Modello pronto di contratto di locazione con garante
Questo modello di contratto di locazione con garante è pensato per disciplinare l’affitto di un immobile e l’impegno di un terzo che garantisce le obbligazioni del conduttore. Include dati delle parti, canone, deposito cauzionale, durata, ripartizione delle spese, recesso, restituzione dell’immobile e clausole sulla garanzia personale.
Il contratto di locazione con garante consente al proprietario di concedere un immobile in affitto ottenendo, oltre all’impegno del conduttore, la garanzia personale di un terzo. Il garante, spesso definito fideiussore, si obbliga a rispondere delle somme dovute dal conduttore nei limiti stabiliti nel contratto. Una redazione chiara aiuta a prevenire controversie su canoni non pagati, spese, danni e durata della garanzia. Il modello deve essere adattato al tipo di locazione e alla normativa applicabile.
Funzione del garante nella locazione
Il garante è una persona fisica o giuridica che assume un’obbligazione di garanzia nei confronti del locatore. Il suo impegno può riguardare il pagamento dei canoni, degli oneri accessori, degli interessi, delle spese di recupero e dei danni imputabili al conduttore, purché tali voci siano indicate in modo comprensibile.
In Italia, la garanzia personale è generalmente ricondotta alla fideiussione disciplinata dal Codice civile. Le parti dovrebbero precisare se il garante risponde in solido con il conduttore e se il locatore può rivolgersi direttamente a lui in caso di inadempimento.
Garanzia solidale o sussidiaria
Una garanzia solidale consente normalmente al locatore di chiedere il pagamento anche al garante senza dover attendere l’esito di azioni contro il conduttore. Una formulazione sussidiaria, invece, può subordinare l’escussione del garante a determinate condizioni: la scelta deve essere esplicita e coerente con gli accordi.
Dati essenziali da inserire
Il contratto deve identificare senza ambiguità locatore, conduttore, garante e immobile. È utile riportare i dati anagrafici, il codice fiscale o la partita IVA, i recapiti e il titolo in base al quale il locatore dispone dell’immobile.
Devono inoltre essere definiti il canone, la periodicità dei pagamenti, il deposito cauzionale, la durata, l’eventuale rinnovo, gli oneri accessori e la disciplina della consegna e riconsegna dei locali.
| Campo del documento | Finalità | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati del garante | Identificare chi presta la garanzia | Omettere codice fiscale o domicilio |
| Limite massimo garantito | Delimitare l’esposizione economica | Usare importi o voci non determinabili |
| Durata della garanzia | Stabilire fino a quando opera l’impegno | Non indicare se copre rinnovi o proroghe |
| Canone e scadenza | Definire l’obbligo principale del conduttore | Non precisare modalità e data di pagamento |
| Spese e oneri | Ripartire costi condominiali e utenze | Confondere spese ordinarie e straordinarie |
Clausole economiche e deposito cauzionale
Il canone deve essere espresso in euro, con indicazione della cadenza di pagamento e del mezzo utilizzato. Se sono previste spese condominiali, utenze o altri oneri, è opportuno distinguere gli importi fissi dagli eventuali conguagli documentati.
Il deposito cauzionale ha funzione di garanzia delle obbligazioni contrattuali e non dovrebbe essere confuso con la fideiussione personale. Il contratto può specificare le condizioni per la restituzione del deposito al termine della locazione, dopo la verifica dello stato dell’immobile e dei pagamenti.
Limite dell’impegno del fideiussore
Per evitare incertezze, il contratto dovrebbe indicare un importo massimo garantito oppure definire in modo dettagliato le prestazioni coperte. È consigliabile disciplinare separatamente la copertura di interessi, spese legali, indennità di occupazione e danni.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI LOCAZIONE CON GARANTE
Luogo: ____________________ Data: ____________________
Tra il/la Sig./Sig.ra / la società ____________________, nato/a o con sede in ____________________, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, di seguito denominato/a "Locatore",
e il/la Sig./Sig.ra / la società ____________________, nato/a o con sede in ____________________, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, di seguito denominato/a "Conduttore",
con l’intervento del/della Sig./Sig.ra / della società ____________________, nato/a o con sede in ____________________, codice fiscale/partita IVA ____________________, residente/con sede in ____________________, di seguito denominato/a "Garante".
Le parti convengono e stipulano quanto segue.
| Elemento | Dati da compilare |
|---|---|
| Immobile locato | ____________________ |
| Indirizzo e pertinenze | ____________________ |
| Destinazione d’uso | ____________________ |
| Durata della locazione | Dal ____________________ al ____________________ |
| Canone | Euro ____________________ per ____________________ |
| Scadenza e modalità di pagamento | ____________________ |
| Deposito cauzionale | Euro ____________________ |
| Oneri accessori | ____________________ |
| Massimale della garanzia | Euro ____________________ |
- Oggetto. Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile indicato nella tabella, che il Conduttore dichiara di ricevere nello stato descritto nell’eventuale verbale di consegna allegato.
