förklara vem som ansvarar för skador som uppstår genom vårdslöshet och hur fel i bostaden ska anmälas. Hyresvärden bör normalt få information utan dröjsmål om skador, läckage eller andra akuta problem.
Vanliga frågor om hyresavtal för rum
Kan ett avtal för rum vara muntligt?
En muntlig överenskommelse kan ha betydelse, men ett skriftligt avtal är betydligt enklare att bevisa och följa upp. Skriftliga villkor minskar osäkerheten kring hyra, hyrestid och uppsägning.
Får hyresvärden gå in i rummet när som helst?
Hyresgästens privata nyttjande av rummet ska respekteras. Tillträde bör ske efter överenskommelse, utom när det finns ett akut behov, exempelvis för att begränsa en skada.
Vad ska ingå i hyran?
Det är parterna som bör skriva ut vad som ingår, exempelvis värme, el, vatten, internet och möbler. Ju mer konkret kostnadsfördelningen anges, desto mindre risk finns för senare tvist.