商铺营业点买卖合同范本（可直接填写使用）
本商铺营业点买卖合同范本适用于经营者之间转让商铺营业点、店铺经营权、商誉、设备及约定附属权益的交易。文本涵盖双方身份、转让范围、交易价款、付款方式、交割安排、债务承担、员工处理、保密义务和违约责任等核心内容，便于当事人根据实际交易情况补充填写并签署。
商铺营业点买卖合同用于明确经营场所及其相关经营资源转让时双方的权利与义务。交易标的通常不仅包括场地使用安排，还可能涉及商誉、装修、设备、库存、客户资源及经营许可的衔接。为减少争议，合同应将转让范围、付款条件、交割程序和历史债务写得具体明确。签署前，双方还应核实房屋租赁关系、许可资质及第三方同意事项。
商铺营业点买卖合同的适用范围
该类合同适合用于已实际经营的店铺、档口、餐饮门店、零售门店或其他商业营业点的转让。需要注意的是，营业点买卖不当然等同于房屋所有权转让；如经营场所为租赁取得，通常还需取得出租人的书面同意，并依法办理租赁变更、转租或新签租赁手续。
合同中的“营业点”应通过地址、面积、店铺名称、经营项目、现场照片或资产清单等方式予以准确识别。对于不能依法转让的许可证、行政许可或资质，不应笼统约定直接转让，而应明确由谁负责重新申请、变更或配合办理。
可纳入转让的常见内容
双方可根据实际情况约定转让装修、固定设备、可转让库存、商标或店名使用授权、电话号码、线上店铺账号管理权限及供应商信息。涉及个人信息、平台账号或知识产权时，应额外审查平台规则、授权范围和相关法律要求。
签约前应核验的重点事项
买方应核验卖方是否具有处分权，经营场所是否存在查封、欠租、抵押、纠纷或违约风险，并查阅租赁合同、物业协议、营业执照及相关经营许可。卖方则应如实披露已知债务、消费者投诉、未履行订单、员工劳动关系和行政处罚风险。
| 核验项目 | 作用 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 租赁合同及出租人同意 | 确认买方能合法继续使用经营场所 | 仅约定转让店铺，未取得出租人书面同意 |
| 资产及库存清单 | 界定交付设备、装修和货物范围 | 未列明数量、状态和归属 |
| 经营许可与备案 | 确认经营活动能否延续或需重新申请 | 误将不可转让许可直接写为转让 |
| 历史债务与预收款 | 划分欠款、会员储值和未履行订单责任 | 未约定交割日前后责任边界 |
| 员工劳动关系 | 明确员工安置及劳动争议承担 | 忽略社保、工资和补偿责任 |
价款、付款与交割安排
合同应明确总价是否含税、定金金额、分期付款节点、付款账户及收款凭证要求。若交易包含库存，建议约定盘点时间、计价标准、损耗规则以及库存价款是否已纳入总价。
交割日的操作顺序
交割应以书面清单和交接记录为依据，并尽量安排双方现场共同完成。钥匙、门禁、设备、资料、账户管理权限及押金凭证等，应在交割记录中逐项确认。
- 核对合同约定的先决条件是否已经满足。
- 清点设备、装修、库存及有关资料，并签署资产交接清单。
- 买方按约支付尾款，卖方出具收款确认。
- 移交场地、钥匙、门禁及约定的经营资料，并办理后续变更。
可编辑模板
文档模板
商铺营业点买卖合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
出让方（甲方）：____________________
统一社会信用代码/身份证号：____________________
住所/通讯地址：____________________
法定代表人/负责人（如适用）：____________________
联系电话：____________________
受让方（乙方）：____________________
统一社会信用代码/身份证号：____________________
住所/通讯地址：____________________
法定代表人/负责人（如适用）：____________________
联系电话：____________________
甲乙双方根据自愿、平等、诚实信用原则，就商铺营业点转让事宜达成如下协议：
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 营业点名称 | ____________________ |
| 营业点地址 | ____________________ |
| 经营场所面积及租赁情况 | ____________________ |
| 转让范围 | ____________________ |
| 转让总价款 | 人民币（大写）____________________元（￥____________________） |
| 定金及付款方式 | ____________________ |
| 交割日期 | ________年____月____日 |
| 出租人同意或租赁安排 | ____________________ |
- 转让标的。甲方同意将上述营业点及双方确认的装修、设备、库存、经营资料和其他附属权益转让给乙方。具体项目以本合同附件《资产及交接清单》为准。