- Durata. La locazione ha la durata indicata nella tabella. Rinnovi, proroghe, recesso e disdetta saranno disciplinati dalla legge applicabile e dalle pattuizioni qui previste.
- Canone e pagamenti. Il Conduttore corrisponderà il canone nei termini e con le modalità indicate nella tabella. Il ritardo o l’omesso pagamento produrranno le conseguenze previste dalla legge e dal presente contratto.
- Deposito e spese. Il deposito cauzionale e gli oneri accessori sono stabiliti nella tabella. Il Conduttore si obbliga a pagare le spese poste a suo carico e a conservare l’immobile con la diligenza dovuta.
- Obblighi del Conduttore. Il Conduttore utilizzerà l’immobile esclusivamente per la destinazione concordata, non apporterà modifiche senza consenso scritto del Locatore e lo restituirà alla cessazione del rapporto, salvo il normale deterioramento d’uso.
- Garanzia personale. Il Garante si costituisce fideiussore del Conduttore e garantisce, fino al massimale indicato, l’adempimento delle obbligazioni derivanti dal presente contratto, incluse le somme dovute per canoni, oneri accessori, interessi, spese di recupero e danni, nei limiti consentiti dalla legge e qui specificati.
- Escussione della garanzia. Il Garante risponde in via ____________________ con il Conduttore. Il Locatore potrà richiedere al Garante il pagamento delle somme garantite previa comunicazione scritta dell’inadempimento al seguente recapito: ____________________.
- Durata della garanzia. La garanzia opera fino al ____________________ e si estende a rinnovi, proroghe o permanenza oltre la scadenza: ☐ sì ☐ no. Eventuali modifiche dovranno risultare da atto scritto.
- Registrazione. Le parti si impegnano a eseguire gli adempimenti di registrazione e a ripartire imposte e costi secondo la normativa applicabile e gli accordi: ____________________.
- Foro competente. Per ogni controversia sarà competente il foro previsto dalla legge, salvo diversa pattuizione valida: ____________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Locatore
____________________
Il Conduttore
____________________
Il Garante
____________________
Il Garante dichiara di approvare specificamente le clausole relative a garanzia, massimale, escussione, durata della garanzia e foro competente, ove applicabile.
Il Garante per specifica approvazione
____________________
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Durata, rinnovo e cessazione
La durata dipende dalla tipologia di locazione, ad esempio abitativa a canone libero, abitativa a canone concordato, transitoria o commerciale. Occorre verificare le disposizioni inderogabili applicabili, comprese quelle su rinnovo, disdetta e recesso.
La garanzia può essere prevista fino alla scadenza originaria oppure estesa a rinnovi, proroghe e permanenza del conduttore nell’immobile. Se il garante deve mantenere l’impegno anche oltre il termine iniziale, tale circostanza deve risultare da una clausola chiara.
- Indicare l’indirizzo completo e i dati catastali disponibili dell’immobile.
- Stabilire l’importo del canone e il giorno di scadenza mensile.
- Specificare quali spese sono a carico del conduttore.
- Definire il massimale e la durata della garanzia.
- Allegare, se necessario, inventario, verbale di consegna e attestazione energetica.
Come compilare il modello
Prima della firma, le parti dovrebbero verificare identità, capacità di sottoscrivere e correttezza dei dati indicati. Il garante deve ricevere una copia completa del contratto e conoscere l’estensione concreta dell’obbligazione assunta.
- Inserire i dati completi di locatore, conduttore e garante.
- Descrivere l’immobile, la destinazione d’uso e le eventuali pertinenze.
- Compilare canone, deposito, spese, durata e condizioni di pagamento.
- Definire la garanzia, firmare il documento e curare gli adempimenti di registrazione previsti.
È prudente indicare un massimale della garanzia e chiarire espressamente se essa si estende a rinnovi, proroghe, spese e danni, così da ridurre il rischio di interpretazioni contrastanti.
Registrazione e documenti allegati
Le locazioni soggette a registrazione devono essere registrate nei termini previsti dalla normativa fiscale. Le parti devono inoltre valutare gli obblighi informativi e documentali relativi all’immobile, inclusa la consegna dell’attestazione di prestazione energetica quando richiesta.
Tra gli allegati utili possono rientrare il verbale di consegna, l’inventario degli arredi, la copia dei documenti di identità e la documentazione relativa alle spese. Gli allegati dovrebbero essere richiamati nel contratto e sottoscritti quando necessario.
Domande frequenti
Il garante deve firmare il contratto?
Sì, per rendere chiaro e documentabile il suo impegno, il garante dovrebbe sottoscrivere il contratto o un atto di garanzia espressamente collegato alla locazione.
Il garante risponde anche dei danni all’immobile?
Dipende dal testo della garanzia. Se la clausola comprende danni, indennità o spese di ripristino entro limiti definiti, il garante può essere chiamato a risponderne secondo quanto pattuito e consentito dalla legge.
La garanzia continua dopo la scadenza del contratto?
Solo se il contratto o un successivo accordo prevedono in modo chiaro l’estensione a rinnovi, proroghe o occupazione successiva. In caso di dubbio, è opportuno formalizzare un accordo scritto.