Vzor zmluvy o sezónnom prenájme cez platformu pripravený
Tento vzor zmluvy o sezónnom prenájme cez platformu pomáha prenajímateľovi a hosťovi jasne upraviť rezerváciu, dobu pobytu, cenu, kauciu, pravidlá užívania a zodpovednosť za škodu. Je vhodný pre krátkodobé rekreačné pobyty sprostredkované online rezervačnou platformou.
Sezónny prenájom cez online platformu si vyžaduje jasné podmienky aj vtedy, keď rezervácia vznikla elektronicky. Písomná zmluva pomáha presne určiť, kto nehnuteľnosť užíva, na aké obdobie a za akú cenu. Znižuje riziko sporov o kauciu, škody, zrušenie pobytu alebo porušenie domového poriadku. Tento vzor je určený najmä pre krátkodobé rekreačné a dočasné pobyty.
Účel zmluvy o sezónnom prenájme
Zmluva o sezónnom prenájme upravuje dočasné prenechanie bytu, domu, chaty alebo apartmánu hosťovi na vopred dohodnuté obdobie. Nemala by sa zamieňať s nájomnou zmluvou určenou na dlhodobé bývanie, pretože účel pobytu, dĺžka užívania a praktické povinnosti strán môžu byť odlišné.
Ak bola rezervácia uskutočnená cez platformu, zmluva má vhodne nadväzovať na údaje rezervácie a na pravidlá zverejnené pri ponuke. Nemala by však odporovať záväzným podmienkam, ktoré hosť pri rezervácii prijal.
Kedy je písomná dohoda užitočná
Osobitne užitočná je pri vyššej cene pobytu, požadovaní vratnej kaucie, prenájme celej nehnuteľnosti, ubytovaní väčšieho počtu osôb alebo odovzdávaní kľúčov mimo automatizovaného systému platformy.
Údaje, ktoré majú byť v zmluve
Zmluva musí umožniť spoľahlivo identifikovať zmluvné strany a prenajímanú nehnuteľnosť. Uveďte celé meno alebo obchodné meno, adresu, kontaktné údaje, číslo rezervácie a presnú adresu objektu vrátane prípadného čísla apartmánu či parkovacieho miesta.
| Položka | Na čo slúži | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia strán | Určuje prenajímateľa a hosťa | Chýba kontaktný údaj alebo adresa |
| Termín pobytu | Vymedzuje začiatok a koniec užívania | Neuvedený čas príchodu a odchodu |
| Cena a platba | Rozlišuje cenu, poplatky a spôsob úhrady | Nejasné určenie splatnosti |
| Kaucia | Kryje dohodnuté nároky pri škode | Chýba postup jej vrátenia |
| Stav nehnuteľnosti | Zaznamenáva odovzdanie vybavenia | Bez fotiek alebo odovzdávacieho protokolu |
Platba, poplatky a kaucia
V zmluve rozlíšte cenu za pobyt, servisné alebo upratovacie poplatky, miestne dane a vratnú kauciu. Pri platbe cez platformu je vhodné uviesť, ktoré sumy spracúva platforma a ktoré sa prípadne hradia priamo prenajímateľovi, ak je taký postup dovolený a vopred odsúhlasený.
Vrátenie kaucie
Určite výšku kaucie, spôsob jej prevzatia, lehotu na vyúčtovanie a dôvody možného zadržania. Zadržanie má byť podložené konkrétnou škodou, chýbajúcim vybavením, mimoriadnym upratovaním alebo iným vopred dohodnutým nárokom.
Pred prevzatím a po odovzdaní nehnuteľnosti vyhotovte fotografie a stručný protokol o stave zariadenia; obom stranám pošlite jeho kópiu.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O SEZÓNNOM PRENÁJME CEZ PLATFORMU
uzatvorená medzi nižšie uvedenými zmluvnými stranami
Miesto uzatvorenia: ____________________ Dátum: ____________________
Prenajímateľ: ____________________
Adresa / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Telefón a e-mail: ____________________
Hosť / nájomca: ____________________
Adresa trvalého pobytu: ____________________
Dátum narodenia / číslo dokladu: ____________________
Telefón a e-mail: ____________________
Zmluvné strany sa dohodli na sezónnom, dočasnom prenájme nehnuteľnosti za týchto podmienok:
| Premenný údaj | Dohodnuté znenie |
|---|---|
| Rezervačná platforma | ____________________ |
| Číslo rezervácie | ____________________ |
| Prenajímaná nehnuteľnosť | ____________________ |
| Termín pobytu | od ____________________ do ____________________ |
| Čas príchodu / odchodu | ____________________ / ____________________ |
| Počet ubytovaných osôb | ____________________ |
| Cena za pobyt | ____________________ EUR |
| Ďalšie poplatky | ____________________ EUR |
| Vratná kaucia | ____________________ EUR |
| Spôsob úhrady | ____________________ |
- Predmet zmluvy. Prenajímateľ prenecháva hosťovi na dočasné užívanie vyššie uvedenú nehnuteľnosť výlučne na účel krátkodobého sezónneho pobytu.
