Vzor zmluvy o prenájme pasienkov pripravený na použitie
Vzor zmluvy o prenájme pasienkov je praktický dokument pre vlastníka pôdy a nájomcu, ktorí chcú písomne upraviť užívanie pasienkov na pasenie hospodárskych zvierat. Obsahuje údaje o pozemku, nájomnom, trvaní nájmu, údržbe, povinnostiach strán, ukončení zmluvy a podpisových doložkách.
Vzor zmluvy o prenájme pasienkov slúži na písomné dohodnutie podmienok, za ktorých vlastník prenechá pozemok nájomcovi na pasenie hospodárskych zvierat. Jasná zmluva pomáha predísť sporom o rozsah užívania, výšku nájomného a údržbu pozemku. Pri prenájme je dôležité presne identifikovať parcelu podľa údajov katastra nehnuteľností. Zmluvné strany by mali pred podpisom overiť, či sú údaje o vlastníctve a oprávnení konať správne.
Čo upravuje zmluva o prenájme pasienkov
Zmluva stanovuje, že prenajímateľ poskytuje nájomcovi konkrétny pozemok na dočasné užívanie, spravidla na pasenie zvierat alebo súvisiacu poľnohospodársku činnosť. Obsah zmluvy má zodpovedať skutočnému účelu užívania a miestnym podmienkam.
Pri poľnohospodárskej pôde je vhodné venovať pozornosť aj osobitným právnym predpisom, evidencii parciel a prípadným obmedzeniam vyplývajúcim z ochrany prírody, územného plánu alebo práv tretích osôb.
Základné údaje, ktoré nesmú chýbať
Strany majú byť označené menom, priezviskom alebo obchodným menom, adresou, identifikačným číslom a ďalšími údajmi primeranými ich postaveniu. Pozemok treba uviesť podľa listu vlastníctva, katastrálneho územia, parcelného čísla, druhu pozemku a výmery.
Identifikácia prenajatej pôdy
Ak sa prenajíma iba časť parcely, odporúča sa priložiť situačný náčrt alebo mapový podklad s vyznačením užívanej plochy. Neurčité označenie typu „lúka za obcou“ môže vyvolať pochybnosti o predmete nájmu.
| Položka | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Zmluvné strany | Určuje, kto má práva a povinnosti | Chýbajúca adresa alebo nesprávne IČO |
| Parcela a výmera | Jednoznačne vymedzuje prenajatý pozemok | Označenie bez parcelného čísla |
| Účel nájmu | Vymedzuje pasenie a prípustné využitie | Príliš všeobecný alebo neurčitý účel |
| Nájomné | Stanovuje cenu, splatnosť a spôsob úhrady | Neuvedený termín platby |
| Doba nájmu | Určuje začiatok a koniec užívania | Chýbajúce pravidlá predĺženia alebo výpovede |
Nájomné, doba nájmu a odovzdanie pozemku
Nájomné možno určiť pevnou sumou za rok, hektár alebo iným zrozumiteľným spôsobom. Zmluva by mala uvádzať aj splatnosť, bankový účet alebo iný dohodnutý spôsob úhrady a následky omeškania.
Odovzdávací stav
Pri prevzatí pasienka je vhodné spísať stručný protokol o jeho stave, oplotení, prístupových cestách, napájadlách a viditeľných poškodeniach. Takýto záznam uľahčuje posúdenie, v akom stave má nájomca pozemok po skončení nájmu vrátiť.
- určite presnú dobu trvania nájmu,
- uveďte výšku nájomného a deň splatnosti,
- dohodnite spôsob odovzdania a vrátenia pozemku,
- vymedzte povolený počet a druh zvierat, ak je to potrebné,
- upravte náklady na údržbu oplotenia a napájadiel.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O PRENÁJME PASIENKOV
uzatvorená podľa príslušných právnych predpisov Slovenskej republiky
Miesto uzatvorenia: ____________________
Dátum: ____________________
I. Zmluvné strany
Prenajímateľ: ____________________
Adresa / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Číslo účtu: ____________________
Nájomca: ____________________
Adresa / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Číslo účtu: ____________________
II. Predmet nájmu
Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania pasienok špecifikovaný v nasledujúcej tabuľke a nájomca ho prijíma na účel dohodnutý v tejto zmluve.
