Modelo listo de contrato de alquiler por temporada
Este modelo de contrato de alquiler por temporada permite formalizar la cesión temporal de una vivienda o inmueble para una estancia con finalidad distinta de la residencia habitual. Incluye datos de las partes, identificación del inmueble, duración, renta, depósito, gastos, obligaciones, causas de resolución y espacios para firmas.
El contrato de alquiler por temporada regula la cesión de un inmueble durante un período limitado y para una necesidad temporal concreta, como estudios, trabajo, tratamiento médico o una estancia transitoria. Su finalidad debe quedar claramente diferenciada de la vivienda habitual de la persona arrendataria. Un texto escrito y detallado ayuda a prevenir desacuerdos sobre la duración, la renta, los gastos y la devolución de la fianza.
Qué es un contrato de alquiler por temporada
Este contrato documenta un arrendamiento de duración determinada en el que la ocupación responde a una causa temporal verificable. Aunque las partes pueden pactar numerosas condiciones, estas no deben contradecir las normas imperativas aplicables en el país, región o municipio donde se encuentre el inmueble.
La denominación del documento no determina por sí sola su naturaleza. La realidad del uso, la duración efectiva y las circunstancias de la persona ocupante pueden ser relevantes para valorar qué régimen jurídico corresponde.
Finalidad temporal acreditable
Conviene indicar la causa de la estancia con precisión: desplazamiento laboral, curso académico, obras en la residencia habitual, atención familiar u otro motivo equivalente. Evite fórmulas genéricas si el motivo real puede acreditarse con documentación.
Datos que deben figurar en el documento
La identificación completa de las partes y del inmueble es esencial. También deben constar la fecha de inicio y de finalización, el importe de la renta, la forma de pago y las reglas sobre suministros, inventario y conservación.
| Campo del contrato | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién asume derechos y obligaciones. | Omitir documento de identidad o domicilio de notificaciones. |
| Dirección e inmueble | Delimita el bien objeto del alquiler. | No incluir anexos, plaza de garaje o trastero cuando se ceden. |
| Plazo y fechas | Define el período de ocupación temporal. | Indicar solo meses sin fecha exacta de finalización. |
| Renta y pagos | Fija importe, vencimiento y medio de pago. | No aclarar si incluye gastos o impuestos aplicables. |
| Fianza o depósito | Cubre obligaciones pendientes o daños imputables. | No establecer condiciones de devolución y comprobación. |
Cláusulas recomendables
Las cláusulas deben ser comprensibles, concretas y coherentes con el uso temporal pactado. Es recomendable adjuntar un inventario firmado cuando se entregan muebles, electrodomésticos, llaves o equipos.
- Motivo específico de la ocupación temporal.
- Fecha de entrada, fecha de salida y procedimiento de entrega de llaves.
- Importe de la renta, vencimiento y cuenta o medio de pago.
- Distribución de suministros, comunidad, internet y otros gastos.
- Inventario, estado de conservación y reglas para la devolución de la fianza.
Fianza, inventario y desperfectos
La fianza o depósito debe diferenciarse de la renta y no debe utilizarse automáticamente como pago de la última mensualidad, salvo acuerdo expreso. Al inicio y al final de la estancia, es útil elaborar un acta con fotografías fechadas y lectura de contadores si existen.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER POR TEMPORADA
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDADORA.
Y de otra parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, teléfono ____________________ y correo electrónico ____________________, en adelante, la PARTE ARRENDATARIA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y, a tal efecto, acuerdan celebrar el presente contrato de alquiler por temporada.
| Campo | Información pactada |
|---|---|
| Inmueble objeto del contrato | Dirección: ____________________ |
| Destino temporal de la estancia | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____ / ____ / ______ |
| Fecha de finalización | ____ / ____ / ______ |
| Renta | ____________________ por mes / período |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza o depósito | ____________________ |
| Gastos y suministros | ____________________ |
| Llaves entregadas | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto y destino. La PARTE ARRENDADORA cede a la PARTE ARRENDATARIA el uso temporal del inmueble indicado, junto con sus dependencias, instalaciones y anexos descritos en este contrato. La ocupación se destina exclusivamente a ____________________, constituyendo una necesidad temporal de la PARTE ARRENDATARIA.
