Vzor nájomnej zmluvy s ručiteľom pripravený na použitie
Tento vzor nájomnej zmluvy s ručiteľom je určený pre prenajímateľa a nájomcu, ktorí chcú písomne upraviť užívanie bytu alebo iného priestoru a zabezpečiť záväzky nájomcu ručením tretej osoby. Obsahuje základné údaje o nehnuteľnosti, nájomnom, zábezpeke, dobe nájmu, právach a povinnostiach strán aj podmienkach ručiteľa.
Nájomná zmluva s ručiteľom poskytuje prenajímateľovi dodatočnú istotu, že záväzky nájomcu budú splnené. Ručiteľ sa v nej zaväzuje uspokojiť pohľadávku prenajímateľa, ak ju nájomca riadne a včas neuhradí. Jasné písomné vymedzenie rozsahu ručenia pomáha predísť sporom pri omeškaní s nájomným alebo náhradou škody. Tento vzor je vhodný najmä pri nájme bytu, domu alebo nebytového priestoru.
Účel nájomnej zmluvy s ručiteľom
Zmluva upravuje prenechanie nehnuteľnosti na dočasné užívanie za dohodnuté nájomné. Súčasne obsahuje ručiteľský záväzok osoby, ktorá preberá zodpovednosť za splnenie konkrétne určených dlhov nájomcu.
Ručiteľom môže byť fyzická alebo právnická osoba s dostatočne identifikovanými údajmi. Pred podpisom by mali všetci účastníci rozumieť tomu, že ručenie môže zahŕňať nielen nezaplatené nájomné, ale podľa dohody aj služby, úroky z omeškania, zmluvné pokuty alebo náhradu škody.
Kedy je ručiteľ užitočný
Ručiteľa prenajímatelia často vyžadujú, ak nájomca nemá stabilnú príjmovú históriu, je študentom, začína pracovať alebo má krátku dobu pobytu v danej lokalite. Ručenie však nenahrádza dôsledné overenie zmluvných strán a riadne vyhotovený odovzdávací protokol.
Údaje, ktoré má zmluva obsahovať
Základom je presná identifikácia prenajímateľa, nájomcu a ručiteľa, vrátane ich kontaktných údajov. Nehnuteľnosť treba opísať tak, aby bola nezameniteľná, najmä uvedením adresy, čísla bytu alebo priestoru, prípadne príslušenstva a vybavenia.
| Položka | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia strán | Určuje, kto má práva a povinnosti | Chýbajúci dátum narodenia alebo adresa |
| Predmet nájmu | Jednoznačne vymedzuje nehnuteľnosť | Neúplná adresa alebo neuvedené príslušenstvo |
| Nájomné a platby | Určuje sumu, splatnosť a spôsob úhrady | Nejasné rozlíšenie nájomného a energií |
| Rozsah ručenia | Vymedzuje záväzky ručiteľa | Príliš všeobecné alebo neurčité ručenie |
| Doba nájmu | Stanovuje trvanie zmluvy | Chýbajúce pravidlá predĺženia alebo výpovede |
Nájomné, zábezpeka a služby
V zmluve treba oddeliť výšku nájomného od preddavkov alebo úhrad za energie a služby. Uveďte presný deň splatnosti, bankový účet alebo iný spôsob platby a pravidlá vyúčtovania.
Ak sa skladá peňažná zábezpeka, zmluva má vysvetliť jej výšku, účel, podmienky použitia a lehotu na vysporiadanie po skončení nájmu. Zábezpeka a ručenie môžu existovať súčasne, no ich vzťah má byť zrozumiteľný.
Odovzdávací protokol
Pri odovzdaní nehnuteľnosti je vhodné spísať samostatný protokol o stave priestorov, zariadení, počte kľúčov a stavoch meračov. Fotodokumentácia priložená k protokolu výrazne uľahčuje preukazovanie prípadných škôd.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
NÁJOMNÁ ZMLUVA S RUČITEĽOM
uzatvorená podľa príslušných právnych predpisov
V ____________________ dňa ____________________
Prenajímateľ: ____________________, nar./IČO: ____________________, trvalý pobyt/sídlo: ____________________, kontakt: ____________________
Nájomca: ____________________, nar.: ____________________, trvalý pobyt: ____________________, kontakt: ____________________
Ručiteľ: ____________________, nar./IČO: ____________________, trvalý pobyt/sídlo: ____________________, kontakt: ____________________
| Údaj | Dohodnuté znenie |
|---|---|
| Predmet nájmu | ____________________ |
| Adresa nehnuteľnosti | ____________________ |
| Doba nájmu | od ____________________ do ____________________ |
| Výška mesačného nájomného | ____________________ EUR |
| Platby za služby a energie | ____________________ EUR mesačne |
| Peňažná zábezpeka | ____________________ EUR |
| Splatnosť nájomného | do ____________________ dňa príslušného mesiaca |
| Účet prenajímateľa | ____________________ |
| Maximálny rozsah ručenia | ____________________ EUR |
- Predmet nájmu. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania nehnuteľnosť uvedenú v tejto zmluve spolu s jej príslušenstvom a vybavením.
