附保證人住宅租賃契約現成範本：可直接填寫使用
本附保證人住宅租賃契約範本適用於住宅出租人、承租人及連帶保證人使用，可就租賃標的、租期、租金、押金、修繕責任、違約處理及保證範圍作成書面約定。使用前應核對當事人身分、房屋權利及所在地的強制規定，並依實際交易情況補充必要條款。
附保證人住宅租賃契約，是在出租人與承租人訂立房屋租約時，另由保證人承諾於承租人未履行義務時負擔約定責任的書面文件。此類契約應清楚載明租賃標的、租期、租金、押金及保證責任的內容與期間。完整的書面約定有助於降低租金遲付、房屋損害及返還爭議。簽署前，所有當事人都應確認條款內容、身分資料及相關權利義務。
附保證人租賃契約的用途
住宅租賃關係通常涉及長期使用不動產與定期支付租金，因此出租人可能要求承租人提供保證人，以強化租約履行的保障。保證人的責任範圍必須以契約文字具體界定，避免日後對租金、違約金、損害賠償或其他費用是否包含在內產生爭議。
承租人與保證人也應注意，保證並非形式上的簽名；一旦主債務未獲履行，保證人可能須依約負責。是否採一般保證或連帶保證，以及責任是否設有最高額與期限，均應審慎約定。
簽約前應核對的基本資料
當事人與房屋權利
出租人應提供足以證明其出租權限的資料；承租人及保證人則應提供真實、可聯繫的身分與地址資訊。若由代理人簽約，應確認授權範圍及授權文件，以免契約效力受到質疑。
房屋現況與附屬設備
建議於交屋時製作點交清單，記錄屋況、家具、電器、鑰匙及水電瓦斯表度數，必要時附上照片。這些資料可作為租期屆滿時返還房屋及結算押金的重要依據。
| 契約欄位 | 用途 | 應記載內容 | 常見錯誤 |
|---|---|---|---|
| 租賃標的 | 辨識出租房屋 | 完整地址、樓層、房號及附屬空間 | 僅寫社區名稱，範圍不明 |
| 租賃期間 | 確定使用期限 | 起訖年月日及續租方式 | 未約定到期處理方式 |
| 租金與付款 | 確認主要給付義務 | 月租、付款日、付款方式及帳戶 | 未載明逾期處理 |
| 押金 | 擔保租約義務 | 金額、保管方式、返還條件 | 未區分押金與預付租金 |
| 保證責任 | 界定保證人負擔 | 保證類型、範圍、最高額及期限 | 以概括文字約定無限責任 |
可編輯範本
文件範本
附保證人住宅租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
保證人（丙方）：____________________ 身分證／統一證號：____________________
地址：____________________ 聯絡電話：____________________
立約地點：____________________
立約日期：中華民國／西元 ______ 年 ______ 月 ______ 日
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 坐落於____________________之房屋，含附屬空間：____________________。 |
| 租賃期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止。 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整。 |
| 付款方式 | 乙方應於每月______日前，以____________________方式支付。 |
| 押金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整。 |
| 費用負擔 | 管理費：____________________；水費：____________________；電費：____________________；瓦斯費：____________________。 |
| 保證責任最高額 | 丙方保證責任最高額為新臺幣／其他幣別____________________元整。 |
- 甲方將前述租賃標的出租予乙方作為____________________用途使用。未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租、出借或變更用途。
- 乙方應依約按時支付租金及應負擔之費用；逾期未付時，應依雙方約定或適用法令處理。
- 乙方應以善良管理人注意義務使用及保管租賃標的與附屬設備。因乙方可歸責事由造成之毀損，乙方應負修復或賠償責任。
- 修繕責任由甲、乙雙方依適用法令及下列約定分擔：____________________。
- 租期屆滿、契約終止或解除時，乙方應返還租賃標的、鑰匙及附屬設備，並完成費用結算與點交。
- 丙方同意就乙方於本契約所負之____________________債務負____________________保證責任，最高不超過前表所載金額，保證期間至______年______月______日止。
- 本契約如有續約、租金調整、責任範圍擴張或其他重大變更，除丙方另以書面同意外，不當然擴及丙方之保證責任。
- 本契約未盡事宜，由三方依誠信原則協議處理，並依租賃標的所在地適用法令辦理。
附件及點交資料：□ 房屋現況確認書 □ 設備清單 □ 照片 □ 其他：____________________
本契約一式______份，甲、乙、丙三方各執______份為憑。
出租人（甲方）簽章：____________________
承租人（乙方）簽章：____________________
保證人（丙方）簽章：____________________
見證人／代理人（如有）簽章：____________________
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保證人條款的核心內容
保證人條款應明確說明保證的是哪些債務，例如未付租金、管理費、水電費、房屋損害賠償及返還房屋義務所生費用。若約定連帶保證，保證人應充分理解其可能被直接請求履行的法律效果。
為維持約定的明確性，可設定保證責任的最高金額、有效期間及保證人通知地址。租約如有續約、變更租金或增加義務，也應規範是否需要經保證人另行書面同意。
實務上，應將保證責任的最高額、截止日期及涵蓋項目逐一寫明，並讓保證人保留一份完整且已簽署的契約副本。
建議納入契約的條款
除租金與保證責任外，租約亦宜處理房屋使用限制、修繕分工、費用負擔、提前終止、違約通知及爭議處理方式。條款應符合所在地的強制規定，不宜以契約排除法律明定的保障。
- 房屋用途及是否允許營業、轉租或分租。
- 租金、管理費、水電瓦斯及網路費的負擔方式。
- 押金的扣抵事由、結算程序與返還時間。
- 房屋及設備的修繕通報流程與費用分擔。
- 租約終止、提前解約及房屋返還的條件。
簽署與交屋流程
簽約時宜由出租人、承租人及保證人親自核對條款後簽名或蓋章，並於每份契約上保留相同內容。若有塗改、增列或附件，應由相關當事人於修改處簽認，降低事後爭議。
- 確認出租權限、當事人身分及房屋地址。
- 填寫租期、租金、押金、付款方式及保證範圍。
- 檢查屋況、設備清單與表度數，完成點交紀錄。
- 由全體當事人簽署，並各自保存一份完整契約。
常見問題
保證人一定要負擔所有租約債務嗎？
不一定。保證人的責任以契約約定及適用法律為準，因此應具體列明責任範圍、最高額及期間，避免使用過度籠統的文字。
租約續約時，原保證人是否當然繼續負責？
是否繼續負責須視原契約條款、續約方式及適用法律而定。為避免爭議，續約或重大變更時宜取得保證人的明確書面同意。
押金可以直接當作最後一個月的租金嗎？
通常不宜自行扣抵，除非契約已有明確約定或經出租人同意。押金主要用於擔保租約義務，應於房屋返還及費用結算後依約處理。