Готов модел на договор за наем с поръчител
Този готов модел на договор за наем с поръчител помага да се уредят писмено отношенията между наемодател, наемател и лице, което гарантира изпълнението на задълженията. Включва основни данни за имота, наемната цена, депозита, срока, плащанията, отговорността на поръчителя и условията за прекратяване.
Договорът за наем с поръчител е писмено споразумение, при което трето лице поема отговорност за задълженията на наемателя към наемодателя. Той е полезен, когато наемодателят желае допълнителна гаранция за плащането на наема, консумативите или обезщетенията при неизпълнение. Ясното определяне на обхвата и срока на поръчителството намалява риска от спорове. За по-голяма сигурност всички страни следва да получат подписан екземпляр от документа.
Какво представлява договорът за наем с поръчител
При този вид договор наемодателят предоставя имот за временно ползване, а наемателят се задължава да плаща уговорената цена и да използва имота съобразно договора. Поръчителят гарантира изпълнението на конкретно посочени задължения на наемателя.
Поръчителството трябва да бъде уговорено ясно и в писмена форма. В документа е разумно да се посочи дали поръчителят отговаря за всички задължения или само до определен размер и за определен период.
Основни данни, които трябва да присъстват
Документът следва да индивидуализира страните, имота и финансовите условия. Неясните или непълни данни могат да затруднят доказването на уговорките при спор.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни на страните | Идентифицират наемодателя, наемателя и поръчителя | Липсва адрес или лични данни |
| Описание на имота | Определя точно предоставения обект | Посочен е само квартал или град |
| Наемна цена | Урежда размера, срока и начина на плащане | Не е посочен падежът |
| Депозит | Определя гаранцията и условията за връщане | Не са описани основанията за удръжки |
| Поръчителство | Посочва обхвата на отговорността на поръчителя | Липсва максимален размер или срок |
Данни за имота
Включете точния адрес, етаж, номер на обекта, принадлежности и обзавеждане, ако има такива. Добра практика е да се приложи приемо-предавателен протокол с опис на състоянието, ключовете и уредите.
Финансови условия
Посочете наемната цена, датата на плащане, банковата сметка или другия начин на плащане, размера на депозита и разходите за консумативи. Следва да е ясно кой заплаща такси за вход, интернет, електроенергия, вода и други услуги.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ С ПОРЪЧИТЕЛ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, наричан по-долу „Наемодател“;
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Наемател“;
3. ПОРЪЧИТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Поръчител“;
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Предназначение на имота | ____________________ |
| Срок на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ лв. |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Гаранционен депозит | ____________________ лв. |
| Лимит на отговорността на поръчителя | ____________________ лв. |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване недвижим имот, находящ се на адрес: ____________________, за нужди: ____________________.
- Срок. Договорът се сключва за срока, посочен в таблицата. Продължаването или изменението му се извършва само с писмено съгласие на страните.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечен наем в размер на ____________________ лв., не по-късно от ____________________ число на съответния месец, чрез ____________________.
- Депозит. При подписване Наемателят предоставя депозит в размер на ____________________ лв. Депозитът обезпечава неизпълнени задължения, неплатени сметки и вреди извън нормалното изхабяване.
- Разходи. Наемателят заплаща следните разходи: ____________________. Наемодателят заплаща следните разходи: ____________________.
- Задължения на Наемателя. Наемателят използва имота грижливо, не извършва промени без писмено съгласие на Наемодателя и уведомява своевременно за повреди.
- Поръчителство. Поръчителят се задължава да отговаря за задълженията на Наемателя по този договор до максимален размер от ____________________ лв., включително за: ____________________. Поръчителството е валидно до ____________________.
- Прекратяване. Договорът може да бъде прекратен по взаимно писмено съгласие, с предизвестие от ____________________ дни или при съществено неизпълнение, съгласно приложимото право и уговорките между страните.
- Предаване. Имотът се предава и приема с приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от настоящия договор.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от всички страни. Договорът се изготвя в три еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
Наемодател: ____________________
Подпис: ____________________
Наемател: ____________________
Подпис: ____________________
Поръчител: ____________________
Подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Задължения на наемателя и наемодателя
Наемателят обичайно трябва да плаща наема навреме, да ползва имота грижливо и да уведомява за повреди. Наемодателят следва да предаде имота в състояние, годно за уговореното ползване, и да осигури спокойното му използване.
- Проверете самоличността и данните за контакт на всички страни.
- Опишете точно предназначението на имота.
- Уговорете срок и условия за продължаване на наема.
- Определете реда за уведомяване при неизпълнение.
- Приложете опис на наличното обзавеждане и показанията на измервателните уреди.
Роля и отговорност на поръчителя
Поръчителят поема задължение спрямо наемодателя да отговаря при неизпълнение от страна на наемателя. Обхватът може да включва неплатен наем, консумативи, неустойки, вреди и разноски, но това трябва да е формулирано прецизно.
Важно е да се уговори дали отговорността е солидарна и дали поръчителството се запазва при продължаване, изменение или подновяване на договора. Съществени промени по главното задължение могат да имат значение за отговорността на поръчителя.
Практическа препоръка: определете писмено максималната сума и крайния срок на поръчителството, за да бъде обхватът на гаранцията ясен за всички страни.
Подписване и предаване на имота
Преди подписване прегледайте всички попълнени полета, приложенията и банковите данни. Страните трябва да подпишат договора и приемо-предавателния протокол, когато такъв се използва.
- Попълнете пълните данни на наемодателя, наемателя и поръчителя.
- Опишете имота, срока, наема, депозита и разходите.
- Определете обхвата, лимита и продължителността на поръчителството.
- Подпишете екземпляри за всяка страна и приложете протокол за предаване.
Често задавани въпроси
Задължително ли е поръчителят да подпише договора?
За да бъде ясно поетото задължение и неговият обхват, поръчителят следва да подпише писмен документ, съдържащ уговорките за поръчителството.
Може ли поръчителството да има ограничен размер?
Да, страните могат да уговорят максимална сума, определени видове задължения или конкретен срок, за които поръчителят отговаря.
Връща ли се депозитът автоматично при напускане?
Депозитът се връща при условията, уговорени в договора, след уреждане на дължимите суми и проверка на състоянието на имота. Допустимите удръжки трябва да бъдат обосновани.