Modelo listo de contrato de construcción civil
Este modelo de contrato de construcción civil permite formalizar la relación entre quien encarga una obra y quien la ejecuta. Incluye cláusulas sobre el objeto del proyecto, presupuesto, materiales, plazos, pagos, supervisión, recepción, garantías, responsabilidades y resolución de conflictos.
Un contrato de construcción civil define las condiciones bajo las cuales una parte encarga y otra ejecuta una obra. Su finalidad es dejar constancia escrita del alcance técnico, el precio, los plazos y las responsabilidades de cada participante. Aunque puede utilizarse para proyectos de distinta dimensión, conviene adaptarlo a las características concretas del inmueble, la obra y la normativa aplicable. Un documento claro reduce desacuerdos sobre pagos, modificaciones y entrega final.
Finalidad del contrato de construcción
Este contrato sirve para regular la ejecución de trabajos de construcción, reforma, ampliación, reparación o acondicionamiento. Identifica al comitente o propietario y al contratista, además de establecer qué obra se realizará y en qué condiciones.
Es recomendable que el contrato se acompañe de planos, memoria descriptiva, presupuesto desglosado y cronograma. Estos anexos ayudan a evitar que el alcance del encargo quede definido de forma imprecisa.
Partes que intervienen
El comitente es quien solicita y paga la obra. El contratista es quien se obliga a ejecutarla, aportando trabajo, dirección, equipos, materiales o aquellos elementos que se hayan pactado expresamente.
Datos esenciales que deben constar
La identificación completa de las partes, la ubicación de la obra y la descripción detallada de los trabajos son elementos básicos. También deben definirse el importe contratado, los impuestos aplicables, la forma de pago y las fechas relevantes.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Objeto de la obra | Delimita los trabajos contratados | Usar descripciones genéricas |
| Presupuesto | Fija precio, partidas e impuestos | No indicar si incluye materiales |
| Plazo de ejecución | Establece inicio, término e hitos | No prever retrasos justificados |
| Forma de pago | Ordena anticipos y certificaciones | Pagar sin respaldo de avance |
| Recepción de obra | Regula entrega y observaciones | No documentar defectos pendientes |
Precio, pagos y modificaciones
El precio puede pactarse a suma alzada, por unidades de obra, por administración o mediante otra modalidad lícita. El contrato debe indicar si el importe comprende mano de obra, materiales, herramientas, transporte, licencias, impuestos y cualquier otro coste asociado.
Órdenes de cambio
Cualquier modificación del proyecto, de las calidades, de las cantidades o del calendario debería constar por escrito antes de realizarse. La orden de cambio debe reflejar el motivo, el impacto económico y la ampliación o reducción del plazo, si corresponde.
- Incluir un presupuesto o cuadro de partidas detallado.
- Definir los materiales, marcas o calidades aceptadas.
- Señalar los hitos de pago vinculados al avance verificable.
- Prever un procedimiento escrito para cambios de obra.
- Conservar actas, fotografías y comprobantes de pago.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN CIVIL
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad/número fiscal ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el COMITENTE.
De otra parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad/número fiscal ____________________, domicilio en ____________________, actuando en nombre propio/en representación de ____________________, en adelante, el CONTRATISTA.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y acuerdan celebrar el presente contrato de construcción civil.
DATOS PRINCIPALES DE LA OBRA
| Campo | Información |
|---|---|
| Ubicación de la obra | ____________________ |
| Objeto y descripción de los trabajos | ____________________ |
| Importe total contratado | ____________________ |
| Impuestos aplicables | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____________________ |
| Fecha prevista de terminación | ____________________ |
| Forma y calendario de pago | ____________________ |
| Documentos anexos | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto. El CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra descrita en este contrato y en sus anexos, en el inmueble o lugar indicado anteriormente, conforme a las especificaciones acordadas.
- Documentación técnica. Forman parte del contrato, cuando existan, los planos, presupuesto, memoria de calidades, cronograma, licencias y órdenes de cambio firmadas por las partes.
- Precio. El COMITENTE abonará al CONTRATISTA la cantidad total de ____________________, más los impuestos que procedan, según la modalidad de pago acordada.
