Готов модел на договор за наем на терен за попълване
Този готов модел на договор за наем на терен помага да се уредят писмено отношенията между наемодател и наемател. Включва данни за страните, точно описание на имота, срок, наемна цена, начин на плащане, предназначение, поддръжка, прекратяване и подписи. Подходящ е за адаптиране към конкретен парцел или поземлен имот.
Договорът за наем на терен урежда предоставянето на поземлен имот за временно ползване срещу възнаграждение. Той е подходящ при отдаване под наем на парцел, двор, земеделска площ, открита складова площ или друг терен. Добре изготвеният документ намалява риска от спорове, като определя ясно имота, срока и условията на ползване. Преди подписване страните следва да проверят правото на наемодателя да отдава имота и приложимите местни изисквания.
Какво представлява договорът за наем на терен
С договора наемодателят предоставя на наемателя определен терен за временно ползване, а наемателят се задължава да заплаща уговорената наемна цена. Предметът може да бъде цял поземлен имот или точно обособена част от него.
Документът следва да бъде писмен, особено когато страните желаят да разполагат с ясни доказателства за договореното. При по-дълги срокове или специфично предназначение е разумно да се предвидят по-подробни клаузи.
Разлика между наем и аренда
Наемът урежда временното предоставяне на вещ за ползване срещу цена. При земеделски земи могат да се прилагат и специални правила за арендни отношения, поради което страните трябва да преценят дали избраният договорен тип е подходящ за конкретната цел.
Основни данни, които трябва да присъстват
Идентификацията на страните и на терена трябва да е пълна и точна. Когато имотът е част от по-голям парцел, границите, площта и достъпът до него трябва да бъдат описани недвусмислено.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни за страните | Установяват кой отдава и кой ползва терена | Липсва ЕГН, ЕИК или адрес за уведомяване |
| Описание на имота | Индивидуализира точно наетия терен | Посочен е само общ адрес без идентификатор |
| Срок на наема | Определя началото и края на ползването | Не е уточнено дали договорът се подновява |
| Наемна цена | Урежда размера, срока и начина на плащане | Не е посочено дали сумата включва данъци |
| Предназначение | Ограничава допустимото използване | Формулировката е прекалено обща |
Описание и предназначение на терена
Посочете кадастралния идентификатор, адреса или местността, площта и границите, когато са известни. Ако се отдава само част от имота, приложете скица или схема, подписана от страните, за да се избегне неяснота.
Допустимо ползване
Опишете конкретно дали теренът ще се използва за земеделска дейност, паркиране, складиране, временен обект или друга цел. Следва да се предвиди забрана за промяна на предназначението, преотдаване и строителни дейности без предварително писмено съгласие.
- Точно местоположение и площ на предоставения терен.
- Кадастрален идентификатор или друг наличен идентификационен белег.
- Разрешено предназначение и ограничения при ползването.
- Състояние на терена към датата на предаване.
- Наличие на достъп, ограда, комуникации или временни съоръжения.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ТЕРЕН
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор за наем на терен:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес/местност на терена | ____________________ |
| Кадастрален идентификатор | ____________________ |
| Площ и граници | ____________________ |
| Предназначение на ползването | ____________________ |
| Срок на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Наемна цена | ____________________ лв. за ____________________ |
| Начин и срок на плащане | ____________________ |
| Депозит, ако е уговорен | ____________________ лв. |
- Предмет на договора. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване терена, индивидуализиран в таблицата по-горе, наричан по-долу „Имотът“.
- Предаване. Имотът се предава на Наемателя на ____________________ г. с приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от настоящия договор.
- Ползване. Наемателят използва Имотa единствено за ____________________. Без предварително писмено съгласие на Наемодателя Наемателят няма право да променя предназначението, да извършва строителни дейности или да преотдава Имотa.
- Наемна цена. Наемателят заплаща уговорената наемна цена в срок до ____________________ на ____________________, по банкова сметка/в брой: ____________________.
- Разходи. Разходите за ____________________ се поемат от ____________________. Местните данъци и такси се поемат от ____________________.
- Поддръжка и отговорност. Наемателят е длъжен да пази Имотa с грижата на добър стопанин и да отстранява вредите, причинени по негова вина или от лица, за които отговаря.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно писмено съгласие, при съществено неизпълнение или с писмено предизвестие от ____________________ дни, когато това е приложимо.
- Връщане на имота. При прекратяване Наемателят освобождава и предава Имотa на Наемодателя с протокол най-късно до ____________________.
- Спорове. Страните ще уреждат възникналите спорове чрез преговори, а при непостигане на съгласие – по реда на действащото законодателство.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
ЗА НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
ЗА НАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Наемна цена, разходи и обезпечение
В договора посочете наемната цена, периода, за който се дължи, падежа и банковата сметка или другия начин на плащане. Изяснете и кой поема разходите за ток, вода, такси, охрана, почистване, местни данъци и други разноски, ако са приложими.
Страните могат да уговорят депозит за обезпечаване на неплатени суми или вреди по терена. Важно е да се посочи неговият размер, условията за прихващане и срокът за връщане след прекратяване на договора.
Практическа препоръка: предайте терена с двустранен приемо-предавателен протокол и снимки, особено ако върху него има ограда, настилка, съоръжения или оставени материали.
Срок, предаване и прекратяване
Уговорете дали договорът е срочен или безсрочен, кога започва ползването и при какви условия може да бъде продължен. Предаването на терена е добре да се документира с протокол, който описва състоянието му и предадените ключове, документи или средства за достъп.
Клаузите за прекратяване трябва да посочват предизвестието, основанията за разваляне и задължението за освобождаване на имота. След прекратяване наемателят следва да върне терена в уговореното състояние, като се отчита нормалното изхабяване.
- Проверете собствеността или правото на разпореждане на наемодателя.
- Опишете терена и приложете скица, когато е необходимо.
- Уговорете цената, срока, разходите и начина на плащане.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в необходимия брой екземпляри.
Често задавани въпроси
Нужна ли е нотариална заверка?
По правило страните могат да сключат договор за наем в обикновена писмена форма, но за определени срокове, вписване или конкретни цели могат да важат допълнителни изисквания. Проверете приложимото законодателство и особеностите на сделката.
Може ли наемателят да преотдаде терена?
Преотдаването следва да се допуска само ако е изрично уговорено или наемодателят даде предварително писмено съгласие. В договора е препоръчително да се уредят условията и отговорността на наемателя.
Какво се прави при неплатен наем?
Наемодателят може да изпрати писмена покана за плащане и да предприеме действия съобразно договора и закона. Полезно е предварително да се уговорят лихви, срок за изпълнение и основания за прекратяване.