| Údaj | Vyplní sa |
|---|---|
| Katastrálne územie | ____________________ |
| List vlastníctva | ____________________ |
| Parcelné číslo | ____________________ |
| Druh pozemku a výmera | ____________________ |
| Rozsah prenajatej plochy | ____________________ |
| Účel nájmu | Pasenie ____________________ |
| Doba nájmu | Od ____________________ do ____________________ |
| Nájomné | ____________________ EUR za ____________________ |
| Splatnosť nájomného | ____________________ |
| Spôsob úhrady | ____________________ |
III. Zmluvné podmienky
- Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený prenechať predmet nájmu nájomcovi na užívanie v rozsahu podľa tejto zmluvy.
- Nájomca bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, najmä na pasenie hospodárskych zvierat, a bude ho udržiavať v primeranom stave.
- Nájomca nesmie bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet nájmu alebo jeho časť tretej osobe.
- Nájomca zabezpečí bežnú údržbu pasienka, oplotenia a prístupových miest v rozsahu: ____________________.
- Náklady na opravy, údržbu napájadiel a odstránenie škôd znáša: ____________________.
- Každá zmluvná strana je povinná bezodkladne oznámiť druhej strane okolnosti, ktoré môžu významne ovplyvniť užívanie predmetu nájmu.
- Zmluvu možno ukončiť písomnou dohodou strán, uplynutím dohodnutej doby alebo písomnou výpoveďou s výpovednou lehotou ____________________.
- Po skončení nájmu nájomca odovzdá predmet nájmu prenajímateľovi najneskôr do ____________________ v stave zodpovedajúcom obvyklému užívaniu, ak sa strany nedohodnú inak.
IV. Záverečné ustanovenia
Zmeny a doplnky tejto zmluvy možno vykonať iba písomnými, očíslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.
Zmluva je vyhotovená v ______ rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana dostane ______ vyhotovenie.
Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
____________________
Prenajímateľ
____________________
Nájomca
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Povinnosti prenajímateľa a nájomcu
Prenajímateľ má spravidla odovzdať pozemok v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a umožniť nájomcovi pokojné užívanie. Nájomca je povinný užívať pasienok šetrne, v súlade s dohodnutým účelom a s právnymi predpismi.
Osobitne sa odporúča dohodnúť pravidlá starostlivosti o porast, odstraňovanie odpadu, opravy oplotenia, ochranu vodných zdrojov a zodpovednosť za škodu spôsobenú zvieratami. Bez písomnej dohody môžu byť tieto otázky zdrojom nejasností.
Pred podpisom porovnajte údaje o parcele priamo s aktuálnym listom vlastníctva a k zmluve pripojte jednoduchý náčrt prenajatej plochy.
Postup pri uzatvorení zmluvy
Pred uzatvorením dohody si strany majú vyjasniť praktické podmienky pasenia, prístupu na pozemok a údržby. Ak je pozemok vo vlastníctve viacerých osôb, treba preveriť, kto je oprávnený zmluvu uzavrieť.
- Overte vlastníka a údaje o parcele v katastri nehnuteľností.
- Dohodnite účel užívania, dobu nájmu a výšku nájomného.
- Vyplňte zmluvu vrátane príloh a označenia prenajatej plochy.
- Zmluvu podpíšte vo vyhotoveniach určených pre obe strany.
Často kladené otázky
Musí byť zmluva o prenájme pasienkov písomná?
Písomná forma je veľmi odporúčaná, pretože poskytuje dôkaz o dohode strán, predmete nájmu, nájomnom a ďalších podmienkach. Pri prenájme poľnohospodárskej pôdy môžu osobitné predpisy vyžadovať alebo prakticky predpokladať písomné zachytenie dohody.
Možno zmeniť výšku nájomného počas trvania zmluvy?
Áno, ak sa na tom strany dohodnú, ideálne písomným dodatkom. Vopred možno upraviť aj mechanizmus valorizácie alebo dôvody, za ktorých sa nájomné môže zmeniť.
Kto zodpovedá za poškodenie oplotenia?
Závisí to od príčiny poškodenia a dohody strán. Zmluva by mala určiť, kto zabezpečuje bežnú údržbu, kto hradí opravy a ako sa postupuje pri škode spôsobenej zvieratami alebo treťou osobou.