Vzor nájemní smlouvy s ručitelem připravený k použití
Nájemní smlouva s ručitelem upravuje pronájem bytu nebo jiného prostoru a současně stanoví, za jakých podmínek ručitel odpovídá za dluhy nájemce. Tento vzor obsahuje základní údaje o stranách, předmětu nájmu, nájemném, jistotě, době trvání, právech a povinnostech i podpisových doložkách.
Nájemní smlouva s ručitelem je vhodná zejména tehdy, když pronajímatel požaduje vyšší míru jistoty, že nájemné a související platby budou řádně uhrazeny. Ručitel se v ní zavazuje splnit dluh nájemce, pokud jej nájemce nesplní sám. Aby bylo ručení účinné a srozumitelné, musí smlouva přesně vymezit rozsah ručitelského závazku. Dobře připravený dokument současně chrání pronajímatele, nájemce i ručitele před nejasnostmi.
Kdy použít nájemní smlouvu s ručitelem
Tento typ smlouvy se často používá při pronájmu bytu studentům, mladým lidem bez stabilní příjmové historie nebo osobám, jejichž finanční situaci chce pronajímatel lépe zajistit. Ručitelem bývá zpravidla rodič, příbuzný nebo jiná důvěryhodná osoba s dostatečnou schopností případné dluhy uhradit.
Ručení nenahrazuje samotnou povinnost nájemce platit nájemné a dodržovat smlouvu. Jde o dodatečné zajištění, které nastupuje při nesplnění závazku nájemcem.
Rozdíl mezi ručitelem a spolunájemcem
Spolunájemce je přímo nájemcem a užívá byt na základě nájemní smlouvy. Ručitel naopak obvykle byt neužívá; jeho úkolem je odpovídat za sjednané dluhy nájemce v rozsahu, který vyplývá ze smlouvy a právních předpisů.
Údaje, které musí smlouva obsahovat
Smlouva by měla jednoznačně identifikovat pronajímatele, nájemce i ručitele. U fyzických osob se obvykle uvádí jméno, datum narození, adresa trvalého pobytu a případně kontaktní údaje; u právnických osob pak název, sídlo, identifikační číslo a osoba oprávněná jednat.
| Údaj ve smlouvě | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Předmět nájmu | Určuje přesně byt, jeho příslušenství a vybavení. | Chybějící číslo jednotky nebo adresa. |
| Nájemné a zálohy | Vymezuje částky, splatnost a způsob placení. | Smíchání nájemného se zálohami na služby. |
| Doba nájmu | Stanoví, zda je nájem na dobu určitou nebo neurčitou. | Nejasné datum začátku či konce nájmu. |
| Rozsah ručení | Vyjadřuje, za které dluhy a do jaké výše ručitel odpovídá. | Obecná formulace bez časového či finančního omezení. |
| Jistota | Upravuje složení, čerpání a vrácení peněžní jistoty. | Neuvedení podmínek jejího vypořádání. |
Jak správně vymezit ručitelský závazek
Ručitelské prohlášení by mělo být písemné a mělo by určit, za které povinnosti nájemce ručitel odpovídá. Lze zahrnout například dlužné nájemné, nedoplatky za služby, smluvní pokuty, náhradu škody nebo náklady spojené s vymáháním, pokud jsou sjednány v souladu s právními předpisy.
Omezení odpovědnosti ručitele
Pro větší předvídatelnost lze sjednat maximální částku, za niž ručitel ručí, a časové období, po které ručení trvá. Pronajímatel by měl zkontrolovat, zda je text závazku určitý, protože neurčité ujednání může vyvolat spor o jeho rozsah.
- Ověřte totožnost všech smluvních stran.
- Uveďte úplnou adresu a přesný popis pronajímaného prostoru.
- Oddělte nájemné od záloh na služby a energie.
- Vymezte konkrétní dluhy kryté ručením.