- Odovzdanie a prevzatie. Nehnuteľnosť bude odovzdaná dňa ____________________ o ____________________ hod. Hosť potvrdzuje prevzatie kľúčov alebo prístupových údajov: ____________________.
- Platba a kaucia. Cena pobytu a poplatky sa uhrádzajú spôsobom uvedeným v tabuľke. Kaucia sa použije len na krytie preukázaných nárokov prenajímateľa a jej vyúčtovanie bude vykonané najneskôr do ____________________ dní od odovzdania nehnuteľnosti.
- Pravidlá užívania. Hosť smie ubytovať najviac dohodnutý počet osôb, dodržiava nočný pokoj, domový poriadok a zákaz fajčenia / podmienky fajčenia: ____________________. Domáce zvieratá sú: ____________________.
- Škody a poruchy. Hosť bezodkladne oznámi prenajímateľovi každú škodu, poruchu alebo mimoriadnu udalosť. Hosť zodpovedá za škodu spôsobenú svojím konaním alebo konaním osôb, ktorým umožnil vstup do nehnuteľnosti.
- Odchod a vrátenie kľúčov. Hosť odovzdá nehnuteľnosť dňa ____________________ do ____________________ hod. v stave primeranom bežnému užívaniu a vráti všetky kľúče, čipy a prístupové prostriedky.
- Zrušenie a komunikácia. Pri zrušení alebo zmene rezervácie sa strany riadia podmienkami rezervácie a pravidlami platformy, ak sa písomne nedohodnú inak. Komunikácia medzi stranami prebieha prostredníctvom: ____________________.
- Záverečné ustanovenia. Táto zmluva nadobúda účinnosť podpisom oboma stranami. Zmeny sú platné len v písomnej forme alebo prostredníctvom preukázateľnej elektronickej komunikácie.
Prílohy: odovzdávací protokol / zoznam vybavenia / fotodokumentácia: ____________________
____________________
Prenajímateľ
____________________
Hosť / nájomca
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Pravidlá užívania nehnuteľnosti
Pravidlá majú chrániť nehnuteľnosť, susedov aj hosťa. Zmluva by mala uvádzať maximálny počet ubytovaných osôb, zákaz alebo podmienky pobytu zvierat, pravidlá fajčenia, nočný pokoj, používanie spoločných priestorov a parkovanie.
- Dodržiavať maximálny počet nahlásených hostí.
- Nevykonávať večierky ani hlučné podujatia bez súhlasu prenajímateľa.
- Rešpektovať nočný pokoj a pravidlá domu.
- Oznámiť poškodenie alebo poruchu bez zbytočného odkladu.
- Vrátiť nehnuteľnosť v stave primeranom bežnému užívaniu.
Odovzdanie, škody a zrušenie pobytu
Upravte spôsob prevzatia kľúčov, čas príchodu a odchodu, kontrolu pri odovzdaní a povinnosť hosťa nahradiť preukázanú škodu spôsobenú ním alebo osobami, ktorým umožnil vstup. Pri zrušení pobytu treba vychádzať z podmienok rezervácie a transparentne určiť, či sa uplatňuje aj samostatná dohoda strán.
- Potvrďte údaje rezervácie a totožnosť hosťa.
- Pri príchode odovzdajte nehnuteľnosť a zaznamenajte jej stav.
- Počas pobytu riešte oznámené poruchy písomne alebo cez komunikačný kanál platformy.
- Pri odchode skontrolujte objekt, vyúčtujte kauciu a potvrďte vrátenie kľúčov.
Často kladené otázky
Nahrádza rezervácia cez platformu samostatnú zmluvu?
Rezervácia môže obsahovať zmluvné podmienky, no samostatná dohoda je praktická, ak chcete podrobnejšie upraviť odovzdanie, kauciu, pravidlá objektu alebo prílohy so stavom vybavenia.
Môže prenajímateľ požadovať kauciu?
Áno, ak je jej výška, účel, spôsob úhrady a pravidlá vrátenia oznámené zrozumiteľne a v súlade s dohodnutými podmienkami a uplatniteľnými právnymi predpismi.
Čo robiť pri škode spôsobenej hosťom?
Zdokumentujte škodu, oznámte ju hosťovi bezodkladne a uchovajte dôkazy o rozsahu nákladov. Postupujte podľa zmluvy, pravidiel platformy a príslušných právnych predpisov.