Modelo listo de contrato de alquiler de plaza de garaje
Este modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje permite formalizar la cesión temporal de un espacio destinado al estacionamiento de vehículos. Incluye la identificación de las partes, la descripción de la plaza, el importe de la renta, la duración, las normas de uso, la fianza y las causas de resolución.
El contrato de alquiler de una plaza de garaje permite dejar por escrito las condiciones en las que una persona cede a otra el uso temporal de un espacio de estacionamiento. Aunque se trate de una plaza independiente o vinculada a una vivienda, documentar el acuerdo ayuda a prevenir desacuerdos sobre pagos, acceso, duración o daños. El documento debe describir con precisión la plaza y establecer las obligaciones de ambas partes. También conviene conservar una copia firmada junto con los justificantes de pago.
Finalidad del contrato de alquiler de plaza de garaje
Este contrato regula la cesión de uso de una plaza concreta para estacionar vehículos, normalmente a cambio de una renta periódica. Puede emplearse cuando la plaza se alquila por separado de una vivienda o local, adaptando sus cláusulas a la normativa aplicable en el lugar donde se encuentre el inmueble.
La identificación exacta del espacio es esencial: planta, número de plaza, edificio, dirección y, cuando sea posible, referencia catastral o datos de la comunidad de propietarios. Una descripción insuficiente puede generar confusión sobre el objeto alquilado.
Uso permitido y limitaciones
Debe indicarse si la plaza se destina exclusivamente al estacionamiento de un vehículo y si se permite guardar motocicletas, bicicletas u otros objetos. Por seguridad y convivencia, es habitual prohibir el almacenamiento de materiales inflamables, residuos o bienes que obstruyan las zonas comunes.
Datos que conviene incorporar
Las partes deben consignar sus datos de identificación y un domicilio o medio válido para recibir comunicaciones. Asimismo, debe fijarse el importe de la renta, su periodicidad, el medio de pago y la fecha de vencimiento.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién arrienda y quién utiliza la plaza. | Omitir documento identificativo o domicilio de contacto. |
| Descripción de la plaza | Delimita el espacio objeto del alquiler. | Indicar solo el edificio sin planta ni número de plaza. |
| Renta y pago | Fija importe, periodicidad y forma de abono. | No aclarar si incluye gastos o impuestos. |
| Duración | Establece inicio, finalización y prórrogas. | No prever el preaviso para terminar el contrato. |
| Fianza | Regula la garantía frente a incumplimientos o daños. | No definir el plazo y condiciones de devolución. |
Cláusulas esenciales para evitar conflictos
El acuerdo debería concretar quién asume los gastos ordinarios, las cuotas comunitarias vinculadas a la plaza, los mandos de acceso y los costes de sustitución en caso de pérdida. Si existen normas internas del garaje o de la comunidad, el arrendatario debe comprometerse a respetarlas.
También es recomendable regular la responsabilidad por daños causados por el vehículo o por el usuario. El propietario no debe asumir de forma automática la custodia del vehículo salvo que ello se pacte expresamente y sea compatible con el tipo de servicio contratado.
Entrega de llaves, mandos y tarjetas
Se aconseja dejar constancia del número de llaves, mandos, tarjetas o dispositivos entregados. Al finalizar el contrato, dichos elementos deben devolverse, y el coste de reposición puede imputarse si se han perdido o deteriorado por causa atribuible al arrendatario.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el ARRENDADOR.
Y de otra parte, D./Dña. ____________________, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el ARRENDATARIO.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para celebrar el presente contrato y, a tal efecto,
EXPONEN
Que el ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el uso temporal de la plaza de garaje descrita a continuación, con arreglo a las siguientes condiciones.
| Concepto | Datos |
|---|---|
| Dirección del garaje | ____________________ |
| Planta / nivel | ____________________ |
| Número de plaza | ____________________ |
| Vehículo autorizado | ____________________ |
| Renta mensual | ____________________ |
| Forma y fecha de pago | ____________________ |
| Fianza o garantía | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____________________ |
| Fecha de finalización | ____________________ |
| Mandos, llaves o tarjetas entregados | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto. El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el uso de la plaza de garaje identificada en este contrato, exclusivamente para el estacionamiento del vehículo autorizado y sin que exista cesión de uso de otros espacios comunes.
