Platformlu Sezonluk Kira Sözleşmesi Hazır Modeli
Bu hazır platformlu sezonluk kira sözleşmesi modeli, kısa süreli konut kiralamalarında ev sahibi, kiracı ve rezervasyon platformu aracılığıyla yapılan işlemlere ilişkin temel koşulları yazılı hale getirmeye yardımcı olur. Konaklama süresi, ücret, depozito, iptal, teslim ve kullanım kuralları için doldurulabilir alanlar içerir.
Platform üzerinden yapılan sezonluk konut kiralamalarında, rezervasyon ekranındaki bilgiler her zaman tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini açıklamayabilir. Yazılı bir sözleşme; konaklama süresini, bedeli, teslim koşullarını ve kullanım sınırlarını açıkça belirlemeye yardımcı olur. Bu model, ev sahibi ile kiracı arasında kısa süreli kiralama için temel bir çerçeve oluşturur. Platformun kendi kullanım koşulları ve ilgili yerel mevzuat ayrıca dikkate alınmalıdır.
Platformlu sezonluk kira sözleşmesi nedir?
Platformlu sezonluk kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli ve geçici bir konaklama amacıyla kısa süreli olarak kullandırılmasına ilişkin yazılı metindir. Rezervasyonun bir dijital platform vasıtasıyla yapılması, platformun her durumda sözleşmenin tarafı olduğu anlamına gelmez.
Sözleşmede mülk sahibi veya yetkili kiraya veren, konuk ya da kiracı ve varsa ödeme tahsilatına aracılık eden platformun rolü net biçimde belirtilmelidir. Böylece iletişim, ödeme ve olası uyuşmazlıklarda başvurulacak kayıtlar daha anlaşılır olur.
Tarafların ve platformun rolü
Kiraya veren, taşınmazı kullanıma uygun biçimde teslim etmekle; kiracı ise taşınmazı özenle kullanıp kararlaştırılan tarihte iade etmekle yükümlüdür. Platform yalnızca ilan, iletişim veya ödeme aracılığı sağlıyorsa bu durum sözleşmeye yazılmalıdır.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Taşınmazın açık adresi, konaklama başlangıç ve bitiş tarihleri, toplam ücret, temizlik bedeli, depozito ve misafir sayısı gibi unsurlar mutlaka yazılmalıdır. Sözlü olarak kararlaştırılan özel şartlar da metne eklenmelidir.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taşınmaz adresi | Kiralanan yerin açıkça belirlenmesi | İlan başlığını adres yerine yazmak |
| Konaklama dönemi | Giriş ve çıkış zamanını tespit etmek | Saatleri belirtmemek |
| Toplam kira bedeli | Ödenecek tutarı ve para birimini göstermek | Ek masrafları belirsiz bırakmak |
| Depozito | Hasar ve eksiklere ilişkin güvence sağlamak | İade süresi yazmamak |
| İptal şartı | İade ve kesinti koşullarını düzenlemek | Platform kuralı ile sözleşmeyi çeliştirmek |
Ücret, depozito ve ödeme düzeni
Toplam bedelin hangi kalemlerden oluştuğu; kira, temizlik, vergi, hizmet bedeli veya diğer masrafların ayrı ayrı gösterilmesiyle anlaşılır hale gelir. Ödemenin platform aracılığıyla mı, banka transferiyle mi veya başka bir yolla mı yapılacağı belirtilmelidir.
Depozitonun iadesi
Depozito alınmışsa, hangi hallerde kesinti yapılabileceği ve taşınmazın kontrolünden sonra kaç gün içinde iade edileceği düzenlenmelidir. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ile zarar arasındaki farkın açıkça gözetilmesi yararlıdır.
- Toplam kira bedelini ve para birimini yazın.
- Ödeme tarihlerini ve yöntemini belirtin.
- Depozito tutarını ayrı gösterin.
- Temizlik ve ek hizmet ücretlerini açıklayın.
- İptal halinde uygulanacak iade oranını belirleyin.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
PLATFORMLU SEZONLUK KİRA SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin Düzenlendiği Yer: ____________________
Sözleşme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu sözleşme, aşağıda bilgileri bulunan Kiraya Veren ile Kiracı arasında düzenlenmiştir.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
KİRACI / KONUK
Adı Soyadı: ____________________
T.C. Kimlik No / Pasaport No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
PLATFORM BİLGİSİ (varsa)
Platform adı: ____________________
Rezervasyon numarası: ____________________
İlan / tesis numarası: ____________________
| Değişken Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Kiralanan taşınmazın adresi | ____________________ |
| Konaklama başlangıcı | ____ / ____ / ______, saat: ______ |
| Konaklama bitişi | ____ / ____ / ______, saat: ______ |
| Toplam kira bedeli | ____________________ TL / para birimi: ____________________ |
| Depozito tutarı | ____________________ TL / para birimi: ____________________ |
| Ödeme yöntemi ve tarihi | ____________________ |
| Azami misafir sayısı | ____________________ kişi |
| Temizlik / ek hizmet bedeli | ____________________ |
- Konu: Kiraya Veren, yukarıda adresi belirtilen taşınmazı yalnızca geçici konaklama amacıyla, belirtilen tarihler arasında Kiracı'nın kullanımına bırakmayı kabul eder.
