Kullanıma Hazır Arsa Kira Sözleşmesi Örneği
Arsa kira sözleşmesi örneği, bir taşınmazın belirli süre ve kira bedeli karşılığında kullanımını yazılı olarak düzenlemek isteyen kiraya veren ve kiracı için hazırlanmıştır. Model; taraf bilgileri, arsanın tanımı, kullanım amacı, ödeme şekli, teslim durumu, bakım sorumluluğu, fesih ve uyuşmazlık hükümlerine yer verir.
Arsa kira sözleşmesi, bir arsanın belirli bir süre boyunca ve belirlenen koşullarla kiracıya kullandırılmasını düzenleyen yazılı belgedir. Sözleşmenin açık hazırlanması, tarafların kullanım amacı, kira bedeli ve teslim şartları konusunda sonradan uyuşmazlık yaşama riskini azaltır. Özellikle boş arsa, tarımsal kullanım alanı, otopark veya geçici depolama sahası kiralamalarında taşınmazın sınırları ve kullanım biçimi ayrıntılı yazılmalıdır. Bu model, temel bilgileri düzenli biçimde belgelemek için kullanılabilir.
Arsa kira sözleşmesinin amacı
Bu sözleşme, kiraya verenin arsayı kiracıya geçici kullanım için bırakma borcunu; kiracının ise kararlaştırılan kira bedelini ödeme, arsayı özenle kullanma ve süre sonunda iade etme yükümlülüğünü kayıt altına alır. Yazılı metin, hangi alanın kiralandığını ve hangi hakların tanındığını somutlaştırır.
Arsanın tapu bilgileri, açık adresi, yüzölçümü ve mümkünse kroki veya sınır tarifinin sözleşmeye eklenmesi, kiralanan yerin tespitini kolaylaştırır. Kiraya verenin taşınmaz üzerinde kiralama yetkisi bulunduğu da kontrol edilmelidir.
Sözleşmede bulunması gereken temel bilgiler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, kiralanan arsanın ayırt edici özellikleri, kira süresi, bedel ve ödeme günü temel unsurlardır. Ayrıca güvence bedeli, teslim durumu ve yenileme şartları varsa bunlar da açıkça belirtilmelidir.
Kiralanan yerin doğru tanımı
Tapu ili, ilçesi, mahallesi, ada ve parsel numarası ile arsanın yaklaşık yüzölçümünü yazın. Arsanın yalnızca bir bölümü kiralanıyorsa, kullanılacak bölümün sınırlarını ek kroki ile göstermek yararlı olur.
| Belge alanı | Ne için kullanılır? | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Taşınmaz bilgileri | Kiralanan arsanın kesin olarak belirlenmesi | Ada ve parsel numarasını yazmamak |
| Kira süresi | Başlangıç ve bitiş tarihlerini saptamak | Belirsiz veya çelişkili tarih kullanmak |
| Kira bedeli | Ödeme tutarı ve dönemini belirlemek | KDV, artış veya ödeme gününü belirtmemek |
| Kullanım amacı | İzin verilen faaliyeti sınırlandırmak | Yapılaşma veya alt kiralama yasağını düzenlememek |
| Teslim tutanağı | Arsanın başlangıçtaki durumunu belgelemek | Fotoğraf ve mevcut hasar kaydı almamak |
Kullanım amacı ve özel koşullar
Arsanın tarım, otopark, şantiye, açık depolama veya başka bir amaçla kullanılacağı açıkça yazılmalıdır. İmar mevzuatına aykırı kullanım, çevreye zarar verecek faaliyetler ve ruhsatsız yapı yapılması gibi hususlara ilişkin sınırlar metinde yer almalıdır.
Elektrik, su, güvenlik, çevre düzenlemesi, çit, temizlik ve benzeri giderlerin hangi tarafça karşılanacağı ayrıca kararlaştırılmalıdır. Kiracının yapacağı iyileştirmeler için önceden yazılı izin alınması şartı eklenebilir.
Alt kiralama ve devir
Kiracının arsanın tamamını veya bir kısmını üçüncü kişilere kullandırıp kullandıramayacağı açıkça düzenlenmelidir. Yazılı izin olmadan devir veya alt kiralama yapılmasının sözleşmeye aykırılık oluşturacağı belirtilmesi, kontrolü güçlendirir.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
ARSA KİRA SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin Düzenlendiği Yer: ____________________
Sözleşme Tarihi: ____ / ____ / ________
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
Kiraya Veren ve Kiracı, aşağıdaki şartlar çerçevesinde arsa kira sözleşmesi yapmıştır.
| Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Kiralanan arsanın adresi | ____________________ |
| Tapu bilgileri | İl: ________ İlçe: ________ Mahalle: ________ Ada: ________ Parsel: ________ |
| Arsanın yüzölçümü / kiralanan bölüm | ____________________ |
| Kullanım amacı | ____________________ |
| Kira başlangıç tarihi | ____ / ____ / ________ |
| Kira bitiş tarihi | ____ / ____ / ________ |
| Kira bedeli | ____________________ TL / ____________________ |
| Ödeme şekli ve günü | ____________________ |
| Güvence bedeli | ____________________ |
- Konu: Kiraya Veren, yukarıda bilgileri yer alan arsayı, belirtilen kullanım amacıyla Kiracıya kiralamıştır.