- 价款及支付。乙方应按照本合同约定向甲方支付转让价款。乙方于________年____月____日前支付定金人民币（大写）____________________元；于交割当日支付剩余价款人民币（大写）____________________元。甲方收款账户：____________________。
- 交割条件。双方确认以下事项为交割条件：____________________。如经营场所为租赁取得，甲方应于________年____月____日前取得出租人就租赁变更、转租或新签租赁事宜的书面文件（如需）。
- 交接程序。双方应于交割日共同清点并移交场地、钥匙、门禁、设备、库存、文件及其他约定物品，并签署《资产及交接清单》。乙方签收后，除隐藏瑕疵或甲方未披露事项外，视为对已交接项目完成验收。
- 债务及费用。交割日前因营业点经营产生的租金、物业费、水电费、税费、供应商欠款、消费者退款、员工工资、社会保险及其他债务，由____________________承担；交割日后产生的相关费用和责任，由____________________承担。
- 员工及未履行事项。员工劳动关系、未完成订单、会员储值、预收款及客户投诉的处理方式如下：____________________。
- 陈述与保证。甲方保证对转让标的享有合法处分权，并已向乙方披露与营业点有关的重大债务、争议、行政处罚、租赁限制及其他可能影响交易的事项。乙方保证具备履行本合同所需的资金及主体资格。
- 违约责任。任何一方违反本合同约定，应在收到守约方书面通知后____日内改正并赔偿损失。违约金为人民币（大写）____________________元；不足以弥补损失的，违约方仍应继续赔偿。
- 合同解除。出现下列情形之一时，守约方有权解除合同：____________________。合同解除后的价款返还、资产返还及费用承担方式为：____________________。
- 争议解决。因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____________________人民法院提起诉讼/提交____________________仲裁委员会仲裁。
- 其他约定。本合同未尽事宜，由双方另行签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：____________________。
- 生效。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：____________________
法定代表人/授权代表：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
法定代表人/授权代表：____________________
签署日期：________年____月____日
见证人（如需）：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
债务、员工与客户权益的处理
历史债务是营业点转让中最容易引发争议的问题。合同应明确交割日前形成的租金、水电费、税费、供应商欠款、消费者退款、会员储值、赔偿责任及行政罚款由哪一方承担，并约定披露不实的赔偿责任。
如涉及员工，双方应遵守劳动法律法规，明确劳动合同是否继续履行、由谁支付工资和社会保险、是否存在经济补偿以及如何处理劳动争议。对客户信息、会员资料和营销数据的使用，应符合个人信息保护及相关监管要求。
- 列明交割日前未结清的租金、物业费和水电费。
- 确认预付款、订金、会员储值及未完成订单的处理方式。
- 核实员工名单、工资、社保及劳动合同状态。
- 约定库存盘点方法、损耗比例和差异结算规则。
- 保留付款凭证、交接清单和沟通记录作为证据。
建议将“交割清单”作为合同附件，并由双方在交割当天逐页签字或盖章确认；口头承诺应及时转化为书面约定。
违约责任与争议解决
违约条款应对应实际风险，例如买方逾期付款、卖方拒绝交付、未披露重大债务、出租人不同意变更、资产与清单不符或经营许可无法办理等。可约定违约金、继续履行、解除合同、返还价款及赔偿损失的适用条件。
争议解决条款应明确适用法律和管辖方式。双方可约定向有管辖权的人民法院起诉，也可以在符合法律规定的前提下选择仲裁；无论采取何种方式，均应保存合同原件、付款记录和交接文件。
常见问题
营业执照可以随商铺营业点一并直接转让吗？
通常不能简单理解为营业执照直接转让。营业执照对应特定经营主体，买方往往需要设立或使用自身主体，并依法办理登记、许可或备案事项；具体程序应以当地市场监管及行业主管部门要求为准。
出租人不同意转让或变更租赁关系怎么办？
如经营场所依赖租赁合同，出租人同意通常是交易的重要条件。建议在合同中将取得书面同意列为交割前提，并约定未能取得同意时的退款、解除和费用承担安排。
卖方的旧债会由买方承担吗？
原则上应以法律规定和合同约定为准。为降低风险，合同应逐项列明历史债务和责任归属；对于卖方未披露的重大债务，买方可约定追偿、赔偿及价款扣留机制。