Готов модел на договор за наем на стая
Този готов модел на договор за наем на стая помага на наемодател и наемател ясно да уредят ползването на стая в жилище. Включва данни за страните, срока на наема, месечната цена, депозита, консумативите, общите части, прекратяването и подписите. Текстът може да се попълни и адаптира според конкретната договореност.
Договорът за наем на стая урежда отношенията между собственик или ползвател на жилище и лице, което ще обитава конкретна стая. Добре изготвеният текст посочва точно коя стая се предоставя, какви общи части могат да се използват и каква е месечната наемна цена. Той намалява риска от спорове относно сметки, депозит, гости и срокове за прекратяване. Писменото споразумение е полезно и за двете страни, тъй като създава ясни доказателства за уговореното.
Какво представлява договорът за наем на стая
Това е договор, с който наемодателят предоставя на наемателя временното възмездно ползване на определена стая в имот. Обичайно наемателят има право да използва и общите помещения, като кухня, баня, коридор и перално помещение, при предварително определени правила.
Когато в жилището живеят и други хора, е особено важно да се опишат режимът на ползване на общите части и разпределението на разходите. Така се избягват неясноти дали цената включва ток, вода, интернет, такси за поддръжка или други плащания.
Основни данни, които трябва да присъстват
Документът следва да индивидуализира страните, имота и стаята достатъчно ясно. Посочете адреса на жилището, етажа, стаята и, при необходимост, обзавеждането или вещите, предадени за ползване.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни на страните | Идентифицират наемодателя и наемателя | Липсват адрес или данни за контакт |
| Описание на стаята | Определя предоставеното помещение | Не са посочени общите части |
| Месечен наем | Уточнява дължимата сума и падежа | Не е записан начинът на плащане |
| Депозит | Урежда гаранцията за задължения и щети | Не са посочени условията за връщане |
| Консумативи | Определя разходите за ток, вода и интернет | Не е уточнен начинът на разпределение |
Идентификация на имота
Не е достатъчно да се напише само градът или кварталът. Добра практика е да се впишат пълният адрес, номерът на стаята, както и помещенията, които могат да се ползват съвместно.
Плащания и доказване
Посочете точната дата за плащане всеки месец, банковата сметка или другия договорен способ. При плащане в брой е разумно да се подписва разписка, която съдържа сума, период и дата.
Наем, депозит и текущи разходи
Наемната цена може да включва част или всички консумативи, но това трябва да бъде изрично записано. Ако разходите се разделят между обитателите, определете дали се разпределят поравно, според броя на живущите или по показания на измервателни уреди.
- Размер на месечния наем и валута на плащане.
- Дата и начин за плащане на наема.
- Размер и дата на внасяне на депозита.
- Разпределение на разходите за комунални услуги.
- Условия и срок за възстановяване на депозита.
Преди предаването на стаята направете приемо-предавателен протокол със снимки, опис на вещите и показанията на електромера и водомера, когато това е приложимо.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА СТАЯ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, адрес: ____________________, лична карта № ____________________, издадена на ____________________ от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, адрес: ____________________, лична карта № ____________________, издадена на ____________________ от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор за следното:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на жилището | ____________________ |
| Предоставена стая | ____________________ |
| Общи части за ползване | ____________________ |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ лв. |
| Падеж на наема | До ____________________ число на месеца |
| Депозит | ____________________ лв. |
| Консумативи и начин на разпределение | ____________________ |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване стаята, описана в таблицата по-горе, находяща се в жилището на посочения адрес, заедно с уговорените общи части.
- Наемна цена. Наемателят се задължава да заплаща месечен наем в посочения размер и срок, по банков път/в брой срещу разписка: ____________________.
- Депозит. Наемателят предава депозит в размер на ____________________ лв., който обезпечава неизпълнени задължения, неплатени сметки и вреди извън обичайното износване. Депозитът се възстановява до ____________________ дни след освобождаване на стаята и окончателно уреждане на задълженията.
- Консумативи. Разходите за електроенергия, вода, интернет, отопление и други услуги се заплащат както следва: ____________________.
- Ползване и грижа. Наемателят използва стаята и общите части добросъвестно, спазва вътрешния ред и уведомява незабавно Наемодателя за повреди, аварии или необходимост от ремонт.
- Гости и преотдаване. Наемателят може/не може да приема гости при следните условия: ____________________. Преотдаване на стаята или предоставяне на ползването ѝ на трети лица се допуска само с писменото съгласие на Наемодателя.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____________________ дни, освен ако законът или настоящият договор предвиждат друго. При прекратяване Наемателят връща стаята, ключовете и предоставените вещи в договореното състояние, с изключение на обичайното износване.
- Приемо-предаване. При предаване и връщане на стаята страните подписват приемо-предавателен протокол, който може да съдържа опис на вещи, снимки и показания на уреди.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на договора са валидни само ако са направени писмено и подписани от двете страни. Договорът се изготвя в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
Страните заявяват, че са прочели, разбрали и приемат условията на настоящия договор.
За Наемодателя: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
За Наемателя: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Срок, прекратяване и предаване на стаята
Договорът може да бъде срочен или безсрочен. При срочен договор посочете начална и крайна дата; при безсрочен договор уточнете срока на предизвестието и начина, по който то ще бъде връчвано.
Уредете случаите на просрочено плащане, нарушаване на правилата за ползване и причинени вреди. След прекратяването страните трябва да извършат оглед, да отчетат дължимите суми и да подпишат протокол за връщането на ключове и имущество.
Правила за съжителство и ползване на общи части
Когато стаята се отдава в споделено жилище, правилата за ежедневното съжителство са съществена част от уговорката. Те могат да бъдат включени директно в договора или в отделно приложение, подписано от страните.
- Определете кои общи части може да използва наемателят.
- Уточнете часовете за тишина и правилата за гости.
- Опишете задълженията за чистота и изхвърляне на отпадъци.
- Уговорете процедура за уведомяване при повреди или аварии.
Проверка преди подписване
Прочетете целия договор заедно и попълнете всички празни полета, без да оставяте неясни уговорки. Всяка промяна следва да бъде отбелязана и потвърдена с подписи или инициали на страните.
Препоръчително е договорът да се изготви в поне два еднакви екземпляра — по един за всяка страна. Ако има приемо-предавателен протокол, списък на обзавеждане или вътрешни правила, посочете ги като приложения.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е депозитът?
Не винаги, но депозитът е обичайна договорна гаранция. Размерът, предназначението и редът за връщането му трябва да бъдат записани ясно, за да се избегнат спорове.
Може ли наемателят да ползва кухнята и банята?
Да, ако това е уговорено в договора. Добре е да се изброят всички общи помещения и евентуалните ограничения за тяхното ползване.
Как се прекратява договорът?
Прекратяването зависи от уговорения срок и от приложимото право. Договорът трябва да посочва срока на предизвестието, формата на уведомяването и реда за предаване на стаята.