可直接填寫使用的短期租賃契約範本與條款
本短期租賃契約範本適用於出租人與承租人就度假、旅遊、工作或其他暫時居住所訂立的房屋租賃安排。內容涵蓋雙方資料、租賃標的、租期、租金、押金、費用分攤、房屋使用規則、設備清單、取消與終止，以及交還房屋等重要事項，可依實際交易情況填寫與調整。
短期租賃契約用於規範房屋、套房、公寓或度假住宿在固定短期內的使用關係。透過書面約定，出租人與承租人可以清楚確認租期、租金、押金及房屋使用限制。這類契約尤其適合旅遊、短期工作、臨時居住或季節性住宿安排。簽署前應核對房屋狀況、費用項目及當地適用法規。
短期租賃契約的用途
短期租賃契約的核心目的，是明確界定雙方在約定期間內的權利與義務。它可降低口頭約定不完整所造成的爭議，並為付款、入住、退房及損害賠償提供可查證的依據。
一般而言，契約應清楚區分短期住宿安排與長期居住租賃；不同地區對租期、登記、稅務及旅宿許可可能有不同規定。
簽署前應確認的基本資料
雙方應以可核實的資料記載姓名、身分證明文件或統一編號、聯絡地址、電話及電子郵件。若由代理人簽署，應確認代理權限及授權文件。
租賃標的與入住人數
應完整描述房屋地址、樓層、房號、可使用區域、附屬設施與家具家電。契約也應載明最多入住人數，以及是否允許訪客、寵物或轉租。
租期與交屋時間
除了起訖日期，建議寫明入住與退房的具體時間，以及逾時交屋的處理方式。若有續租可能，應約定通知期限及新的租金條件。
| 契約欄位 | 用途 | 建議記載內容 | 常見錯誤 |
|---|---|---|---|
| 租賃標的 | 識別出租房屋 | 完整地址、房號及使用範圍 | 只寫社區名稱 |
| 租賃期間 | 確認使用期限 | 起訖日期及入住、退房時間 | 未載明具體時間 |
| 租金與付款 | 界定金額及付款方式 | 總額、到期日、收款帳戶或方式 | 未說明逾期後果 |
| 押金 | 保障房屋與設備 | 金額、扣款事由及返還期限 | 未列明結算標準 |
| 設備清單 | 確認交付狀態 | 家具、電器、鑰匙及現況照片 | 未由雙方確認 |
租金、押金與費用分攤
契約應分別列出租金、押金、清潔費、管理費、水電瓦斯、網路及停車費等項目，避免將不同性質的款項混為一談。付款方式可採匯款、信用卡或其他可留存紀錄的方法。
押金不是當然可用來抵付最後一期租金，除非雙方有明確書面約定。出租人應在約定期限內完成點交、結算合理費用後返還剩餘押金。
可編輯範本
文件範本
短期租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________
身分證明文件／統一編號：____________________
聯絡地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
承租人（乙方）：____________________
身分證明文件／統一編號：____________________
聯絡地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
租賃房屋所在地：____________________
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 地址：____________________；房號／樓層：____________________；使用範圍：____________________ |
| 租賃期間 | 自______年______月______日______時起，至______年______月______日______時止。 |
| 租金 | 租金總額為____________________元；付款方式：____________________；付款期限：____________________。 |
| 押金 | 押金為____________________元；返還期限及方式：____________________。 |
| 其他費用 | 水電瓦斯／網路／清潔／管理／停車等費用負擔方式：____________________。 |
| 入住人數 | 入住人數______人；入住人姓名：____________________。 |
| 設備與鑰匙 | 設備清單及交付狀態：____________________；鑰匙／門禁卡數量：____________________。 |
- 租賃用途：乙方僅得將租賃標的作為短期居住使用，不得從事違法活動、營業使用、擅自改裝、轉租、出借或變更用途。
- 租金支付：乙方應依本契約約定時間及方式支付租金與其他應付費用。未依約付款時，甲方得依法及依約催告處理。
- 押金結算：乙方退房並完成點交後，甲方得就未付費用、遺失物品或非通常使用所致損害自押金扣除合理金額，並應提供結算說明；餘額依約返還乙方。
- 房屋保管：乙方應善良管理及妥善使用房屋、家具、電器與附屬設備。發現毀損、故障或緊急事故時，應立即通知甲方。
- 入住規則：乙方及入住人應遵守社區管理規約、噪音管制、垃圾分類、停車及公共設施使用規定。未經甲方書面同意，不得超額入住或攜帶寵物。
- 點交：雙方於入住及退房時應就房屋現況、設備、表度數、鑰匙及門禁卡共同點交，並得以照片、影片或點交表作為附件。
- 提前終止：任一方欲提前終止契約，應於______日前以____________________方式通知對方。取消、退款、違約金或損害賠償之處理方式如下：____________________。
- 準據與爭議處理：本契約未盡事宜，依租賃標的所在地適用法令及雙方補充約定辦理。因本契約所生爭議，雙方同意先行協商；協商不成時，依有管轄權之法院或其他法定程序處理。
- 其他約定：____________________
本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份為憑，自雙方簽署之日起生效。
出租人（甲方）簽名或蓋章：____________________
日期：______年______月______日
承租人（乙方）簽名或蓋章：____________________
日期：______年______月______日
見證人／代理人（如有）簽名：____________________
日期：______年______月______日
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房屋使用、保管與點交
承租人應依通常居住目的妥善使用房屋與設備，不得從事違法活動、擅自改裝、轉租或超額入住。出租人則應在約定時間提供可使用的房屋及約定設備，並處理非因承租人造成的必要修繕。
- 入住時共同核對家具、電器及鑰匙數量。
- 拍攝房屋現況照片或影片並保存日期紀錄。
- 確認水電瓦斯表度數或相關帳單起始資料。
- 記載社區管理、垃圾處理及停車使用規則。
- 約定遺失鑰匙、門禁卡或遙控器的補發費用。
實務上，入住及退房時均應完成書面點交，並由雙方簽名確認；這是避免押金與損害爭議的有效做法。
取消、提前終止與違約處理
短期租賃常因行程變動而取消，因此應事先約定取消通知期限、可退還金額及不可抗力事件的處理原則。若一方違反重要約定，另一方可依契約及適用法律主張終止、損害賠償或其他救濟。
- 確認取消或終止的通知方式，例如書面、電子郵件或通訊軟體。
- 依契約計算應退租金、應扣費用及押金結算金額。
- 安排房屋、設備、鑰匙及門禁資料的點交。
- 保存付款紀錄、點交表、照片及雙方往來訊息。
常見問題
短期租賃一定要收押金嗎？
不一定，但押金可用於擔保未付費用、設備遺失或超出正常使用的損害。是否收取、金額及返還條件應由雙方明確約定，並符合當地法律限制。
承租人可以把房屋轉給他人住宿嗎？
除非契約明確允許，承租人通常不應擅自轉租、出借或讓未登記人員長期入住。若允許訪客，也應設定人數、時間與責任範圍。
退房後多久應返還押金？
應依契約約定及當地法令辦理。建議在完成點交、確認水電費及必要修復費後，於明確期限內提出結算明細並返還無爭議餘額。
使用此範本的注意事項
填寫前請依房屋所在地調整條款，特別是旅宿許可、租賃登記、消費者保護、稅務及個人資料處理等事項。涉及高額押金、跨境承租、公司承租或特殊房屋用途時，宜先取得專業意見。