Muster für einen Ferienmietvertrag mit Plattformnutzung
Dieses Muster für einen Ferienmietvertrag mit Plattformnutzung hilft Vermietern und Gästen, die zeitweise Überlassung einer Unterkunft klar zu regeln. Es enthält Angaben zu Buchung, Mietdauer, Preis, Kaution, Zahlungsabwicklung über die Plattform, Hausordnung, Haftung, Stornierung und Schlüsselübergabe.
Ein Ferienmietvertrag mit Plattformnutzung schafft Klarheit zwischen Gastgeber und Gast, wenn eine Unterkunft nur vorübergehend vermietet wird. Auch bei einer Buchung über eine Vermittlungsplattform sollten die wesentlichen Bedingungen nachvollziehbar festgehalten werden. Dazu gehören insbesondere Mietzeit, Preis, Zahlungsweg, Kaution, Hausregeln und die Folgen einer Stornierung. Ein schriftliches Muster erleichtert die eindeutige Dokumentation der Vereinbarung.
Wozu dient ein Ferienmietvertrag mit Plattform?
Der Vertrag dokumentiert die zeitlich begrenzte Überlassung einer Ferienwohnung, eines Ferienhauses oder eines Zimmers. Er ergänzt die Buchungsbestätigung der Plattform, soweit dort nicht alle individuellen Abreden, etwa zur Schlüsselübergabe oder zur Nutzung bestimmter Einrichtungen, enthalten sind.
Wichtig ist die Abgrenzung zu einem unbefristeten Wohnraummietvertrag: Bei einer echten Ferienvermietung steht der vorübergehende Aufenthaltszweck im Vordergrund. Die konkrete rechtliche Einordnung hängt jedoch von den Umständen des Einzelfalls und den anwendbaren örtlichen Vorschriften ab.
Wichtige Vertragsangaben im Überblick
Alle Angaben sollten mit den Daten der Buchung auf der Plattform übereinstimmen. Abweichungen bei Preis, Reisedaten oder Zahlungsbedingungen können später zu Streit über den Inhalt der Vereinbarung führen.
| Vertragsfeld | Zweck | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Vertragsparteien | Identifiziert Gastgeber und buchende Person | Nur einen Plattformnamen statt vollständiger Daten angeben |
| Mietobjekt | Beschreibt Unterkunft, Adresse und mitvermietete Bereiche | Parkplatz, Keller oder Gemeinschaftsflächen nicht erwähnen |
| Mietzeit | Legt An- und Abreisetag sowie Uhrzeiten fest | Check-in- und Check-out-Zeit offenlassen |
| Mietpreis und Zahlung | Regelt Gesamtpreis, Gebühren und Zahlungsweg | Plattformgebühren und Zusatzkosten vermischen |
| Kaution | Definiert Betrag, Zweck und Rückzahlung | Keine Frist oder Voraussetzungen für die Rückzahlung nennen |
| Hausordnung | Regelt Nutzung, Ruhezeiten und Verbote | Regeln nur mündlich mitteilen |
Zahlung, Plattform und Kaution
Der Vertrag sollte eindeutig benennen, ob Zahlungen ausschließlich über die Plattform erfolgen oder ob einzelne Beträge, beispielsweise eine vor Ort zu zahlende Kurtaxe, gesondert erhoben werden. Gastgeber und Gast sollten keine Zahlungsweise vereinbaren, die den verbindlichen Regeln der verwendeten Plattform widerspricht.
Transparente Preisbestandteile
Neben dem Mietpreis können Endreinigung, Bettwäsche, Verbrauchskosten, örtliche Abgaben und Kaution relevant sein. Jeder Betrag sollte mit Höhe, Fälligkeit und Zahlungsweg aufgeführt werden, damit keine unklaren Nachforderungen entstehen.
Umgang mit der Kaution
Eine Kaution dient regelmäßig der Absicherung berechtigter Ansprüche wegen Schäden oder nicht erfüllter Pflichten. Der Vertrag sollte festlegen, wann sie zurückgezahlt wird und dass dokumentierte, berechtigte Forderungen hiervon abgezogen werden können.
Bearbeitbare Vorlage
Dokumentvorlage
FERIENMIETVERTRAG MIT PLATTFORMNUTZUNG
Ort: ____________________ Datum: ____________________
Zwischen
Vermieter/Gastgeber: ____________________
Adresse: ____________________
E-Mail / Telefon: ____________________
und
Mieter/Gast: ____________________
Adresse: ____________________
E-Mail / Telefon: ____________________
wird folgender Vertrag über die vorübergehende Überlassung einer Ferienunterkunft geschlossen:
| Angabe | Vereinbarung |
|---|---|
| Buchungsplattform | ____________________ |
| Buchungsnummer | ____________________ |
| Mietobjekt / Adresse | ____________________ |
| Anreise (Datum / Uhrzeit) | ____________________ |
| Abreise (Datum / Uhrzeit) | ____________________ |
| Anzahl der Gäste | ____________________ |
| Mietpreis gesamt | ____________________ EUR |
| Zusatzkosten / Kurtaxe | ____________________ EUR |
| Kaution | ____________________ EUR |
| Zahlungsweg | ____________________ |
- Mietzweck und Mietzeit. Das Mietobjekt wird ausschließlich zu vorübergehenden Ferien- und Aufenthaltszwecken für die vereinbarte Mietzeit überlassen.