- Připojte předávací protokol a seznam vybavení bytu.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
NÁJEMNÍ SMLOUVA S RUČITELEM
uzavřená podle příslušných právních předpisů
V ____________________ dne ____________________
Smluvní strany
Pronajímatel:
Jméno / název: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Kontakt: ____________________
Nájemce:
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
Kontakt: ____________________
Ručitel:
Jméno a příjmení: ____________________
Datum narození: ____________________
Bydliště: ____________________
Kontakt: ____________________
Základní údaje o nájmu
| Předmět nájmu | ____________________ |
| Adresa pronajímaného bytu | ____________________ |
| Doba nájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Měsíční nájemné | ____________________ Kč |
| Zálohy na služby | ____________________ Kč měsíčně |
| Peněžní jistota | ____________________ Kč |
| Splatnost plateb | do ____________________ dne příslušného měsíce |
| Bankovní účet pronajímatele | ____________________ |
Ujednání smluvních stran
- Pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu uvedený v této smlouvě a nájemce jej do nájmu přijímá.
- Nájemce se zavazuje hradit nájemné, zálohy na služby a další sjednané platby řádně a včas.
- Nájemce bude předmět nájmu užívat řádně, šetrně a v souladu s jeho určením. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí provádět podstatné změny.
- Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději dne ____________________. Stav bytu, vybavení a počet předaných klíčů budou uvedeny v předávacím protokolu, který tvoří přílohu této smlouvy.
- Nájemce skládá pronajímateli peněžní jistotu ve výši uvedené v tabulce. Jistota bude vypořádána po skončení nájmu v souladu se smlouvou a právními předpisy.
- Ručitel tímto písemně prohlašuje, že uspokojí pohledávky pronajímatele vůči nájemci, pokud je nájemce řádně a včas nesplní. Ručení se vztahuje na: ____________________.
- Maximální výše ručitelského závazku činí ____________________ Kč. Ručení trvá do ____________________ / po dobu trvání nájmu a do úplného vypořádání dluhů vzniklých z této smlouvy.
- Pronajímatel vyrozumí ručitele o prodlení nájemce písemně na adresu nebo e-mail uvedený v této smlouvě, a to bez zbytečného odkladu.
- Změny této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky podepsanými všemi smluvními stranami.
- Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
Přílohy
1. Předávací protokol
2. Seznam vybavení bytu
3. ____________________
Strany potvrzují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí a na důkaz souhlasu připojují své podpisy.
____________________
Pronajímatel
____________________
Nájemce
____________________
Ručitel
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Práva a povinnosti účastníků
Pronajímatel má povinnost přenechat nájemci byt ve stavu způsobilém k užívání a umožnit nerušené bydlení v mezích zákona. Nájemce je povinen hradit sjednané platby, užívat byt řádně, oznamovat závady a respektovat pravidla domu.
Ručitel by měl dostat úplné znění smlouvy i jejích příloh, aby věděl, co zajišťuje. Praktické je rovněž dohodnout způsob, jakým bude pronajímatel ručitele informovat o vzniklém prodlení nájemce.
Doporučení: Před podpisem vždy porovnejte výši možného ručitelského závazku s příjmy ručitele a trvejte na písemném předávacím protokolu včetně fotodokumentace.
Postup při uzavření smlouvy
Všechny strany by si měly návrh přečíst před podpisem a vyjasnit si zejména splatnost plateb, délku nájmu, podmínky výpovědi a rozsah ručení. Každá strana by měla obdržet alespoň jedno podepsané vyhotovení smlouvy.
- Vyplňte identifikační údaje pronajímatele, nájemce a ručitele.
- Popište byt, vybavení, nájemné, zálohy a jistotu.
- Stanovte dobu nájmu a jasné hranice ručitelského závazku.
- Podepište smlouvu a přiložte předávací protokol.
Často kladené otázky
Může ručitel ručit jen do určité částky?
Ano, strany mohou rozsah ručení smluvně omezit například maximální peněžní částkou. Omezení musí být formulováno jasně a musí z něj být patrné, které dluhy pokrývá.
Je ručitel povinen platit ihned při prodlení nájemce?
Ručitel odpovídá za dluh nájemce podle sjednaných podmínek a právních předpisů. Pronajímatel by měl nájemce i ručitele o neuhrazeném dluhu prokazatelně informovat.
Musí být ručitel přítomen při předání bytu?
Obvykle to není nutné, pokud smlouva nestanoví jinak. Je však vhodné, aby ručitel obdržel kopii předávacího protokolu, protože stav bytu může být důležitý při posuzování případné škody.