Готов модел на договор за наем на жилищен имот
Този готов модел на договор за наем на жилищен имот помага на наемодател и наемател да уредят писмено основните условия по ползването на жилището. Включва данни за страните, описание на имота, наемна цена, депозит, срок, консумативи, поддръжка, предаване и прекратяване на договора.
Договорът за наем на жилищен имот е основният писмен документ, който урежда отношенията между наемодателя и наемателя. Той определя какъв имот се предоставя за ползване, за какъв срок и срещу какво възнаграждение. Добре оформеният договор намалява риска от спорове относно плащанията, поддръжката и връщането на депозита. Настоящият модел може да се попълни и адаптира към конкретната уговорка на страните.
Какво представлява договорът за наем на жилище
С договора наемодателят предоставя на наемателя временното ползване на жилище, а наемателят се задължава да заплаща уговорената наемна цена. За жилищните отношения е важно имотът да бъде индивидуализиран точно чрез адрес, идентификатор или други налични данни.
Писмената форма не само улеснява доказването на уговорките, но и позволява ясно да се разпределят отговорностите за разходи, ремонти и предаване на владението.
Страни по договора
Наемодателят следва да посочи трите си имена, ЕГН или ЛНЧ, адрес и данни за контакт. Същите данни се вписват и за наемателя, като при повече от един наемател е разумно да се уточни дали отговарят солидарно.
Основни данни, които трябва да се попълнят
Най-съществените условия трябва да бъдат конкретни, измерими и съгласувани преди подписването. Не оставяйте празни полета, които могат да породят различно тълкуване.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Адрес и описание на имота | Идентифицира предоставеното жилище | Посочва се само квартал или град |
| Месечен наем | Определя дължимото възнаграждение | Не е уточнена валутата или срокът за плащане |
| Гаранционен депозит | Обезпечава неизпълнени задължения и вреди | Липсват условия за задържане и връщане |
| Срок на договора | Определя продължителността на наема | Не е записано дали договорът е срочен |
| Консумативи | Разпределя сметки и такси | Не се уточняват общите части и местните такси |
Наемна цена, депозит и разходи
Договорът следва да посочва размера на месечния наем, датата или периода за плащане, начина на плащане и банковата сметка, ако има такава. При плащане в брой е подходящо да се издава разписка или да се подписва приемо-предавателен документ за всяка получена сума.
Гаранционен депозит
Депозитът обичайно служи за покриване на неплатен наем, консумативи или доказани щети извън нормалното изхабяване. В клаузата трябва да се посочи размерът му, срокът за възстановяване и редът за прихващане на изискуеми задължения.
- Посочете точната наемна цена и валута.
- Определете падежа на месечното плащане.
- Уточнете начина на плащане и доказването му.
- Опишете размера и предназначението на депозита.
- Разграничете наема от сметките за комунални услуги.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ
Днес, ________________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на наетия имот | ____________________ |
| Описание на имота | ____________________ |
| Срок на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Месечна наемна цена | ____________________ лв./евро |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Гаранционен депозит | ____________________ лв./евро |
| Консумативи и такси | ____________________ |
| Срок на предизвестие | ____________________ дни |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване жилищния имот, посочен в таблицата по-горе, за жилищни нужди.
- Срок. Договорът се сключва за посочения срок. Продължаването или изменението му се извършва по писмено съгласие на страните.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечния наем в размера, срока и по начина, посочени в настоящия договор.
- Депозит. Наемателят предоставя гаранционен депозит в посочения размер. Депозитът се връща след освобождаване на имота и уреждане на дължимите суми, като Наемодателят може да прихване доказани задължения и вреди.
- Разходи. Наемателят заплаща консумативите и таксите, уговорени в таблицата, за периода на ползване на имота.
- Ползване и поддръжка. Наемателят използва имота грижливо и само за уговореното предназначение. За повреди, причинени по негова вина или по вина на лица, допуснати от него в имота, Наемателят носи отговорност.
- Предаване. Имотът се предава и приема с приемо-предавателен протокол, който съдържа данни за състоянието, обзавеждането, уредите, ключовете и показанията на измервателните уреди.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие в уговорения срок, освен ако страните не са уговорили друго или приложимото право предвижда основание за прекратяване без предизвестие.
- Заключителни разпоредби. Всички изменения и допълнения на договора са валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни.
Договорът се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
ЗА НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
ЗА НАЕМАТЕЛ: ____________________
СВИДЕТЕЛ 1: ____________________
СВИДЕТЕЛ 2: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Срок, предаване и състояние на имота
Срочният договор трябва да съдържа начална и крайна дата. Ако страните желаят възможност за продължаване, могат да уговорят ред и срок за уведомяване, без да оставят въпроса неясен.
При предаването на жилището е полезно да се подпише приемо-предавателен протокол с показания на измервателните уреди, брой ключове, обзавеждане и видими забележки. Снимките, приложени към протокола, могат да подпомогнат доказването на състоянието.
Практическа препоръка: подписвайте приемо-предавателен протокол както при настаняване, така и при освобождаване на имота, като описвате всички ключове, уреди и видими повреди.
Права, задължения и прекратяване
Наемателят следва да използва имота според предназначението му, да заплаща уговорените суми и да полага обичайната грижа за жилището. Наемодателят трябва да осигури спокойното ползване на имота и да изпълнява задълженията си съобразно договора и приложимото право.
Уговорете изрично предизвестието, начина на връчването му и случаите на предсрочно прекратяване. Клаузите за неустойки, посещения в имота и ремонтни дейности следва да бъдат ясни и съразмерни.
- Проверете самоличността и данните на страните.
- Опишете жилището, обзавеждането и наличните уреди.
- Попълнете финансовите условия, срока и разходите.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в необходимия брой екземпляри.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е писмен договор?
Писменият договор е силно препоръчителен, защото удостоверява съществените уговорки и улеснява доказването им при спор. Конкретните изисквания зависят от приложимото законодателство и обстоятелствата по случая.
Кой плаща сметките за ток, вода и интернет?
Това се определя в договора. Обичайно наемателят поема текущите консумативи за периода на ползване, но страните могат да уговорят различно разпределение.
Кога се връща депозитът?
Срокът и условията за връщане следва да са записани изрично. Обичайно това става след освобождаване на имота, предаване на ключовете и уреждане на дължимите плащания.