- Zahlung. Der Mietpreis und vereinbarte Zusatzkosten sind entsprechend den Angaben der Buchungsplattform beziehungsweise der vorstehenden Vereinbarung zu zahlen. Zahlungen außerhalb der Plattform erfolgen nur, soweit dies zulässig und ausdrücklich vereinbart ist.
- Kaution. Die Kaution dient der Sicherung berechtigter Ansprüche des Vermieters aus Schäden, Verlust von Schlüsseln oder sonstigen Vertragsverletzungen. Nicht benötigte Beträge werden nach Prüfung des Mietobjekts zurückgezahlt.
- Hausordnung. Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der übergebenen oder ausgehändigten Hausordnung. Insbesondere gelten folgende besondere Regeln: ____________________
- Nutzung und Gäste. Die Unterkunft darf nur von der angegebenen Anzahl an Personen genutzt werden. Untervermietung, gewerbliche Nutzung, Feiern oder Veranstaltungen sind ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
- Mängel und Schäden. Mängel bei Anreise sowie während des Aufenthalts entstandene Schäden sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Der Mieter haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für von ihm, Mitreisenden oder Besuchern schuldhaft verursachte Schäden.
- Stornierung. Für Stornierungen und Erstattungen gelten vorrangig die bei der Buchung vereinbarten Bedingungen der Buchungsplattform, soweit keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.
- Schlüsselübergabe. Die Übergabe und Rückgabe von Schlüsseln oder Zugangsmitteln erfolgt wie folgt: ____________________
- Sonstige Vereinbarungen. ____________________
____________________
____________________
Der Mieter bestätigt den Erhalt der Hausordnung und die Kenntnisnahme der vereinbarten Bedingungen.
______________________________
Ort, Datum, Unterschrift Vermieter/Gastgeber
______________________________
Ort, Datum, Unterschrift Mieter/Gast
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Hausordnung und Nutzung der Unterkunft
Eine konkrete Hausordnung schützt das Mietobjekt und berücksichtigt Nachbarn sowie Mitbewohner. Sie kann Regeln zu Ruhezeiten, Rauchen, Haustieren, Besucherzahl, Veranstaltungen, Mülltrennung und der Nutzung von Gemeinschaftsanlagen enthalten.
- Maximale Anzahl der übernachtenden Personen festlegen.
- Check-in- und Check-out-Zeiten eindeutig bestimmen.
- Rauchverbot oder erlaubte Raucherbereiche benennen.
- Regeln für Haustiere und mögliche Zusatzkosten aufnehmen.
- Vorgaben zu Lärm, Feiern und Besucherempfang festhalten.
Empfehlung: Übergeben Sie bei Anreise ein kurzes Zustands- und Schlüsselübergabeprotokoll und lassen Sie es von beiden Seiten bestätigen.
Stornierung, Schäden und Übergabe
Für Stornierungen gelten häufig zuerst die bei der Buchung akzeptierten Plattformbedingungen. Individuelle Vereinbarungen sollten nur getroffen werden, wenn sie mit diesen Bedingungen vereinbar sind und klar schriftlich dokumentiert werden.
Bei Schäden empfiehlt sich eine zeitnahe Dokumentation mit Fotos, Beschreibung und gegebenenfalls Zeugen. Der Gast sollte Mängel bei Ankunft unverzüglich mitteilen, damit der Gastgeber eine angemessene Möglichkeit zur Abhilfe erhält.
- Buchungsdaten und Identität der Vertragsparteien abgleichen.
- Unterkunft, Inventar und erkennbare Mängel bei Anreise dokumentieren.
- Schlüssel, Zugangscodes und Hausordnung übergeben.
- Bei Abreise Zustand prüfen und die Rückgabe bestätigen.
Häufige Fragen
Ersetzt die Plattformbuchung einen schriftlichen Vertrag?
Eine Buchungsbestätigung kann bereits Vertragsbestandteile enthalten. Ein zusätzlicher Vertrag ist dennoch sinnvoll, wenn individuelle Punkte wie Hausordnung, Kaution, Schlüsselübergabe oder Sonderleistungen genauer geregelt werden sollen.
Darf ein Gastgeber eine Kaution verlangen?
Ob und in welcher Höhe eine Kaution verlangt werden kann, richtet sich nach der Vereinbarung, den Plattformregeln und dem anwendbaren Recht. Betrag, Zahlungsweg, Abrechnungsgrund und Rückzahlungsmodalitäten sollten transparent vereinbart werden.
Was geschieht bei einem Schaden in der Ferienwohnung?
Der Schaden sollte unverzüglich gemeldet und möglichst genau dokumentiert werden. Ob und in welchem Umfang Ersatz verlangt werden kann, hängt von der Ursache, der Vertragsvereinbarung und den gesetzlichen Regelungen ab.