动产与不动产无偿借用合同可直接填写的完整范本
无偿借用合同是出借人将物品、设备、车辆或房屋等交由借用人免费使用，并由借用人在约定期限届满后返还的协议。本范本可用于明确借用物状态、用途、期限、维修保管、损害赔偿和提前返还等事项，帮助双方留存清晰书面依据，减少因使用范围、费用承担或返还时间产生的争议。
无偿借用合同是指出借人将某项物品或不动产交付给借用人免费使用，借用人于约定期限届满后返还原物的书面协议。它常用于房屋、车辆、设备、家具、工具及其他可合法借用的财产。即使双方关系亲近，也建议以书面方式明确借用范围、期限和责任。清晰的约定有助于防止因损坏、费用或返还时间引发争议。
无偿借用合同的适用场景
该类合同适用于不收取租金或使用费的临时使用安排，例如亲友之间借住、企业内部调拨设备、将车辆借给他人使用，或将闲置物品交由他人保管和使用。若实际存在持续支付对价的安排，则可能被认定为租赁或其他有偿合同，应根据实际交易性质另行拟定协议。
对于房屋、土地等不动产，除合同约定外，还应关注当地关于登记、物业管理、居住登记、消防安全及用途限制的规定。借用人不得因免费使用而取得所有权或擅自处分权。
签署前应核实的重点信息
借用物的权属与状态
出借人应确认自己有权出借该财产，并如实说明借用物的现状、瑕疵及使用限制。建议通过照片、清单、交接记录或附件详细固定物品数量、型号、外观和功能状态。
用途、期限与交付安排
合同应写明借用目的、使用地点、起止日期、交付方式及返还地点。对于不定期借用，应明确任何一方提出返还或终止时应给予的合理通知期限。
| 合同字段 | 作用 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 借用物名称及特征 | 明确交付对象和识别依据 | 仅写“设备”或“房屋”，未列明型号、地址或数量 |
| 借用期限 | 确定使用与返还时间 | 只写“大概使用一段时间”，没有具体日期 |
| 使用用途 | 限制不当使用和转借行为 | 未约定是否可商用、居住或转交第三人 |
| 费用承担 | 划分水电、物业、维修等支出 | 误以为免费借用即无需承担任何费用 |
| 损坏与赔偿 | 明确正常损耗和过错损失的责任 | 没有约定损坏后的修复、赔偿或评估方式 |
建议写入合同的核心条款
完整的无偿借用合同应当兼顾双方权利义务，尤其要区分正常使用造成的合理损耗与借用人过错造成的损失。若借用物具有较高价值，可附上评估价值、验收报告、照片或设备清单。
- 双方姓名或名称、证件或统一社会信用代码及联系方式。
- 借用物的名称、数量、型号、位置、权属说明和现状。
- 借用用途、使用范围及是否允许第三人使用或转借。
- 交付日期、借用期限、返还日期、地点和验收方式。
- 日常费用、维修责任、风险承担及违约处理方式。
可编辑模板
文档模板
无偿借用合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
出借人（甲方）：____________________
证件号码/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
借用人（乙方）：____________________
证件号码/统一社会信用代码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
根据平等、自愿、诚实信用原则，甲乙双方就甲方将借用物无偿交由乙方使用事宜，订立本合同。
| 项目 | 填写内容 |
|---|---|
| 借用物名称 | ____________________ |
| 类别、型号或具体地址 | ____________________ |
| 数量及附属物品 | ____________________ |
| 交付时状态 | ____________________ |
| 借用用途 | ____________________ |
| 借用期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 交付地点及方式 | ____________________ |
| 返还地点及方式 | ____________________ |
| 费用承担 | ____________________ |
| 约定价值/赔偿参考金额 | 人民币（大写）____________________元（￥____________） |
- 甲方同意将上述借用物无偿交付乙方使用，乙方仅可将其用于本合同约定的用途。
- 乙方应妥善保管、合理使用借用物，未经甲方书面同意，不得转借、出租、抵押、出售、改装或以其他方式处分借用物。
- 乙方应承担因其实际使用产生的费用，具体包括：____________________。双方另有约定的，从其约定。
- 借用期间的日常维护由____________________负责。因乙方故意、过失、擅自使用或违反约定导致借用物损坏、灭失的，乙方应负责修复或赔偿。
- 借用期限届满或甲方依法、依约要求返还时，乙方应于________日内将借用物及附属物返还至约定地点，并保持与交付时相当的状态，正常损耗除外。
- 乙方需提前返还借用物的，应提前________日通知甲方；甲方需提前收回借用物的，应提前________日通知乙方，但法律规定或紧急情况除外。
- 双方对借用物交付及返还时的状态，可通过交接清单、照片、视频或其他附件确认。附件与本合同具有同等效力。
- 因履行本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，向____________________有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
- 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，自双方签字或盖章之日起生效。
附件：□ 借用物清单 □ 交接记录 □ 现场照片 □ 其他：____________________
甲方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签署日期：________年____月____日
见证人（如有）：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
费用、维修与风险责任
无偿借用通常不收取租金，但不意味着借用人无需承担因使用产生的全部费用。水电费、物业费、燃油费、日常耗材、保养费用及必要维修的承担方式，应当结合借用物类型和实际使用情况明确约定。
借用人应按照约定用途妥善保管和合理使用借用物。因故意、重大过失、擅自改装、超范围使用或违法使用造成损失的，借用人一般应负责修复、赔偿或承担相应责任。
建议在交付和返还时分别制作书面交接单，并拍摄能够显示日期和物品状态的照片或视频，作为确认借用物状况的重要凭据。
签订与履行的操作步骤
签署前，双方应逐项核对身份信息、借用物信息及附件内容。涉及房屋、车辆、贵重设备或长期借用时，可考虑邀请见证人、采用可靠电子签名，或根据当地法律办理必要手续。
- 核验出借人对借用物的处分或出借权限。
- 共同确认借用物状态，制作清单、照片或验收记录。
- 填写借用用途、期限、费用、维修和返还等条款。
- 双方签字或盖章后交付借用物，并各自保存完整文本。
常见问题
无偿借用合同必须约定期限吗？
不一定，但建议约定明确期限。不约定期限时，应至少约定出借人要求返还、借用人提前归还以及终止借用的通知方式和合理期限。
借用人可以把借来的物品转借给他人吗？
原则上应取得出借人事先书面同意。未经许可转借、出租、抵押、出售或以其他方式处分借用物，可能构成违约并导致赔偿责任。
房屋无偿借用时，物业费和水电费由谁承担？
应由合同明确约定。实践中，使用期间产生的水电燃气、网络及日常物业相关费用常由实际使用人承担，但具体安排应以双方约定及当地规定为准。