Готов модел на договор за сезонен наем на имот
Този готов модел на договор за сезонен наем помага на наемодатели и наематели да уредят временното ползване на ваканционен или друг имот. Включва основни данни за страните, срока на престоя, наемната цена, депозита, консумативите, правилата за ползване и предаването на имота.
Договорът за сезонен наем урежда временното предоставяне на имот за отдих, туризъм, работа или друг предварително определен кратък период. Той дава яснота за страните, срока на престоя, цената и правилата за ползване на жилището. Писмената форма намалява риска от спорове относно депозита, щетите и разходите за консумативи. Настоящият модел може да бъде адаптиран според особеностите на конкретния имот и уговорката между страните.
Какво представлява договорът за сезонен наем
Сезонният наем обичайно се използва при временно наемане на апартамент, къща, вила или стая за определен период, често през туристически сезон. В договора следва изрично да се посочи, че ползването е временно, както и точната начална и крайна дата.
Страните могат да уредят начина на плащане, допустимия брой гости, правилата за домашни любимци, пушене, паркиране и ползване на общи части. Добре формулираните условия защитават и наемодателя, и наемателя.
Разлика спрямо дългосрочния наем
При сезонния наем срокът обикновено е кратък и предварително фиксиран. Възможно е цената да включва обзавеждане, интернет, почистване или част от консумативите, но това трябва да бъде записано недвусмислено.
Основни данни, които следва да присъстват
Преди подписване проверете дали личните и контактните данни на страните са точни и дали имотът е индивидуализиран с адрес, етаж, номер, площ или други отличителни белези. Ако договорът се подписва от пълномощник, посочете основанието за представителната власт.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни | Идентифицира наемодателя и наемателя | Липсват адрес или данни за контакт |
| Имот | Определя точно предоставеното жилище | Посочен е само градът без точен адрес |
| Срок | Уточнява датите на настаняване и освобождаване | Не е записан часът за предаване |
| Наемна цена | Определя сумата и падежа за плащане | Не е уточнено дали включва консумативи |
| Депозит | Покрива уговорени вреди или неплатени задължения | Липсва срок за възстановяване |
Цена, депозит и разходи
В договора посочете общата цена, валутата, начина на плащане и дали се дължи авансово плащане. Ако се предоставя депозит, трябва да е ясно при какви условия може да бъде задържан изцяло или частично и кога се връща остатъкът.
Консумативи и допълнителни услуги
Електроенергия, вода, отопление, интернет, такса почистване и туристически такси могат да бъдат включени в цената или да се заплащат отделно. Посочете начина за отчитане на разходите, включително показанията на уредите при предаване, когато това е приложимо.
- Уточнете размера на наема и датата на плащане.
- Опишете размера и предназначението на депозита.
- Запишете кои консумативи са включени в цената.
- Определете такса за крайно почистване, ако има такава.
- Посочете банкови данни или друг допустим начин за плащане.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА СЕЗОНЕН НАЕМ НА ИМОТ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ/ЕИК ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемодател“;
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ/документ за самоличност № ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемател“;
се сключи настоящият договор за сезонен наем:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Период на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Час на настаняване / освобождаване | ____________________ / ____________________ |
| Наемна цена | ____________________ лв./евро |
| Депозит | ____________________ лв./евро |
| Брой настанени лица | ____________________ |
| Консумативи и допълнителни такси | ____________________ |
- Предмет на договора. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно сезонно ползване описания по-горе имот, заедно с наличното обзавеждане и оборудване, съгласно приемо-предавателен протокол.
- Срок. Наемът започва на ____________________ и приключва на ____________________. Наемателят се задължава да освободи имота най-късно до ____________________ часа на крайната дата.
- Наемна цена и плащане. Наемателят заплаща наемна цена в размер на ____________________ лв./евро, платима до ____________________ чрез ____________________.
- Депозит. При подписване на договора Наемателят предоставя депозит в размер на ____________________ лв./евро. Депозитът се възстановява до ____________________ след предаване на имота, след приспадане на дължими суми за установени вреди, неплатени консумативи или други уговорени задължения.
- Разходи. В наемната цена са включени: ____________________. Отделно се заплащат: ____________________.
- Ползване на имота. Наемателят ще използва имота грижливо, само за договорената цел и за настаняване на до ____________________ лица. Пренаемане, предоставяне на трети лица и организиране на събития се допускат само с предварително писмено съгласие на Наемодателя.
- Щети и уведомяване. Наемателят носи отговорност за щети, причинени виновно от него, членовете на неговото домакинство или гостите му. За аварии и повреди Наемателят уведомява незабавно Наемодателя на телефон ____________________.
- Прекратяване и отказ. При отказ или предсрочно прекратяване страните уреждат финансовите последици както следва: ____________________.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения по договора са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни. Договорът се съставя и подписва в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
Неразделна част от договора е приемо-предавателен протокол за състоянието на имота, обзавеждането, ключовете и показанията на измервателните уреди.
За Наемодателя: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
За Наемателя: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Предаване на имота и отговорност за щети
Препоръчително е към договора да се приложи приемо-предавателен протокол. В него могат да се отбележат ключове, обзавеждане, уреди, видими забележки и показания на измервателни уреди.
Наемателят следва да ползва имота грижливо и да уведоми незабавно за повреди или аварии. Наемодателят трябва да осигури възможност за спокойно ползване на имота през уговорения период, освен при необходимост от спешен ремонт или друга основателна причина.
Практическа препоръка: направете снимки и подписан приемо-предавателен протокол при настаняване и при освобождаване на имота, за да се избегнат спорове за неговото състояние.
Практически стъпки преди подписване
Прегледайте всички договорени условия заедно и не оставяйте празни полета, които могат да породят неяснота. При значителна стойност на наема или специфични условия е разумно да се потърси професионална консултация.
- Проверете самоличността и данните за контакт на страните.
- Опишете точно имота, срока и броя на настанените лица.
- Уговорете цена, депозит, консумативи и условия за отказ.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в два екземпляра.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е депозитът?
Не във всички случаи, но депозитът е често използвана уговорка за обезпечаване на неплатени задължения или вреди. Размерът и условията за възстановяването му трябва да са ясно записани.
Може ли срокът да бъде продължен?
Да, ако страните постигнат съгласие. Най-добре е продължаването да се оформи писмено с анекс, в който се посочват новият срок и евентуалната нова цена.
Какво става при отменена резервация?
Последиците зависят от уговорената клауза за отказ. Добра практика е да се определят срокове за уведомяване и яснота дали авансово платена сума или депозит подлежи на връщане.