- Účel užívania. Nájomca bude predmet nájmu užívať výlučne na účel: ____________________. Bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa ho nesmie prenechať tretej osobe.
- Nájomné a úhrady. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné a platby za služby riadne a včas spôsobom uvedeným v tejto zmluve.
- Peňažná zábezpeka. Nájomca uhradí zábezpeku vo výške uvedenej v tabuľke najneskôr dňa ____________________. Zábezpeka môže byť použitá na úhradu splatných dlhov alebo preukázanej škody.
- Práva a povinnosti nájomcu. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu riadne, chrániť ho pred poškodením, bezodkladne oznamovať vady a umožniť prenajímateľovi prístup v primeranom čase po predchádzajúcom oznámení.
- Ručiteľský záväzok. Ručiteľ vyhlasuje, že sa zaväzuje uspokojiť pohľadávky prenajímateľa voči nájomcovi z tejto zmluvy, ak ich nájomca riadne a včas nesplní, a to najviac do sumy uvedenej v tabuľke. Ručenie sa vzťahuje na: ____________________.
- Skončenie nájmu. Nájom sa skončí uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou strán alebo spôsobom ustanoveným právnymi predpismi a touto zmluvou. Výpovedná lehota je: ____________________.
- Odovzdanie nehnuteľnosti. O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu strany vyhotovia odovzdávací protokol, ktorý tvorí prílohu tejto zmluvy.
- Záverečné ustanovenia. Zmeny tejto zmluvy možno vykonať len písomnými, očíslovanými dodatkami podpísanými všetkými zmluvnými stranami.
Prílohy: ____________________
Táto zmluva je vyhotovená v ______ rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana dostane ______ rovnopis.
____________________
prenajímateľ
____________________
nájomca
____________________
ručiteľ
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Rozsah a trvanie ručenia
Ručiteľský záväzok musí byť písomný a mal by jasne uvádzať, za ktoré povinnosti nájomcu ručiteľ zodpovedá. Možno ho obmedziť maximálnou sumou, určitým obdobím alebo konkrétnymi druhmi pohľadávok.
- Nezaplatené nájomné za dohodnuté obdobie.
- Platby za služby a energie súvisiace s nájmom.
- Úroky z omeškania, ak sú v zmluve upravené.
- Náhrada preukázanej škody na predmete nájmu.
- Náklady spojené s vymáhaním pohľadávky v zákonnom rozsahu.
Praktické odporúčanie: Pred podpisom určite maximálnu sumu a časové trvanie ručenia, aby bol záväzok ručiteľa pre všetky strany predvídateľný.
Postup pri uzatvorení zmluvy
Pred podpisom skontrolujte totožnosť účastníkov, oprávnenie prenajímateľa disponovať s nehnuteľnosťou a správnosť všetkých údajov. Každá strana by mala dostať vlastné podpísané vyhotovenie zmluvy vrátane príloh.
- Vyplňte údaje prenajímateľa, nájomcu a ručiteľa.
- Presne opíšte predmet nájmu, vybavenie a účel užívania.
- Dohodnite nájomné, služby, zábezpeku a spôsob platieb.
- Určite rozsah ručenia, podpíšte zmluvu a priložte odovzdávací protokol.
Často kladené otázky
Musí byť ručiteľ prítomný pri podpise zmluvy?
Ručiteľ musí svoj záväzok písomne potvrdiť. Najbezpečnejšie je, ak podpíše tú istú zmluvu alebo samostatné písomné ručiteľské vyhlásenie pripojené k zmluve.
Môže ručiteľ ručiť len do určitej sumy?
Áno, zmluvné strany môžu rozsah ručenia obmedziť maximálnou sumou alebo konkrétnymi pohľadávkami. Obmedzenie musí byť formulované jednoznačne.
Nahrádza ručiteľ peňažnú zábezpeku?
Nie nevyhnutne. Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť na ručení, zábezpeke alebo na kombinácii oboch zabezpečovacích prostriedkov.