- Süre: Sözleşme, ____ / ____ / ________ tarihinde başlar ve ____ / ____ / ________ tarihinde sona erer.
- Kira bedeli: Kiracı, kira bedelini belirtilen ödeme günü ve yöntemine uygun olarak Kiraya Verene ödeyecektir.
- Kullanım: Kiracı, arsayı yalnızca belirtilen amaçla kullanacak; yürürlükteki mevzuata, çevre kurallarına ve idari izinlere uyacaktır.
- Değişiklik ve yapılaşma: Kiracı, Kiraya Verenin önceden yazılı izni olmadan arsa üzerinde kalıcı değişiklik, yapı, tesis, kazı, dolgu veya benzeri işlem yapmayacaktır.
- Giderler: Elektrik, su, temizlik, güvenlik, bakım, vergi ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu: ____________________.
- Alt kiralama ve devir: Kiracı, Kiraya Verenin yazılı izni olmadan kiralananı üçüncü kişilere devredemez veya alt kiraya veremez.
- Teslim ve iade: Arsa, teslim tutanağında belirtilen durumda teslim edilmiş olup Kiracı, sözleşme sonunda arsayı boşaltarak teslim aldığı duruma uygun şekilde iade edecektir.
- Fesih: Taraflar, sözleşmenin feshi ve sözleşmeye aykırılığın sonuçları bakımından yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyacaklardır.
- Uyuşmazlık: Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme ve icra daireleri, ilgili mevzuata göre belirlenecektir.
İşbu sözleşme ____ / ____ / ________ tarihinde, ____ nüsha olarak okunmuş, anlaşılmış ve taraflarca imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
İmza: ____________________
TANIK (Varsa)
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Ödeme, güvence ve masraflar
Kira bedelinin aylık, üç aylık ya da yıllık ödeneceği; ödemenin banka hesabına mı yoksa başka bir yöntemle mi yapılacağı belirtilmelidir. Ödemeye ilişkin dekontların saklanması, tarafların ispat imkânını artırır.
- Kira bedelinin tutarı ve para birimi
- Ödeme dönemi ve son ödeme günü
- Ödeme yapılacak banka hesabı veya yöntem
- Varsa güvence bedelinin tutarı ve iade şartı
- Vergi, aidat, abonelik ve kullanım giderlerinin paylaşımı
Kira bedelinin artış şekli veya yenilenen dönemlerde uygulanacak koşullar, emredici hukuk kuralları dikkate alınarak açık bir ifadeyle düzenlenmelidir. Gecikme hâlinde uygulanacak sonuçlar da tarafların iradesine ve yürürlükteki mevzuata uygun olmalıdır.
Teslim, bakım ve sözleşmenin sona ermesi
Arsanın teslim anındaki fiziksel durumu, çevre düzeni, mevcut tesisleri ve varsa sayaç bilgileri bir teslim tutanağıyla kayda alınmalıdır. Fotoğraf, kroki ve anahtar teslim kaydı, ileride doğabilecek iddiaların değerlendirilmesinde yararlı olabilir.
- Taraflar, kiralanan arsanın mevcut durumunu birlikte tespit eder.
- Varsa teslim tutanağı, fotoğraflar ve kroki sözleşmeye eklenir.
- Kiracı, arsanın kullanım amacı dışına çıkmadan bakım ve temizlik yükümlülüklerini yerine getirir.
- Süre sonunda arsa, olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma dışında teslim alındığı koşullara uygun şekilde iade edilir.
Pratik öneri: Arsa üzerinde yapılacak her türlü sabit tesis, kazı, dolgu, çit veya yapı için kiraya verenin önceden yazılı onayını alın ve izin ile söküm masraflarını sözleşmede belirleyin.
Sık sorulan sorular
Arsa kira sözleşmesi noter onayı gerektirir mi?
Tarafların geçerli bir kira ilişkisi kurması bakımından her durumda noter onayı zorunlu değildir; ancak işlemin niteliğine, tarafların tercihine ve ispat ihtiyacına göre noter işlemi tercih edilebilir. Somut durum için hukuki değerlendirme alınması uygun olur.
Kiracı arsaya yapı yapabilir mi?
Kiracının yapı, tesis veya kalıcı değişiklik yapabilmesi kural olarak kiraya verenin açık yazılı iznine ve ilgili idari izinlere bağlı olmalıdır. İmar, ruhsat ve diğer kamu hukuku yükümlülükleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Kira süresi bitince arsa nasıl teslim edilir?
Kiracı, sözleşmede kararlaştırılan tarihte arsayı boşaltmalı, kendisine ait eşya ve tesisleri kaldırmalı ve teslim tutanağı düzenleyerek arsayı iade etmelidir. Taraflar, olağan yıpranma ile zarar arasındaki ayrımı tutanak ve görsellerle belgelemelidir.