可立即填寫使用的房間租賃契約範本與條款
本房間租賃契約範本適用於出租人將住宅中的單一房間出租給承租人使用的情況。內容涵蓋租賃標的、租期、租金、押金、公共費用、共用空間、居住規則、修繕、提前終止及返還房間等重要事項，可依雙方實際約定填寫後簽署。
房間租賃契約用於規範出租人將住宅內特定房間交由承租人居住使用時的權利與義務。相較於整戶房屋租賃，房間出租通常涉及廚房、衛浴、客廳或洗衣設備等共用區域，因此更需要清楚約定使用方式與生活規則。書面契約可降低日後對租金、費用、押金及搬離時間的爭議。簽署前，雙方應逐項核對內容，並保留已簽署的完整副本。
房間租賃契約的用途與適用情況
此類契約適合屋主、主承租人或依法有出租權限者，將住宅中的一間房間出租給個人居住。契約應具體描述出租房間的位置、面積或辨識方式，並說明承租人可使用的共用空間與限制。
若出租人本身是主承租人，應先確認原租約、管理規約及當地法律是否允許轉租或分租；必要時，應取得房東或管理單位的書面同意。
出租範圍必須明確
建議於契約中寫明房間編號、樓層、家具設備，以及承租人是否可使用廚房、衛浴、客廳、陽台、停車位或網路。對於不得進入的區域，也應明確列出。
簽訂前應確認的基本資料
雙方應核對姓名、身分證明文件、聯絡地址及可收受通知的電話或電子郵件。出租人應確認自己對該房屋具有出租或分租的合法權限，承租人則應實地查看房間及設備狀況。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 租賃標的 | 界定出租房間及共用區域 | 只寫地址，未說明是哪一間房 |
| 租賃期間 | 確認起租日、到期日及續約方式 | 未約定提前終止通知期限 |
| 租金與付款方式 | 確定金額、付款日及收款方式 | 未寫明租金是否含管理費或網路費 |
| 押金 | 規範保管、扣除及返還條件 | 未記載返還期限與可扣款項目 |
| 設備清單 | 記錄家具家電及交付狀態 | 未拍照或未列出既有損耗 |
租金、押金與費用分攤
契約應載明每月租金、付款期限、付款方式及逾期處理。水電、瓦斯、網路、管理費、停車費或垃圾清運費等，應明確說明由誰負擔、如何計算及何時結算。
押金的約定方式
押金通常用於擔保未付租金、費用、因可歸責於承租人的損害賠償及其他依法或依約得扣除的款項。應約定房間返還、點交完成及費用結清後的返還期限，並避免以概括或不明確的理由任意扣留。
- 寫明每月租金金額與幣別。
- 指定固定付款日期與收款帳戶或方式。
- 列出水電瓦斯費的計算基準。
- 說明網路、管理費及公共耗材的分攤方法。
- 約定押金返還期限及可合理扣除的項目。
可編輯範本
文件範本
房間租賃契約
立契約書人：
出租人（甲方）：____________________ 身分證明文件號碼：____________________
聯絡地址：____________________ 電話／電子郵件：____________________
承租人（乙方）：____________________ 身分證明文件號碼：____________________
聯絡地址：____________________ 電話／電子郵件：____________________
甲、乙雙方就房間租賃事宜，依誠信原則協議訂立本契約。
立約地點：____________________
立約日期：_______年_______月_______日
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃房屋地址 | ____________________ |
| 出租房間位置／編號 | ____________________ |
| 可使用共用區域 | ____________________ |
| 租賃期間 | 自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止 |
| 每月租金 | 新臺幣／其他幣別____________________元 |
| 租金付款日期及方式 | ____________________ |
| 押金 | 新臺幣／其他幣別____________________元 |
| 水電、瓦斯及其他費用分攤 | ____________________ |
| 交付設備及家具 | ____________________ |
- 租賃標的：甲方同意將上表所載房屋內之房間出租予乙方居住使用。乙方得使用之共用區域及相關限制，依本契約及雙方約定辦理。
- 租金與費用：乙方應於每月_______日前，以____________________方式支付租金。水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費及其他費用之負擔方式，依上表及雙方另行約定辦理。
- 押金：乙方於簽約時交付押金。租賃關係終止後，乙方返還房間、完成點交並結清應付款項後，甲方應於_______日內返還扣除依法或依約應扣款項後之餘額。
- 使用與維護：乙方應善良管理使用租賃房間及共用設備，不得從事違法、危險、妨害安寧或違反社區管理規約之行為。因乙方故意或過失造成之損害，由乙方負責修復或賠償。
- 修繕與通知：房屋或設備如有故障、損壞或安全疑慮，乙方應即通知甲方。應由甲方負責之修繕，甲方應於合理期間內處理；因乙方使用不當造成者，由乙方負擔。
- 生活規則：清潔、垃圾處理、訪客、夜間安靜、吸菸、寵物及其他共住規則如下：____________________。
- 提前終止：任一方欲於租期屆滿前終止契約，應於_______日前以____________________方式通知對方；其違約責任及結算方式為：____________________。
- 房間返還：租期屆滿或契約終止時，乙方應返還房間、鑰匙、門禁卡及甲方交付之物品，並與甲方完成點交。設備與房間狀況以點交紀錄為準。
- 其他約定：____________________。
- 契約份數：本契約一式_______份，甲、乙雙方各執_______份為憑。
附件：□設備／家具清單 □入住點交紀錄 □房間及設備照片 □其他：____________________
出租人（甲方）簽名：____________________
日期：_______年_______月_______日
承租人（乙方）簽名：____________________
日期：_______年_______月_______日
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共用空間與居住規則
房間租賃經常因共用空間的清潔、訪客、噪音及設備使用引起摩擦，因此應以具體、合理且可執行的方式訂定規則。規則不宜違反法律、歧視他人或不當侵害承租人的居住安寧與隱私。
可約定垃圾分類、輪值清潔、烹飪時段、吸菸限制、飼養寵物、夜間安靜時間及訪客留宿等事項。如有門禁卡、鑰匙或遙控器，也應記錄交付數量與遺失責任。
實務上，交屋與退租時應共同拍攝房間、家具及設備照片或影片，並製作點交紀錄，由雙方確認後簽名保存。
修繕、通知與提前終止
契約宜區分房屋自然耗損、設備老舊與人為損壞的責任。承租人發現漏水、電器故障或安全疑慮時，應及時通知出租人；出租人則應在合理期間內處理應由其負責的修繕事項。
提前終止租約時，應依契約和當地法令處理通知期間、違約責任及押金結算。通知方式宜採可證明送達的書面、電子郵件或通訊方式，並保留紀錄。
- 確認出租人有權出租或分租該房間。
- 現場查看房間、共用區域及設備狀況。
- 填妥租金、期限、費用與居住規則等欄位。
- 雙方簽署契約、設備清單與點交紀錄，各自保存副本。
常見問題
租金是否應包含水電費？
可以包含，也可以分開計算，但契約必須明確寫明。若採分攤方式，應記載依人數、獨立電表、帳單比例或固定金額計算，以減少爭議。
出租人可以隨時進入承租人的房間嗎？
原則上不宜任意進入。除緊急事故、依法必要情形或已依契約事先通知並取得合理安排外，出租人應尊重承租人的居住安寧與隱私；具體規則仍須依當地法律判斷。
承租人提前搬離，押金一定會被沒收嗎？
不一定。押金的扣除應依契約約定、實際未付金額、損害及適用法律處理。出租人應提供合理的結算說明，不應以未經約定或無法證明的費用任意扣除。