Klaar model huurcontract met borgsteller voor verhuur
Dit invulbare model huurcontract met borgsteller helpt verhuurder, huurder en borgsteller om duidelijke afspraken vast te leggen over de woonruimte, huurprijs, betalingswijze, looptijd, waarborgsom en de omvang van de borgtocht. Het document biedt een praktische basis voor een schriftelijke huurovereenkomst.
Een huurcontract met borgsteller is een schriftelijke overeenkomst waarin naast verhuurder en huurder ook een derde partij zekerheid geeft voor de nakoming van betalingsverplichtingen. Deze constructie kan relevant zijn wanneer de verhuurder extra zekerheid wil over huur, servicekosten of schadevergoedingen. Heldere afspraken beperken discussie over de vraag wanneer de borgsteller moet betalen en tot welk bedrag. Dit model biedt een praktische structuur, maar moet altijd worden aangepast aan de concrete situatie en toepasselijke regelgeving.
Wat is een huurcontract met borgsteller?
Bij een huurcontract met borgsteller verbindt de borgsteller zich tegenover de verhuurder om verplichtingen van de huurder na te komen als de huurder dat niet doet. De borgtocht staat naast de hoofdverplichting van de huurder en moet daarom nauwkeurig worden omschreven.
De overeenkomst vermeldt bij voorkeur de volledige identiteit van alle betrokkenen, het gehuurde object, de huurprijs, de duur van de huur en de maximale aansprakelijkheid van de borgsteller.
Verschil tussen borgsteller en waarborgsom
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder vooraf stort als zekerheid. Een borgsteller is daarentegen een persoon of organisatie die onder voorwaarden voor de schuld van de huurder instaat. Beide zekerheden kunnen naast elkaar worden afgesproken, mits de voorwaarden duidelijk en redelijk zijn.
Essentiële gegevens in het contract
De omschrijving van de gehuurde woonruimte moet volledig genoeg zijn om geen twijfel te laten bestaan over het adres en eventuele bijbehorende ruimten. Leg ook vast welke kosten in de huurprijs zijn inbegrepen en hoe afrekening van servicekosten plaatsvindt.
| Onderdeel | Doel | Veelgemaakte fout |
|---|---|---|
| Gegevens partijen | Identificatie van verhuurder, huurder en borgsteller | Alleen een voornaam of onvolledig adres opnemen |
| Gehuurde zaak | Vastleggen welk object wordt verhuurd | Bijbehorende berging of parkeerplaats vergeten |
| Huurprijs en kosten | Betalingsverplichtingen omschrijven | Servicekosten niet afzonderlijk benoemen |
| Looptijd | Begin, duur en eventuele beëindiging bepalen | Geen startdatum of opzegafspraak opnemen |
| Borgtocht | Reikwijdte en maximumbedrag van de zekerheid vastleggen | Onbegrensde of onduidelijke aansprakelijkheid formuleren |
De borgtocht zorgvuldig formuleren
Omschrijf welke verplichtingen onder de borgtocht vallen, bijvoorbeeld achterstallige huur, overeengekomen servicekosten, contractuele schade of redelijke invorderingskosten. Vermeld eveneens een maximumbedrag, de periode waarvoor de zekerheid geldt en de voorwaarden waaronder de verhuurder de borgsteller aanspreekt.
Toestemming en informatie van de borgsteller
De borgsteller moet de inhoud en gevolgen van de verbintenis begrijpen voordat hij of zij tekent. Geef daarom een volledige kopie van de huurovereenkomst en eventuele bijlagen aan de borgsteller, zodat de zekerheid niet losstaat van de verplichtingen die zij moet dekken.
- Vermeld de volledige naam, woonplaats en contactgegevens van de borgsteller.
- Omschrijf het maximale bedrag waarvoor de borgsteller aansprakelijk is.
- Bepaal of de borgtocht alleen de huurprijs of ook andere schulden dekt.
- Leg vast hoe en wanneer de verhuurder de borgsteller schriftelijk informeert.
- Neem een duidelijke einddatum of beëindigingsvoorwaarde voor de borgtocht op.
Bewerkbaar sjabloon
Documentsjabloon
HUURCONTRACT MET BORGSTELLER
Plaats: ____________________ Datum: ____________________
Ondergetekenden:
1. Verhuurder: ____________________, wonende/gevestigd te ____________________, adres ____________________, geboren/ingeschreven op ____________________, hierna: „verhuurder”.
2. Huurder: ____________________, wonende te ____________________, adres ____________________, geboren op ____________________, hierna: „huurder”.
3. Borgsteller: ____________________, wonende te ____________________, adres ____________________, geboren op ____________________, hierna: „borgsteller”.
komen het volgende overeen:
| Variabel gegeven | Invulling |
|---|---|
| Adres gehuurde woonruimte | ____________________ |
| Ingangsdatum huur | ____________________ |
| Huurperiode / einddatum | ____________________ |
| Maandelijkse kale huurprijs | € ____________________ |
| Maandelijks voorschot servicekosten | € ____________________ |
| Waarborgsom | € ____________________ |
| Vervaldag en betaalrekening | ____________________ |
| Maximumbedrag borgtocht | € ____________________ |
- Het gehuurde. Verhuurder verhuurt aan huurder de woonruimte gelegen aan ____________________, inclusief ____________________.
