Modelo listo de contrato de alquiler de nave industrial
Este modelo de contrato de alquiler de nave industrial permite formalizar la cesión temporal de un espacio destinado a actividades empresariales, logísticas, comerciales o de almacenamiento. Incluye datos de las partes, descripción del inmueble, renta, fianza, duración, gastos, obligaciones, causas de resolución y firmas para dejar constancia escrita del acuerdo.
El contrato de alquiler de nave industrial regula la cesión de un inmueble destinado, normalmente, a actividades empresariales, de almacenamiento, producción, distribución o logística. Aunque en algunos países se utiliza la palabra galpón, en español jurídico también son habituales las expresiones nave industrial, almacén o local industrial. Un documento escrito ayuda a concretar las condiciones económicas, el uso autorizado y las responsabilidades de cada parte. Antes de firmarlo, conviene revisar la normativa aplicable en el lugar donde se encuentra el inmueble.
Finalidad del contrato de alquiler
Este contrato identifica al arrendador, titular o persona con derecho a ceder el uso del inmueble, y al arrendatario, que lo ocupará a cambio de una renta. Debe describir de manera precisa la nave, su ubicación, superficie, instalaciones y elementos incluidos.
También es importante especificar el destino del espacio. El uso pactado puede condicionar licencias, seguros, requisitos de seguridad, actividades permitidas y distribución de gastos.
Uso industrial, comercial o de depósito
La actividad autorizada debe redactarse con claridad. Si se prevé almacenar mercancías peligrosas, instalar maquinaria, atender al público o realizar obras, es recomendable establecer condiciones específicas y comprobar las autorizaciones administrativas necesarias.
Datos que no deben faltar
Un contrato completo reduce dudas durante la vigencia del alquiler y facilita acreditar lo acordado si surge un conflicto. Los datos esenciales deben coincidir con la documentación del inmueble y con la identificación de las partes.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién arrienda y quién ocupa la nave. | Omitir representante, documento identificativo o domicilio de notificaciones. |
| Descripción del inmueble | Delimita la nave, anexos, superficie e instalaciones cedidas. | Usar una descripción genérica sin dirección completa ni anexos. |
| Renta y forma de pago | Fija importe, vencimiento, medio de pago e impuestos aplicables. | No indicar si el importe incluye impuestos o gastos comunes. |
| Fianza o garantía | Respalda el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. | No definir el importe, condiciones de devolución o garantías adicionales. |
| Plazo y prórrogas | Establece inicio, finalización y renovación del contrato. | Confundir la fecha de firma con la fecha de entrega de posesión. |
Renta, gastos y garantías
La renta debe expresarse indicando moneda, periodicidad, fecha de pago y medio aceptado. También conviene aclarar quién asume impuestos, suministros, gastos de comunidad, tasas, mantenimiento, seguros y reparaciones.
Fianza y garantías complementarias
La fianza puede estar regulada por normas imperativas según el país o territorio. Además de la fianza, las partes pueden pactar avales, depósitos adicionales o garantías corporativas, siempre que sean válidas conforme a la legislación aplicable.
- Importe de la renta y periodicidad de pago.
- Fecha límite de cada pago y datos bancarios del arrendador.
- Tratamiento de impuestos indirectos, retenciones o tributos aplicables.
- Responsable de los suministros, gastos comunes y tasas.
- Importe, entrega y devolución de la fianza o garantía.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER DE NAVE INDUSTRIAL
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. / Razón social: ____________________, con documento de identidad / NIF / CIF: ____________________, domicilio en ____________________, y teléfono o correo electrónico: ____________________, en adelante, el ARRENDADOR.
De otra parte, D./Dña. / Razón social: ____________________, con documento de identidad / NIF / CIF: ____________________, domicilio en ____________________, y teléfono o correo electrónico: ____________________, representada por ____________________, en calidad de ____________________, en adelante, el ARRENDATARIO.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
ACUERDAN
El arrendamiento de la nave industrial descrita a continuación, con arreglo a las siguientes cláusulas.
| Campo | Datos a completar |
|---|---|
| Dirección de la nave | ____________________ |
| Superficie y anexos | ____________________ |
| Destino o actividad autorizada | ____________________ |
| Renta mensual o periódica | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza o garantía | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____________________ |
| Fecha de finalización | ____________________ |
| Gastos y suministros a cargo de | ____________________ |
- Objeto. El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el uso de la nave industrial ubicada en ____________________, incluyendo los anexos, instalaciones y elementos descritos en el inventario que, en su caso, se adjunta.