- Duración. El contrato comenzará el día ____ / ____ / ______ y finalizará el día ____ / ____ / ______, sin perjuicio de que las partes puedan acordar por escrito una prórroga o renovación.
- Renta. La PARTE ARRENDATARIA abonará la renta pactada de ____________________, mediante ____________________, con vencimiento el día ____________________ de cada mes o período correspondiente.
- Fianza o depósito. La PARTE ARRENDATARIA entrega en este acto la cantidad de ____________________ en concepto de fianza o depósito, cuya devolución se realizará tras la entrega del inmueble, comprobación de su estado y liquidación de cantidades pendientes, conforme a la normativa aplicable.
- Gastos. Serán a cargo de la PARTE ARRENDADORA: ____________________. Serán a cargo de la PARTE ARRENDATARIA: ____________________.
- Conservación e inventario. La PARTE ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en estado apto para el uso pactado y se obliga a cuidarlo diligentemente. Se incorpora como anexo, si procede, el inventario de bienes, mobiliario, equipos y estado de conservación.
- Prohibiciones. Queda prohibido ceder, subarrendar o destinar el inmueble a fines distintos de los pactados sin autorización previa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.
- Resolución y entrega. El incumplimiento de las obligaciones esenciales podrá dar lugar a la resolución del contrato conforme a la normativa aplicable. A la finalización, la PARTE ARRENDATARIA devolverá el inmueble, las llaves y los bienes inventariados.
- Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se realizarán en los domicilios y correos electrónicos indicados al inicio, salvo notificación escrita de cambio.
- Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo pactado y por la legislación aplicable en el lugar donde se ubica el inmueble.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
PARTE ARRENDADORA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
PARTE ARRENDATARIA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
ANEXO: INVENTARIO Y ESTADO DEL INMUEBLE
Bienes, mobiliario, equipos, lecturas de contadores y observaciones: ____________________
Firma de la PARTE ARRENDADORA: ____________________ Firma de la PARTE ARRENDATARIA: ____________________
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Cómo completar el modelo
Antes de firmar, reúna la documentación de identidad, los datos de contacto, la referencia completa del inmueble y los justificantes del motivo temporal. Revise que los importes escritos en cifras y letras coincidan y que todos los anexos estén identificados.
- Complete los datos de arrendador, arrendatario e inmueble.
- Indique el motivo temporal y las fechas exactas de vigencia.
- Establezca renta, fianza, gastos y medio de pago.
- Firme todas las páginas y adjunte el inventario, si corresponde.
Conserve una copia firmada del contrato, los comprobantes de pago y el inventario con fotografías; estos documentos facilitan la solución de cualquier discrepancia al finalizar la estancia.
Derechos, obligaciones y finalización
La parte arrendadora debe entregar el inmueble en condiciones de uso conforme a lo pactado y respetar la posesión de la parte arrendataria durante la vigencia del contrato. La parte arrendataria debe pagar la renta, utilizar el inmueble diligentemente y devolverlo al término convenido, salvo prórroga escrita.
El contrato puede prever causas de resolución, preaviso y consecuencias del incumplimiento, siempre dentro de los límites legales. Si surge un conflicto relevante, es prudente consultar a un profesional cualificado antes de adoptar medidas que afecten a la posesión o al depósito.
Preguntas frecuentes
¿Puede renovarse un alquiler por temporada?
Sí, las partes pueden acordar una renovación o un nuevo contrato por escrito. Sin embargo, sucesivas renovaciones sin una causa temporal real pueden tener consecuencias jurídicas según la normativa aplicable.
¿Es obligatorio establecer una fianza?
Depende de la legislación del lugar donde se ubique el inmueble y de lo que permita el régimen aplicable. Aunque se pacte una fianza, deben respetarse las exigencias legales sobre cuantía, depósito o devolución cuando existan.
¿Quién paga los suministros?
Lo determina el contrato. Debe precisarse si electricidad, agua, gas, internet, tasas y gastos de comunidad están incluidos en la renta o se abonan separadamente, así como el método de cálculo y pago.