- Duur. De huurovereenkomst vangt aan op ____________________ en wordt aangegaan voor ____________________. Opzegging geschiedt overeenkomstig de toepasselijke wetgeving en de overeengekomen voorwaarden.
- Huurprijs en betaling. Huurder betaalt maandelijks vóór of op ____________________ een bedrag van € ____________________ aan huur en € ____________________ aan servicekosten op rekening ____________________ ten name van ____________________.
- Waarborgsom. Huurder betaalt vóór ingebruikname een waarborgsom van € ____________________. Deze waarborgsom strekt tot zekerheid voor de nakoming van verplichtingen uit deze huurovereenkomst.
- Verplichtingen huurder. Huurder gebruikt het gehuurde zorgvuldig, voldoet tijdig aan betalingsverplichtingen en draagt zorg voor naleving van de overeengekomen huisregels en wettelijke verplichtingen.
- Borgtocht. Borgsteller stelt zich jegens verhuurder borg voor de nakoming door huurder van de uit deze huurovereenkomst voortvloeiende betalingsverplichtingen, waaronder achterstallige huur, overeengekomen servicekosten en toerekenbare schade, tot een maximumbedrag van € ____________________.
- Aanspreken borgsteller. Verhuurder stelt borgsteller schriftelijk in kennis van een betalingsachterstand of vordering en vermeldt daarbij de grond, het bedrag en de betaaltermijn. Borgsteller ontvangt op verzoek een kopie van deze huurovereenkomst en relevante specificaties.
- Duur borgtocht. De borgtocht geldt vanaf ____________________ tot ____________________, dan wel tot de volledige afwikkeling van alle verplichtingen die binnen deze periode zijn ontstaan, voor zover wettelijk toegestaan.
- Wijzigingen. Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien zij schriftelijk door verhuurder, huurder en borgsteller zijn overeengekomen.
- Toepasselijk recht. Op deze overeenkomst is het recht van ____________________ van toepassing, voor zover dwingend recht niet anders bepaalt.
Opgemaakt en ondertekend in ____________________, in ____________________ exemplaren.
Handtekening verhuurder: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Handtekening huurder: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Handtekening borgsteller: ____________________
Naam: ____________________
Datum: ____________________
Bewerk de tekst hier direct. De wijzigingen blijven in je browser en je kunt ze printen of exporteren naar Word en PDF.
Huurprijs, betaling en kosten
Leg de maandelijkse huurprijs, de vervaldag, het rekeningnummer en de betalingswijze vast. Wanneer servicekosten worden berekend, moet duidelijk zijn of het om een voorschot gaat en hoe een jaarlijkse of periodieke afrekening plaatsvindt.
Ook afspraken over rente, incassokosten en betalingsachterstanden moeten in overeenstemming zijn met dwingend recht. Vermijd onduidelijke boetebedingen en houd rekening met de rechtspositie van woonruimtehuurders.
Praktische stappen voor ondertekening
Controleer voor ondertekening of alle gegevens in het contract en de bijlagen overeenkomen met de feitelijke situatie. Voeg waar mogelijk een inspectierapport of opleveringsstaat toe, vooral wanneer de staat van de woning later van belang kan zijn.
- Vul de gegevens van verhuurder, huurder en borgsteller volledig in.
- Beschrijf de woonruimte, huurprijs, kosten en huurperiode nauwkeurig.
- Lees de borgtochtclausule samen met de borgsteller door.
- Onderteken het contract in voldoende exemplaren en bewaar alle bijlagen.
Beperk de borgtocht tot een duidelijk maximumbedrag en een afgebakende periode; dat maakt de afspraak voor alle partijen beter controleerbaar.
Veelgestelde vragen
Kan een familielid borgsteller zijn?
Ja, een familielid kan in beginsel borgsteller zijn, mits die persoon vrijwillig instemt en de voorwaarden van de borgtocht duidelijk zijn vastgelegd. Afhankelijk van de persoonlijke situatie kunnen aanvullende wettelijke regels gelden.
Mag de verhuurder direct betaling van de borgsteller vragen?
Dat hangt af van de formulering van de borgtocht en de toepasselijke wet. Het is verstandig in het contract te bepalen welke schriftelijke aanmaning of onderbouwing voorafgaat aan een beroep op de borgsteller.
Wanneer eindigt de aansprakelijkheid van de borgsteller?
De aansprakelijkheid eindigt volgens de overeengekomen termijn of voorwaarde, maar kan ook samenhangen met beëindiging en volledige afwikkeling van de huurovereenkomst. Neem dit uitdrukkelijk op in de tekst.