- Bedel ve ödeme: Kiracı, toplam kira bedelini kararlaştırılan yöntemle ve sürede ödeyecektir. Platform aracılığıyla yapılan tahsilatlar, platform kayıtlarına göre değerlendirilir.
- Depozito: Depozito, taşınmazda olağan kullanım dışındaki hasar, kayıp veya ödenmemiş borç bulunmaması halinde, çıkış kontrolünden itibaren ______ gün içinde Kiracı'ya iade edilir.
- Teslim ve iade: Taşınmaz, giriş tarihinde kullanıma uygun durumda teslim edilir. Kiracı, taşınmazı teslim aldığı duruma uygun şekilde, olağan yıpranma hariç olmak üzere çıkış tarihinde iade eder.
- Kullanım kuralları: Taşınmazda azami misafir sayısı aşılmaz. Sigara kullanımı: ____________________. Evcil hayvan durumu: ____________________. Parti, yüksek ses, alt kiralama ve hukuka aykırı kullanım yasaktır.
- İptal ve değişiklik: İptal, tarih değişikliği ve bedel iadesi koşulları: ____________________. Platform kuralları uygulanıyorsa ilgili koşullar ayrıca geçerlidir.
- Hasar bildirimi: Kiracı, konaklama sırasında fark ettiği hasar veya arızaları gecikmeksizin Kiraya Veren'e bildirir. Çıkışta tespit edilen hasarlar, mevcut kayıtlar ve teslim durumu dikkate alınarak değerlendirilir.
- Uyuşmazlık: Taraflar, uyuşmazlıkları öncelikle karşılıklı görüşme yoluyla çözmeye çalışacaktır. Uygulanacak hukuk ve yetkili merci: ____________________.
Ekler: ☐ Envanter listesi ☐ Teslim tutanağı ☐ Platform rezervasyon kaydı ☐ Diğer: ____________________
Taraflar, bu sözleşmeyi okuyarak, anladıklarını ve serbest iradeleriyle kabul ettiklerini beyan eder.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Tarih: ____ / ____ / ______
KİRACI / KONUK
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Tarih: ____ / ____ / ______
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Teslim, kullanım ve konaklama kuralları
Anahtar veya erişim kodunun nasıl teslim edileceği, giriş-çıkış saatleri ve taşınmazın başlangıçtaki durumu sözleşmede yer almalıdır. Envanter listesi, sayaç fotoğrafları veya teslim tutanağı ek belge olarak kullanılabilir.
Sigara, evcil hayvan, parti, yüksek ses, alt kiralama ve izin verilen azami misafir sayısı gibi kullanım kuralları açık olmalıdır. Bu kuralların apartman yönetim planına ve yerel düzenlemelere uygun olması gerekir.
Pratik öneri: Girişte ve çıkışta taşınmazın fotoğraf veya video kaydını tarih bilgisiyle saklayın; varsa hasar tespitini yazılı olarak taraflara bildirin.
İptal, değişiklik ve uyuşmazlıklar
Rezervasyon değişikliği veya iptalinde uygulanacak süreler, iade koşulları ve olağanüstü durumlarda izlenecek yöntem düzenlenmelidir. Platformun iptal politikasının uygulanacağı haller ile tarafların kendi aralarında kararlaştırdığı şartlar çelişmemelidir.
- Rezervasyon ve kimlik bilgilerini doğrulayın.
- Taşınmaz, tarih, ücret ve misafir bilgilerini sözleşmeye yazın.
- Ödeme, depozito ve iptal hükümlerini tarafların onayına sunun.
- Sözleşmeyi imzalayın ve ekleriyle birlikte saklayın.
Uyuşmazlık halinde yazışmalar, ödeme kayıtları, platform mesajları ve teslim belgeleri önem taşıyabilir. Yetkili mahkeme veya başvuru yolu, somut olayın niteliğine ve uygulanacak hukuka göre değişir.
Sık sorulan sorular
Platform sözleşmenin tarafı mıdır?
Bu durum platformun hizmet koşullarına ve işlemde üstlendiği role bağlıdır. Çoğu durumda platform aracılık veya ödeme hizmeti sunar; sözleşmenin asıl tarafları kiraya veren ile kiracıdır.
Depozito her zaman alınmalı mıdır?
Depozito zorunlu değildir; ancak alınacaksa tutarı, saklama yöntemi, kesinti nedenleri ve iade süresi açıkça belirlenmelidir.
Kısa süreli kiralama için izin gerekli olabilir mi?
Evet. Taşınmazın bulunduğu yere göre turizm, belediye, vergi, apartman yönetimi veya ruhsat kuralları uygulanabilir. Kiraya verenin yerel yükümlülükleri önceden kontrol etmesi gerekir.