Modelo listo de contrato de alquiler con fiador
Este modelo de contrato de alquiler con fiador permite dejar por escrito las condiciones esenciales de una vivienda o inmueble arrendado, identificando al arrendador, al inquilino y al fiador. Incluye renta, duración, fianza, destino del inmueble, responsabilidades de pago, garantías y espacios para firmas de todas las partes.
Un contrato de alquiler con fiador es un acuerdo mediante el cual una persona garantiza las obligaciones asumidas por el inquilino frente al arrendador. Esta garantía personal suele utilizarse cuando el propietario desea reforzar la seguridad del cobro de la renta y de otros importes vinculados al arrendamiento. El documento debe identificar con precisión a las tres partes y concretar el alcance de la responsabilidad del fiador. Un modelo escrito reduce dudas y facilita la prueba de las condiciones pactadas.
Finalidad del contrato con fiador
El contrato regula la cesión temporal del uso de un inmueble a cambio de una renta y añade la intervención de un fiador o avalista. Este se compromete a responder, en los términos pactados y permitidos por la ley aplicable, si el inquilino incumple sus obligaciones.
La garantía no sustituye las obligaciones del inquilino: el deudor principal sigue siendo quien arrienda el inmueble. Conviene que el fiador reciba una copia íntegra del contrato y conozca cada una de sus cláusulas antes de firmar.
Quiénes intervienen
Normalmente intervienen el arrendador, titular con facultad para alquilar; el arrendatario, que ocupará el inmueble; y el fiador, que presta una garantía personal. Si existen varios inquilinos o fiadores, debe indicarse expresamente si su responsabilidad es conjunta, solidaria o limitada.
Datos que deben quedar claros
La identificación completa de las partes, la descripción del inmueble y el plazo son elementos básicos. También deben indicarse la renta, el medio de pago, la fecha de vencimiento y los gastos que corresponden a cada parte.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién queda obligado | Omitir documento de identidad o domicilio |
| Descripción del inmueble | Individualiza el bien alquilado | No incluir dirección completa o anexos |
| Renta y vencimiento | Fija el importe y la fecha de pago | No definir forma de pago |
| Duración | Establece inicio, fin y prórrogas | Usar fechas ambiguas |
| Alcance de la fianza | Delimita la obligación del fiador | No señalar límites o vigencia |
Alcance de la garantía
La cláusula de fianza debe precisar qué deudas cubre: rentas impagadas, suministros, daños acreditados, penalizaciones o costas, cuando proceda legalmente. También es aconsejable establecer si el compromiso se limita a una cantidad, a un periodo concreto o a toda la vigencia del contrato y sus prórrogas.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER CON FIADOR
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el ARRENDADOR.
De otra parte, D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el ARRENDATARIO.
Y, como fiador, D./D.ª ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el FIADOR.
Las partes declaran tener capacidad suficiente para celebrar este contrato y acuerdan lo siguiente:
| Concepto | Datos pactados |
|---|---|
| Inmueble arrendado | ____________________ |
| Dirección del inmueble | ____________________ |
| Destino autorizado | ____________________ |
| Plazo del contrato | Desde ____/____/______ hasta ____/____/______ |
| Renta mensual | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza o depósito | ____________________ |
| Gastos y suministros | ____________________ |
| Límite de responsabilidad del fiador | ____________________ |
- Objeto. El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el uso del inmueble identificado en este contrato, junto con sus anexos, instalaciones y bienes descritos, en su caso, en el inventario adjunto.
- Duración. El arrendamiento tendrá la duración indicada en la tabla, sin perjuicio de las prórrogas, renovaciones o derechos que resulten aplicables conforme a la legislación vigente.
- Renta. El ARRENDATARIO abonará la renta en el importe, fecha y medio de pago pactados. El impago generará las consecuencias previstas legalmente y en este contrato.
- Fianza y gastos. El ARRENDATARIO entregará la fianza o depósito indicado. Los gastos, suministros, tributos y reparaciones se distribuirán conforme a lo señalado en la tabla y a la normativa aplicable.
- Uso y conservación. El ARRENDATARIO destinará el inmueble exclusivamente al uso acordado, lo conservará con diligencia y comunicará sin demora las averías o daños que requieran intervención del ARRENDADOR.
- Fiador. El FIADOR garantiza las obligaciones económicas del ARRENDATARIO derivadas de este contrato hasta el límite y durante el periodo indicados en la tabla, incluyendo los conceptos expresamente pactados: ____________________.
- Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se realizarán en los domicilios indicados, salvo que se notifique por escrito un cambio de domicilio o canal de contacto.
- Legislación aplicable. Este contrato se regirá por la normativa aplicable en el lugar de situación del inmueble.
Leído el presente contrato, las partes lo firman por triplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados.
Firma del ARRENDADOR
____________________
Nombre: ____________________
Firma del ARRENDATARIO
____________________
Nombre: ____________________
Firma del FIADOR
____________________
Nombre: ____________________
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Cláusulas habituales
Además de las condiciones económicas, el contrato puede incorporar normas sobre conservación, reparaciones, uso permitido, mascotas, subarriendo, inventario y devolución de llaves. Estas previsiones deben ser compatibles con la normativa imperativa aplicable en el lugar donde esté situado el inmueble.
- Destino del inmueble como vivienda, local u otro uso autorizado.
- Importe de la renta, actualización y fecha de vencimiento.
- Depósito o fianza legal y garantías adicionales.
- Distribución de suministros, tributos y gastos comunes.
- Obligaciones de conservación, reparación y restitución del inmueble.
Cómo completar el modelo
Antes de firmar, revise los documentos de identidad, la titularidad o facultad de arrendar y los datos del inmueble. Si se entrega mobiliario, un inventario firmado y fotografías fechadas ayudan a documentar el estado de entrega.
- Complete los datos de identificación y domicilios de contacto.
- Describa el inmueble, sus anexos y el destino autorizado.
- Fije renta, duración, depósitos, gastos y forma de pago.
- Defina el alcance de la fianza y obtenga la firma de todas las partes.
Recomendación práctica: entregue una copia firmada a cada interviniente y conserve los justificantes de pago, el inventario y las comunicaciones relevantes durante toda la relación de alquiler.
Precauciones antes de firmar
La normativa sobre alquileres varía según el país, la región y el tipo de inmueble. Determinadas cláusulas pueden ser nulas o ineficaces si contradicen reglas imperativas sobre duración, depósitos, actualización de renta, desahucio o derechos del consumidor.
Cuando la garantía sea amplia, indefinida o afecte a importes relevantes, resulta prudente solicitar revisión profesional. El fiador debe comprender si renuncia a beneficios legales y si responde incluso después de una prórroga o modificación contractual.
Preguntas frecuentes
¿El fiador debe firmar el contrato?
Sí. Para acreditar su consentimiento y el alcance de la garantía, el fiador debe aparecer identificado y firmar el documento o una garantía separada vinculada de forma clara al contrato.
¿Puede limitarse la responsabilidad del fiador?
Sí, las partes pueden pactar límites de importe, tiempo o conceptos cubiertos, siempre que la regulación aplicable lo permita y la cláusula esté redactada de forma precisa.
¿La fianza legal y el fiador son lo mismo?
No. La fianza legal suele ser un depósito entregado por el inquilino, mientras que el fiador es una persona que responde por obligaciones ajenas si se produce incumplimiento.