- Destino. La nave se destinará exclusivamente a ____________________. Queda prohibido cambiar el uso sin autorización previa y escrita del ARRENDADOR y sin las licencias que resulten exigibles.
- Duración. El contrato tendrá una duración desde el ____ de ____________________ de ______ hasta el ____ de ____________________ de ______. Las prórrogas, si las hubiera, se regirán por lo siguiente: ____________________.
- Renta. El ARRENDATARIO abonará la cantidad de ____________________ por cada período de pago, mediante ____________________, antes del día ____ de cada período, en la cuenta o medio designado por el ARRENDADOR: ____________________.
- Fianza y garantías. En este acto, el ARRENDATARIO entrega ____________________ en concepto de fianza o garantía. Su devolución se realizará conforme a la legislación aplicable y una vez comprobado el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
- Gastos y suministros. Serán a cargo del ARRENDATARIO: ____________________. Serán a cargo del ARRENDADOR: ____________________.
- Conservación y reparaciones. El ARRENDATARIO mantendrá la nave en buen estado de uso y asumirá las reparaciones derivadas de daños imputables a su actividad o negligencia. Las reparaciones de otra naturaleza se regirán por la legislación aplicable y por el siguiente pacto: ____________________.
- Obras. El ARRENDATARIO no podrá realizar obras, instalaciones o modificaciones sin consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR, salvo las actuaciones urgentes legalmente permitidas.
- Cesión y subarriendo. La cesión o subarriendo total o parcial requerirá: ____________________.
- Resolución. El incumplimiento de las obligaciones esenciales, incluido el impago de la renta, facultará a la parte cumplidora para ejercitar los derechos que correspondan conforme a la ley y al presente contrato.
- Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se realizarán en los domicilios o correos electrónicos indicados anteriormente, salvo que se notifique por escrito un cambio.
- Legislación aplicable y jurisdicción. El contrato se regirá por la legislación aplicable en el lugar donde se ubica el inmueble. Para cualquier controversia, las partes se someten a ____________________, sin perjuicio de las normas imperativas aplicables.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
EL ARRENDADOR
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
EL ARRENDATARIO
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Obligaciones de arrendador y arrendatario
El arrendador debe entregar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso convenido, salvo pacto válido en contrario, y responder de las obligaciones que le correspondan. El arrendatario debe pagar la renta, utilizar el inmueble diligentemente y devolverlo al finalizar el contrato conforme al estado pactado, descontando el desgaste ordinario.
Es conveniente adjuntar un inventario de llaves, equipos, contadores, instalaciones y desperfectos preexistentes. Las reparaciones y obras deben distribuirse claramente para evitar discusiones sobre su coste y autorización.
Antes de firmar, realice un acta de entrega con fotografías fechadas, lectura de contadores e inventario de instalaciones; este registro ayuda a justificar el estado inicial de la nave.
Cómo completar y firmar el modelo
Las partes deben completar todos los espacios, revisar que las cantidades y fechas sean coherentes y conservar una copia firmada. Si interviene una empresa, quien firme debe tener facultades suficientes de representación.
- Verifique la identidad de las partes y la titularidad o facultad de disposición del arrendador.
- Describa la nave, los anexos, el uso permitido y las instalaciones incluidas.
- Complete renta, fianza, gastos, plazo, prórrogas y condiciones de actualización.
- Firme todas las páginas y adjunte inventarios, planos o documentos que formen parte del acuerdo.
Preguntas frecuentes
¿Puede utilizarse este modelo para un galpón?
Sí. El término galpón suele referirse a un espacio amplio destinado a depósito, actividad industrial, producción o logística. Debe adaptarse la descripción del inmueble y el uso permitido a las características reales del espacio.
¿Quién paga las reparaciones de la nave?
Depende de la normativa aplicable y de lo pactado. El contrato debe distinguir entre reparaciones estructurales, mantenimiento ordinario, daños por uso, instalaciones y obras solicitadas por el arrendatario.
¿Es obligatorio exigir una fianza?
La exigencia, cuantía y depósito de la fianza pueden variar según el país y la normativa local. Es aconsejable comprobar las reglas vigentes antes de fijar esta cláusula.