- Pagos. Los pagos se realizarán de la siguiente manera: ____________________. Cada pago deberá quedar acreditado mediante recibo, factura o documento equivalente.
- Materiales y medios. Los materiales, maquinaria, mano de obra y medios auxiliares serán aportados por ____________________. Las calidades mínimas serán las siguientes: ____________________.
- Plazo. La obra comenzará el día ____________________ y se prevé su terminación el día ____________________. Las prórrogas deberán acordarse por escrito, salvo causa de fuerza mayor debidamente acreditada.
- Modificaciones. Ningún trabajo adicional, reducción, cambio de calidad o alteración del proyecto será exigible sin autorización escrita de ambas partes, con indicación de su precio y efecto sobre el plazo.
- Supervisión y acceso. El COMITENTE podrá supervisar razonablemente los trabajos, sin interferir en su ejecución. El CONTRATISTA facilitará la información necesaria sobre el avance de la obra.
- Recepción. Al finalizar los trabajos, las partes realizarán una revisión y suscribirán un acta de recepción, indicando, en su caso, las observaciones y el plazo para corregirlas.
- Garantía y responsabilidad. El CONTRATISTA responderá por los defectos imputables a su ejecución durante el plazo de ____________________, sin perjuicio de las responsabilidades legales aplicables.
- Resolución. El incumplimiento grave de cualquiera de las partes facultará a la otra para resolver el contrato, previa comunicación escrita y concesión de un plazo de subsanación de ____________________, cuando proceda.
- Legislación y jurisdicción. El presente contrato se regirá por la legislación aplicable en ____________________. Para cualquier controversia, las partes se someten a ____________________, salvo norma imperativa en contrario.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato y sus anexos por duplicado, en el lugar y fecha indicados.
____________________________
EL COMITENTE
Nombre: ____________________
____________________________
EL CONTRATISTA
Nombre: ____________________
Edita el texto directamente aquí. Los cambios se guardan en tu navegador y puedes imprimirlos o exportarlos a Word y PDF.
Plazos, supervisión y recepción
El plazo debe expresar una fecha de inicio, una fecha estimada de terminación y, cuando sea útil, etapas intermedias. También conviene precisar los hechos que pueden justificar una suspensión o prórroga, como fuerza mayor, falta de acceso al predio o cambios solicitados por el comitente.
La recepción de la obra puede ser provisional y definitiva. En el acta de recepción se recomienda indicar los trabajos aceptados, las observaciones, los defectos que deban corregirse y el plazo otorgado para subsanarlos.
- Definir el proyecto, presupuesto y anexos técnicos.
- Verificar la identidad, capacidad y autorizaciones de las partes.
- Firmar el contrato antes del inicio material de los trabajos.
- Documentar avances, cambios, pagos y recepción final.
Antes de realizar un pago relevante, compruebe por escrito el avance de la obra y conserve el documento de conformidad correspondiente.
Garantías, responsabilidades y terminación
Las partes pueden establecer un plazo de garantía para defectos de ejecución, acabados o materiales, sin perjuicio de las responsabilidades legales imperativas que resulten aplicables. Debe definirse el procedimiento para comunicar defectos y el tiempo razonable para repararlos.
El contrato también puede prever causas de resolución, tales como incumplimiento grave, abandono injustificado, falta de pago, insolvencia o ejecución contraria a las especificaciones. Es aconsejable regular la liquidación de trabajos ejecutados, materiales acopiados y daños acreditados.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio adjuntar planos y presupuesto?
No siempre existe una única exigencia formal aplicable a todos los casos, pero adjuntarlos es altamente recomendable. Permiten identificar con precisión qué se contrató y facilitan la comprobación del cumplimiento.
¿Se puede modificar el precio durante la obra?
Sí, si las partes lo acuerdan y dejan constancia de la modificación. Para evitar conflictos, el cambio debe indicar las partidas afectadas, su valor y la posible variación del plazo.
¿Qué ocurre si el contratista se retrasa?
Dependerá de la causa del retraso y de lo pactado. El contrato puede contemplar prórrogas justificadas, penalizaciones proporcionales o la resolución si el incumplimiento es grave.