Готовый образец договора аренды с поручителем
Образец договора аренды с поручителем помогает оформить передачу жилого или нежилого помещения во временное пользование и закрепить дополнительное обеспечение обязательств арендатора. В шаблоне предусмотрены сведения о сторонах, объекте, сроке, плате, порядке внесения платежей, правах и обязанностях, а также условиях поручительства.
Договор аренды с поручителем применяется, когда арендодатель хочет получить дополнительную гарантию исполнения обязательств арендатора. Поручитель принимает на себя ответственность за долг арендатора в пределах согласованных условий. Такой документ особенно востребован при аренде жилья, коммерческих помещений и объектов с длительным сроком пользования. Чёткая фиксация условий снижает риск споров о плате, сроках и объёме ответственности.
Назначение договора аренды с поручителем
Основная часть договора регулирует передачу имущества во временное владение и пользование за плату. Условие о поручительстве усиливает позицию арендодателя: при неисполнении обязательств арендатором он может требовать исполнения от поручителя в порядке, установленном договором и применимым законодательством.
В документе важно отдельно указать, является ли ответственность поручителя солидарной или субсидиарной, какие именно обязательства она покрывает и каков срок действия поручительства.
Когда требуется поручитель
Поручительство часто запрашивают, если у арендатора нет достаточной платёжной истории, он арендует объект на значительную сумму либо является организацией с ограниченным сроком деятельности. Поручителем может выступать физическое или юридическое лицо, обладающее необходимой правоспособностью.
Существенные сведения в документе
Договор должен позволять однозначно определить стороны, объект аренды, размер платы и срок пользования. Для недвижимости желательно указать адрес, кадастровый или иной идентификационный номер, площадь, назначение помещения и состояние объекта на дату передачи.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Описание объекта | Позволяет точно определить передаваемое помещение | Указание только общего адреса без характеристик |
| Арендная плата | Закрепляет сумму, валюту и периодичность оплаты | Не указан срок ежемесячного платежа |
| Срок аренды | Определяет начало и окончание пользования | Нет даты начала либо порядка продления |
| Поручительство | Устанавливает объём ответственности гаранта | Не определены обеспечиваемые обязательства |
| Акт передачи | Подтверждает фактическую передачу объекта | Не описаны показания счётчиков и состояние имущества |
Условия поручительства
Поручитель должен быть идентифицирован так же подробно, как арендатор и арендодатель. Рекомендуется указать его паспортные или регистрационные данные, адрес для уведомлений и контактные данные, а также прямо подтвердить ознакомление со всеми условиями аренды.
Пределы ответственности поручителя
Стороны вправе конкретизировать, отвечает ли поручитель за основной долг, неустойку, убытки, коммунальные платежи, расходы на восстановление объекта и судебные издержки. Неясные формулировки могут затруднить взыскание и стать причиной разногласий.
- Проверьте личность и полномочия каждого участника.
- Опишите объект аренды максимально подробно.
- Укажите точный размер и сроки внесения арендной платы.
- Определите объём обязательств, обеспеченных поручительством.
- Оформите акт приёма-передачи как приложение к договору.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПОРУЧИТЕЛЕМ
г. ____________________
«___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице / действующий(ая) на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице / действующий(ая) на основании ____________________, с другой стороны, а также гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Поручитель», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Условие | Сведения |
|---|---|
| Объект аренды | ____________________ |
| Адрес объекта | ____________________ |
| Площадь / характеристики | ____________________ |
| Срок аренды | с «___» __________ 20___ г. по «___» __________ 20___ г. |
| Арендная плата | ____________________ рублей за ____________________ |
| Срок оплаты | не позднее ____________________ числа каждого ____________________ |
| Обеспечительный платёж | ____________________ рублей / не предусмотрен |
| Размер ответственности поручителя | ____________________ |
- Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект, указанный в таблице, для использования в целях ____________________.
- Передача объекта. Передача объекта осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
- Арендная плата. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Расходы на коммунальные услуги, содержание и иные платежи несёт ____________________.
- Обязанности Арендатора. Арендатор обязуется использовать объект по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать аренду и возвратить объект по окончании срока аренды с учётом нормального износа.
- Поручительство. Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором обязательств по настоящему договору, включая ____________________. Ответственность Поручителя является ____________________ и ограничивается суммой ____________________.
- Срок поручительства. Поручительство действует до «___» __________ 20___ г. / до полного исполнения обеспеченных обязательств в пределах, установленных настоящим договором и применимым законодательством.
- Ответственность. За нарушение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и применимым законодательством. Неустойка при просрочке оплаты составляет ____________________.
- Расторжение. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и применимым законодательством. Срок уведомления о досрочном расторжении: ____________________.
- Заключительные положения. Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании Сторонами. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Реквизиты Арендодателя: ____________________
Реквизиты Арендатора: ____________________
Реквизиты Поручителя: ____________________
Арендодатель: ____________________ / ____________________
Арендатор: ____________________ / ____________________
Поручитель: ____________________ / ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Как заполнить шаблон
Перед подписанием внесите сведения в пустые поля, сопоставьте их с подтверждающими документами и согласуйте все приложения. Если договор заключается от имени организации, необходимо проверить полномочия представителя на его подписание.
- Заполните реквизиты арендодателя, арендатора и поручителя.
- Укажите характеристики помещения и условия его передачи.
- Согласуйте плату, срок, обеспечительный платёж и порядок расчётов.
- Подпишите договор и оформите акт приёма-передачи объекта.
Практическая рекомендация: приложите к договору акт приёма-передачи с фотографиями состояния помещения и показаниями приборов учёта на дату передачи.
Права, обязанности и прекращение аренды
В договоре следует закрепить порядок использования объекта, проведения ремонта, оплаты коммунальных услуг, доступа арендодателя для осмотра и возврата имущества. Отдельно согласуйте последствия просрочки платежа и нарушения правил пользования помещением.
Условия о досрочном расторжении должны содержать основания, срок уведомления и порядок окончательных расчётов. При прекращении аренды поручительство может сохраняться в отношении обязательств, возникших в период его действия, если это предусмотрено законом и договором.
Часто задаваемые вопросы
Может ли поручитель отвечать за коммунальные платежи?
Да, если обязанность по их оплате возложена на арендатора и договор прямо включает такие платежи в объём поручительства. Формулировку желательно делать конкретной.
Нужно ли поручителю подписывать договор?
Для подтверждения согласия на поручительство поручитель должен подписать договор либо отдельное соглашение о поручительстве, содержащее все необходимые условия.
Можно ли ограничить сумму ответственности поручителя?
Да, стороны могут установить максимальную сумму, срок поручительства или перечень конкретных обязательств, за которые отвечает поручитель, если это допускается применимым правом.
Проверка перед подписанием
До подписания убедитесь, что сведения о помещении соответствуют правоустанавливающим документам, а условия поручительства понятны всем участникам. При существенной стоимости аренды или нестандартных условиях полезно получить индивидуальную юридическую консультацию.