- Duración. El contrato comenzará el día ____________________ y finalizará el día ____________________. Cualquier prórroga deberá acordarse por escrito. La parte que desee no renovar deberá comunicarlo con un preaviso de ____________________ días.
- Renta. El ARRENDATARIO abonará la cantidad de ____________________ por cada período de pago, mediante ____________________, dentro de los primeros ____________________ días de cada período.
- Fianza. El ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de ____________________ en concepto de fianza o garantía, que será devuelta al finalizar el contrato, previa comprobación del cumplimiento de las obligaciones asumidas y de la devolución de los dispositivos de acceso.
- Uso y normas. La plaza se utilizará de forma diligente y conforme a las normas del edificio, garaje o comunidad. Queda prohibido almacenar materiales peligrosos, inflamables, residuos u objetos que dificulten el tránsito o afecten a terceros.
- Gastos y responsabilidades. Serán a cargo de ____________________ los gastos de ____________________. El ARRENDATARIO responderá de los daños causados por él, sus acompañantes o su vehículo en la plaza, instalaciones o zonas comunes.
- Accesos. El ARRENDATARIO recibe los mandos, llaves o tarjetas indicados en la tabla y se obliga a devolverlos al término del contrato. La pérdida o deterioro imputable al ARRENDATARIO dará lugar al abono del coste de reposición.
- Resolución. El incumplimiento de las obligaciones esenciales, incluido el impago de la renta o el uso indebido de la plaza, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme a la normativa aplicable.
- Notificaciones. Las comunicaciones relacionadas con este contrato se realizarán en los domicilios indicados al inicio o por el medio acordado: ____________________.
- Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por la legislación aplicable en el lugar donde se ubica la plaza de garaje.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
EL ARRENDADOR
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
EL ARRENDATARIO
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Comprobaciones previas a la firma
Antes de suscribir el documento, ambas partes deberían revisar que los datos coinciden con la realidad y que el arrendador está facultado para ceder el uso de la plaza. Cuando la plaza esté sometida a reglas comunitarias, deben comprobarse las restricciones de acceso, dimensiones y uso.
- Verificar la dirección, planta y número exacto de la plaza.
- Comprobar que el vehículo puede acceder y estacionar sin invadir zonas comunes.
- Definir si la renta incluye gastos, impuestos o consumos.
- Anotar los dispositivos de acceso que se entregan.
- Revisar las normas de la comunidad de propietarios o del aparcamiento.
Es recomendable realizar una fotografía fechada de la plaza y de los mandos entregados, incorporándola como anexo si ambas partes lo consideran oportuno.
Cómo formalizar el acuerdo
Una vez completado el modelo, las partes deben leer todas las cláusulas y firmar tantos ejemplares como sean necesarios. Cualquier modificación posterior debe documentarse por escrito y estar aceptada por ambas partes.
- Completar los datos de arrendador, arrendatario y plaza de garaje.
- Determinar renta, fianza, duración y forma de pago.
- Incluir las normas de uso y los dispositivos de acceso entregados.
- Firmar el contrato y entregar una copia a cada parte.
Preguntas frecuentes
¿Puede alquilarse una plaza de garaje sin alquilar una vivienda?
Sí, normalmente puede celebrarse un contrato independiente para una plaza de garaje. Las condiciones y el régimen jurídico concreto dependerán de la legislación aplicable y de las características del acuerdo.
¿Es obligatorio pedir una fianza?
La exigencia, cuantía y depósito de la fianza pueden estar regulados de manera distinta según el país o territorio. Si se pacta, el contrato debe indicar claramente su importe, finalidad y condiciones de devolución.
¿Qué ocurre si se pierde el mando del garaje?
El contrato puede establecer que el arrendatario asuma el coste de anulación, sustitución o reprogramación del mando cuando la pérdida le sea imputable. Es útil indicar cuántos mandos se entregan al inicio.